Kā pareizi izvēlēties nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā pirkšanai, lai mazinātu riskus?

Nekustamā īpašuma iegāde Ziemeļ Kiprā: kļūdas, riski un padomi

Nekustamais īpašums Ziemeļ Kiprā tradicionāli piesaista pircējus un investorus pateicoties izdevīgām cenām, maigajam klimatam un tirgus izaugsmes perspektīvām. Tomēr dzīvokļa, villas vai zemes gabala iegāde salā saistās ar juridiskiem un praktiskiem riskiem. Lai sevi pasargātu, ir svarīgi saprast iespējamos sarežģījumus un sagatavoties iepriekš.

Ziemeļ Kiprā likumi un noteikumi regulāri mainās, tāpēc pircējam jāņem vērā ne tikai pašreizējās prasības, bet arī iespējamie nākotnes atjauninājumi.

Ko jāzina par īpašuma titulu (Kochan)

Galvenais juridiskais īpašuma dokuments Ziemeļ Kiprā ir īpašuma tituls (Kochan). Ir vairāki titulu veidi: turku, ārzemju, apmaiņas un dāvinātais. Turklāt tie tiek sadalīti atsevišķos (individual title deeds) un nesadalītos (undivided title deeds) titulos.

Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem ārzemnieki nedrīkst piederēt īpašumiem ar nesadalītiem tituliem. Turklāt drīz kļūs neiespējami reģistrēt pirkuma līgumu zemes komitejā projektos bez atsevišķiem tituliem.

Titula noformēšana iespējama tikai pēc TRNC Ministru padomes apstiprinājuma. Bez šīs atļaujas ("Permission to Purchase") īpašuma tiesības nevar tikt pārnestas uz jūsu vārdu, pat ja objekts ir pilnībā apmaksāts.

Ir daudz nianses, kas var novest pie tā, ka ārzemnieks nesaņem titulu. Tāpēc, pērkot nekustamo īpašumu Ziemeļ Kiprā, ieteicams konsultēties ar profesionāļiem un pieredzējušiem juristiem, piemēram, DeJure Consulting.

Riski nekustamā īpašuma iegādē Ziemeļ Kiprā

Kļūdas un krāpnieciskas shēmas notiek biežāk nekā domā iesācēji. Zemāk ir galvenās problēmas, ar kurām saskaras pircēji:

• Nederīgi dokumenti un viltus pārstāvji.
  Dažreiz līgumus paraksta personas bez pilnvarām vai viltotām pilnvarām. Rezultātā pircējs zaudē gan naudu, gan objektu.

• Apmaksa bez apliecinājuma.
  Naudas nodošana "rokās" bez kvītīm ir ļoti riskanta. Vienmēr pieprasiet oficiālus dokumentus: bankas pārskaitījumus ar maksājuma mērķi, kvītis no izstrādātāja vai pārdevēja kvītis par sekundāro īpašumu.

• Uztveršana un parādi.
  Īpašums var būt ieķīlāts bankā, būt tiesvedības objekts vai ar nenomaksātiem nodokļiem. To var pārbaudīt tikai caur kadastra search.

• Titula statuss.
  Ārzemnieki nevar piederēt objektiem ar nesadalītiem tituliem. Ja projektam nav atsevišķu titulu (piemēram, neuzbūvēta stāvvieta vai citi obligāti elementi), individuālie tituli netiek izsniegti un pircējs paliek neskaidrā situācijā.

• Būvniecība ar pārkāpumiem.
  Dažreiz mājas tiek būvētas bez atļaujām vai pretrunā apstiprinātajiem plāniem. Šādos gadījumos objekta legalizācija var būt neiespējama vai prasīt papildu izdevumus.

• Līgums bez aizsardzības.
  Standarta līgumi bez skaidriem noteikumiem par termiņiem, maksājumiem un atbildību nepārliecina pircēju. Ir svarīgi, lai līgums ietvertu visus galvenos punktus: reģistrāciju kadastrā, iesniegšanu Ministru padomē un titula nodošanas kārtību.

• Nomāšanas riski.
  Pats par sevi īres gadījumā ir krāpnieciskas shēmas: viltus "īrnieki", dubultas depozīta summas un oficiālu līgumu trūkums. Šeit arī nepieciešami dokumenti un apliecinājumi.

Secinājums: kā droši iegādāties nekustamo īpašumu Ziemeļ Kiprā

Galvenā aizsardzība pircējam ir darījuma caurspīdīgums un uzmanība detaļām. Vismaz jādara šādi:

1. veikt kadastra search,

2. lietot drošus maksājumu veidus un vienmēr saņemt dokumentus par katru maksājumu,

3. noslēgt rūpīgi sagatavotu līgumu, kas aizsargā jūsu intereses.

Mēs neuzspiežam, ka visiem obligāti jāstrādā tikai ar advokātiem vai nekustamo īpašumu aģentiem. Bet, balstoties uz pieredzi un daudzām reālām situācijām, esam pārliecināti, ka profesionāļu piesaiste ir optimālais risinājums. Mūsu vietnē atradīsiet daudz noderīgu materiālu, kas palīdzēs orientēties patstāvīgi, un, ja nepieciešama palīdzība, mēs varam ieteikt pārbaudītus speciālistus.