Jaunais nekustamā īpašuma likums Ziemeļkiprā ārvalstniekiem: Kas jāzina

2024. gada pavasarī Ziemeļkiprā tika pieņemts jauns likums, kas nedaudz mainīja nekustamā īpašuma īpašumtiesību noteikumus ārvalstniekiem.

Lai izprastu jauno likumu, mēs aprunājāmies ar praktizējošu Ziemeļkipras advokātu, kurš specializējas nekustamā īpašuma un uzņēmējdarbības jomā. Īpaši noskaidrojām, kas tagad jādara, pērkot nekustamo īpašumu.

• Kādā termiņā jāreģistrē pirkuma līgums?
• Kā uzzināt, vai līgums ir reģistrēts nodokļu iestādē?
• Kā uzzināt, vai pieteikums ir iesniegts Ministru kabinetā?
• Ko darīt, ja īpašums ir nopirkts uz nomaksu?
• Ko darīt, ja ir nopirkts vairāk nekā viens īpašums?

Kādā termiņā jāreģistrē pirkuma līgums?

Jums jāreģistrē pirkuma līgums un jāiesniedz pieteikums Ministru kabinetam par jūsu pirkuma apstiprināšanu 6 mēnešu laikā no likuma spēkā stāšanās datuma, tas ir, līdz 21.11.2024.

Kā uzzināt, vai līgums ir reģistrēts nodokļu iestādē?

Reģistrācijas apstiprinājums nodokļu iestādē ir divi zīmogi līguma pēdējā lapā: taisnstūrveida zīmogs ar datumu un zīmognodevas summu, un apaļais nodokļu zīmogs ar uzrakstu "KKTC Maliye Bakanlığı".

Kā uzzināt, vai pieteikums ir iesniegts Ministru kabinetā?

Lai uzzinātu, vai pieteikums ir iesniegts Ministru kabinetā jūsu vārdā, sazinieties ar advokātu. Ja darījumu veicāt bez advokāta, varat patstāvīgi doties uz Iekšlietu ministriju un noskaidrot izskatīšanas statusu.

Ko darīt, ja īpašums ir nopirkts uz nomaksu?

Ja jums ir nomaksas plāns, īpašumtiesību apliecības izsniegšana ir iespējama tikai pēc parāda nomaksas.

Ko darīt, ja ir nopirkts vairāk nekā viens īpašums?

Pērkot vairāk nekā vienu īpašumu, jums jādeklarē "pārpalikums". Iesniedzot deklarāciju 6 mēnešu laikā no likuma spēkā stāšanās datuma, tiks ieturēti 1% no īpašuma vērtības; pēc 6 mēnešiem – 3%.

Pēc īpašuma deklarēšanas jums ir 24 mēneši, lai pārdotu vai pārreģistrētu īpašumu.

Pārdodot pārpalikumu, jums jāmaksā 1/2 no pārdevēja nodokļa, ja deklarācija tika veikta pirmajos 6 mēnešos. Ja deklarācija tika veikta vēlāk – jāmaksā pilns pārdevēja nodoklis.