Η Κύπρος παρατείνει την έκπτωση ΦΠΑ για κατοικίες: Νέες προθεσμίες και προϋποθέσεις

Οι φορολογικές αρχές της Κυπριακής Δημοκρατίας ανακοίνωσαν την παράταση της δυνατότητας εφαρμογής του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% κατά την αγορά ή την ανέγερση κατοικίας. Σύμφωνα με την τροποποίηση του νόμου αρ. 109(I)/2026, η εξέταση των εκκρεμών αιτήσεων θα είναι δυνατή έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Πρόκειται για περιπτώσεις που εμπίπτουν στις μεταβατικές διατάξεις, όπου οι αιτήσεις για πολεοδομική άδεια υποβλήθηκαν ή εγκρίθηκαν έως τις 31 Οκτωβρίου 2023. Οι αρχές διευκρινίζουν ότι πολλές αιτήσεις δεν είχαν υποβληθεί σε επεξεργασία εγκαίρως λόγω καθυστερήσεων από τις πολεοδομικές υπηρεσίες, και πλέον αυτές οι περιπτώσεις μπορούν να επανεξεταστούν.

Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, ο προνομιακός συντελεστής ΦΠΑ μπορεί να εφαρμοστεί εάν η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2025 ή δεν εκδοθεί έως το τέλος του 2026, υπό την προϋπόθεση ότι η αίτηση για αυτήν υποβλήθηκε πριν από την καθορισμένη προθεσμία. Για ακίνητα όπου η άδεια λήφθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024, οι δηλώσεις για την εφαρμογή της έκπτωσης πρέπει να υποβληθούν έως τις 15 Ιουνίου 2026.

Τονίζεται ιδιαίτερα ότι ο μειωμένος συντελεστής ισχύει για τα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας. Όλες οι αιτήσεις πρέπει να υποβάλλονται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος Tax For All (TFA) και να είναι σωστά συμπληρωμένες.

Οι ειδικοί σημειώνουν ότι η παράταση του μέτρου αποσκοπεί στην υποστήριξη των αγοραστών κατοικίας και στη συνεκτίμηση των διοικητικών καθυστερήσεων που επηρέασαν τη διεκπεραίωση των εγγράφων.