Jauns nekustamā īpašuma likums Ziemeļkiprā ārzemniekiem: kas jāzina

Ja jūs esat iegādājies nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā pirms likuma stāšanās spēkā 2024. gada pavasarī, jums ir jādara (1) reģistrēt pirkuma līgumu un (2) 6 mēnešu laikā no likuma stāšanās spēkā iesniegt pieteikumu Ministru padomei par pirkuma apstiprināšanu — tas ir, līdz 2024. gada 21. novembrim. Ja jums ir vairāk nekā viens īpašums, “pārpalikums” jādeklarē: ja deklarācija tiek iesniegta pirmajos 6 mēnešos, tiek ieturēti 1 % no objekta vērtības, vēlāk — 3 %. Pēc deklarēšanas tiek dots 24 mēnešu termiņš “pārpalikušā” objekta pārdošanai vai pārrakstīšanai.

Zemāk — praktiskas atbildes pa soļiem: kā saprast, vai līgums ir reģistrēts, vai iesniegts pieteikums Ministru padomei, ko darīt, ja pirkums ir līzinga veidā un ja pirkts vairāk nekā viens objekts.

• Termiņš pirkuma līguma reģistrēšanai
• Kā pārbaudīt, vai līgums ir reģistrēts nodokļu iestādē
• Kā pārbaudīt, vai pieteikums ir iesniegts Ministru padomei
• Ko darīt, ja nekustamais īpašums iegādāts līzingā
• Ko darīt, ja iegādāts vairāk nekā viens nekustamais īpašums
• Vārdnīca
• Biežāk uzdotie jautājumi
• Ja jums nepieciešama palīdzība, iegādājoties nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā
• Ja jums nepieciešama konsultācija ar licencētu advokātu Ziemeļkiprā

Termiņš pirkuma līguma reģistrēšanai

Jums ir jāreģistrē pirkuma līgums un jāiesniedz pieteikums Ministru padomei par jūsu pirkuma apstiprināšanu 6 mēnešu laikā no likuma stāšanās spēkā — tas ir, līdz 2024. gada 21. novembrim.

Tematika: kā reģistrēt pirkuma līgumu Ziemeļkiprā.

Kā pārbaudīt, vai līgums ir reģistrēts nodokļu iestādē

Reģistrāciju nodokļu iestādē apliecina divi zīmogi līguma pēdējā lapā:

• taisnstūra zīmogs ar datumu un zīmoga maksas summu;
• apaļš nodokļu iestādes zīmogs ar uzrakstu «KKTC Maliye Bakanlığı».

Kā pārbaudīt, vai pieteikums ir iesniegts Ministru padomei

Lai uzzinātu, vai jūsu vārdā ir iesniegts pieteikums Ministru padomei, parasti sazinās ar advokātu. Ja darījumu veicāt bez advokāta, varat personīgi ierasties Iekšlietu ministrijā un noskaidrot, kādā stadijā atrodas izskatīšana.

Tematika: kā iegūt īpašuma titulu (Title Deed) Ziemeļkiprā.

Ko darīt, ja nekustamais īpašums iegādāts līzingā

Ja jums ir līzings, īpašuma titula (Title Deed) saņemšana parasti iespējama tikai pēc parāda pilnīgas dzēšanas.

Tematika: ko darīt, ja tituls nav sadalīts vai līzings vēl nav dzēsts.

Ko darīt, ja iegādāts vairāk nekā viens nekustamais īpašums

Ja pērkat vairāk nekā vienu īpašumu, jādeklarē “pārpalikums”.

• Ja deklarācija tiek iesniegta 6 mēnešu laikā pēc likuma stāšanās spēkā, tiek ieturēti 1 % no objekta vērtības.
• Ja deklarācija tiek iesniegta pēc 6 mēnešiem, tiek ieturēti 3 % no objekta vērtības.

Pēc nekustamā īpašuma deklarēšanas tiek dots 24 mēnešu termiņš objekta pārdošanai vai pārrakstīšanai.

Pārpalikuma pārdošanas gadījumā jāmaksā puse no pārdevēja nodokļa, ja deklarēts pirmajos 6 mēnešos. Ja deklarēts vēlāk — pilns pārdevēja nodoklis.

Tematika: cik īpašumus var reģistrēt vienai personai Ziemeļkiprā.

Vārdnīca

• Title Deed (tituls) — dokuments, kas apliecina īpašuma tiesības Ziemeļkiprā.
• Pirkuma līguma reģistrācija — līguma reģistrēšana pilnvarotajās iestādēs, parasti apliecināta ar zīmogiem un atsevišķu izrakstu/pierādījumu.
• Ministru padome — institūcija, kas izskata ārzemnieku pieteikumus par īpašuma iegādes apstiprināšanu.
• Ziemeļkipras Iekšlietu ministrija — iestāde, kur var pārbaudīt pieteikuma statusu, ja darījums veikts bez advokāta.
• “Pārpalikums” — nekustamie īpašumi virs atļautā īpašuma apjoma, kurus jādeklarē un jāpārdod vai jāpārraksta noteiktajā termiņā.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kam attiecas prasība “līdz 2024. gada 21. novembrim”?

Uz gadījumiem, kad tiek piemērota kārtība “6 mēneši no likuma stāšanās spēkā”. Praktiski to izmanto kā termiņu līguma reģistrēšanai un pieteikuma iesniegšanai Ministru padomei par objektiem, kas iegādāti pirms likuma stāšanās spēkā 2024. gada pavasarī.

Kā saprast, ka līgums noteikti ir reģistrēts?

Parasti pārbauda līguma pēdējo lapu: jābūt taisnstūra zīmogam ar datumu un zīmoga maksas summu un apaļam nodokļu iestādes zīmogam ar uzrakstu «KKTC Maliye Bakanlığı».

Vai īpašuma tiesības var reģistrēt, ja objekts vēl ir līzingā?

Materiālā norādīts, ka īpašuma titula saņemšana parasti iespējama tikai pēc parāda pilnīgas dzēšanas.

Ko darīt, ja man ir vairāk nekā viens objekts?

Saskaņā ar materiālu jādeklarē “pārpalikums”: 1 % pirmajos 6 mēnešos un 3 % vēlāk. Pēc deklarēšanas tiek dots 24 mēnešu termiņš “pārpalikušā” objekta pārdošanai vai pārrakstīšanai.

Ja jums nepieciešama palīdzība, iegādājoties nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā

Jūs varat sazināties ar mūsu partneri — Vadimu Černjakovu.

Telefons: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanāls: Nekustamā īpašuma tirgus analīze un jaunumi

Ja jums nepieciešama konsultācija ar licencētu advokātu Ziemeļkiprā

Jūs varat sazināties ar mūsu juridisko partneri — uzņēmumu DeJure konsultācijai ar licencētu advokātu Ziemeļkiprā.

• Telefons: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram