Nekustamais īpašums Ziemeļkiprā

Labākie projekti ziemeļkiprā

Īpašuma pirkšana Ziemeļkiprā ir ne tikai labs ieguldījums, betarī iespēja iepazīt kultūru vienā no neparastākajiemVidusjūras nostūriem. Skaistās salas atrašanās vieta, vēsturespieminekļi un dabas skaistums padara Ziemeļkipru parārkārtīgi interesantu piedāvājumu reģionā.

Nekustamā īpašuma tirgus Ziemeļkiprā piedzīvo uzplaukumu- Vidusjūras piekrastē ierodas pircēji no visas pasaules. Uzņēmuma tiešsaistes apskate un e-pasta piedāvājumsmūsdienās nevienu nepārsteidz - tā ir neatņemama biznesaetiķetes sastāvdaļa. Kirēnija, Iskele, Famagusta - lai kur jūsiegādātos māju vai dzīvokli, Kipra piedāvā vairāk nekā tikainekustamo īpašumu pie jūras.

Interesanti fakti par Ziemelļu Kipru

Ziemeļkipras klimats un citas priekšrocības

Kiprā ir viens no labākajiem klimatiem pasaulē. Gadā irvairāk nekā 330 saulainas dienas, ziemā temperatūra nekadnav zemāka par +15, bet no maija līdz oktobrim ir vienmērvirs +27. Un, lai gan vasarā temperatūra ir karstāka par +35-38 grādiem, dedzinošo sauli Ziemeļkiprā atsvaidzina ļotivēsas jūras brīzes un atsvaidzinošais vējš.

Kipra ir trešā lielākā no Vidusjūras salām. Tā atrodas starptrim kontinentiem, jau kopš seniem laikiem ir bijusitirdzniecības ceļu krustpunktā. Famagustā, Kirenijā unZiemeļkipras pilsētās ir daudz antīkās kultūras un arhitektūraspieminekļu, bet piekrastē un pilsētās ir saglabājušāsviduslaiku pilis. Vecā osta Kirenijā pārceļ apmeklētājus citālaikā un dimensijā - tā ir tik līdzīga senajām ostām, kādasesam redzējuši vēstures filmās par galerām un pirātiem.

Neraugoties uz to, ka Ziemeļkipra ir neatzīta republika, tā irviena no drošākajām valstīm pasaulē - tur gandrīz navvērojama noziedzība. Un policija ir pārsteidzoši draudzīga unpieklājīga.

Ziemeļkipras lieliskais klimats ir saistīts ne tikai arlaikapstākļiem, bet arī ar investīcijām. Valdības piedāvātāsnodokļu atlaides un akcijas ārvalstu investoriem novērtēpircēji no visas pasaules. Tiem, kas vēlas investēt republikasekonomikā, ir izstrādāti vairāki pasākumi, tostarp beznodokļuievešana iekārtām un transportlīdzekļiem, izdevīgi aizdevumiun ilgtermiņa zemes nomas līgumi. Ārvalstu investoruspiesaista zemie nodokļi, investora anonimitātes saglabāšanaun investīciju izcelsmes konfidencialitāte.

Nekustamais īpašums Ziemeļkiprā ir finansiāli izdevīgs. Līdzīgi piedāvājumi citās valstīs vai nu izmaksās ievērojamidārgāk, vai arī atradīsies tālu no jūras. Šobrīd Ziemeļkiprā varsaņemt atlaides - piemēram, pērkot dzīvokli, kad komplekss irbūvniecības stadijā. Turklāt tirgus tendences ir tādas, ka pēctam īpašuma cena Ziemeļkiprā var pieaugt par 20 % - neatkarīgi no tā, vai tas ir dažu istabu dzīvoklis daudzdzīvokļukompleksā vai māja / villa pie jūras.

Ir izdevīgi iegādāties arī īpašuma kompleksus. Piemēram, jauzņēmums pērk dzīvokļus blokos tieši no projekta attīstītāja, izvairoties no starpnieku pakalpojumiem, faktiski par objektucenu, turpmākajā pārdošanā tā peļņa var sasniegt 35 % nosākotnējās cenas.

Īpašums Ziemeļkiprā ir daudzveidīgs, tie nav tikai dzīvokļi, apartamenti vai villas piekrastē. Ir arī daudz komerciāluīpašumu, un to cenas arī nav augstas. Ņemot vērā pašreizējouzņēmumu pārcelšanās tendenci, jo īpaši uz Kipru, varat būtdroši, ka jūsu biroji nepaliks tukši. Galu galā uz šejienipārceļas gan IT uzņēmumi, gan banku filiāles, pārceļot veseluvadītāju un programmētāju personālu.

Papildus tiešajām investīcijām nekustamajā īpašumā Kipra irļoti pievilcīga ar investīcijām lauksaimniecībā: tās lielāauglīgās zemes platība, klimatiskā daudzveidība, labi attīstītāinfrastruktūra un atrašanās vieta ir ideāli piemērota dažādukultūru un mājlopu audzēšanai, kā arī produktu eksportam uzTurciju, Eiropu un Āzijas valstīm.

Tomēr Kipra galvenokārt ir tūristu galamērķis. Ļoti ienesīgi irarī ieguldījumi tādos objektos kā viesnīcas, kafejnīcas, īstermiņa īres dzīvokļi un pludmales infrastruktūra. Tūristi novisas pasaules ierodas Ziemeļkiprā visu gadu. Pirmkārt, tāpēc, ka pludmales sezona uz salas ilgst no maija līdz novembrimieskaitot, un, otrkārt, pat ziemā Kiprā ir daudz ko darīt - izklaides industrijas cienītājiem spēļu zāles ir atvērtas 24 stundas diennaktī, jo Ziemeļkipra ir Vidusjūras Lasvegasa. Unziemas vēsumā vienmēr ir patīkami pastaigāties pa viduslaikupilīm, izstaigāt spoku pilsētu Vorošu un pasēdēt kādā labārestorānā ar skatu uz jūru.

Ziemeļkipras populārākie tūrisma objekti

Ziemeļu Kipra ir sadalīta piecos rajonos: Gazimagusa, Girne, Guzeljurta, Iskele un Lefkoša ar tāda paša nosaukumagalvaspilsētu. Tomēr grieķu nosaukumi rajoniem un toadministratīvajiem centriem ir vairāk izplatīti iedzīvotājuvidū, proti: Famagusta (Gazimagusa), Kirēnija (Girne), Morfu(Guzelyurt), Trikomo (Iskele) un Nikosija (Lefkosa).

Nikosija, tāpat kā pati Kipra, ir sadalīta divās daļās - ziemeļuun dienvidu, un tā ir abu salas daļu galvaspilsēta.

Ziemeļkipras pilsētas

Nikosija, Ziemeļkipras un Kipras Republikas galvaspilsēta, irvienīgā pilsēta uz salas, kas neatrodas pie jūras. Tomēr šeit irdaudz izglītības iestāžu, un netālu atrodas Dienvidkipraslidosta. Tāpēc šis rajons varētu interesēt studentus un tos, kambieži nākas pamest Kipru - uzņēmējus un ceļotājus. Turklātnekustamā īpašuma cenas Lefkosā ir ievērojami zemākas nekācitās Ziemeļkipras pilsētās. Taču tas neietekmē dzīvokļu unmāju kvalitāti. Lefkoše/Nikosija ir salas administratīvais unbiznesa centrs, tāpēc tur var atrast arhitektūras un komfortaziņā interesantākos projektus.

Kirēnija, kas atrodas kalnos ar skatu uz jūru, ir visgreznākā unpievilcīgākā Ziemeļkipras pilsēta. Šeit ir galvenie tūrismaobjekti un daudzas slavenas pludmales. Taču Girna ir arīvisdārgākā, ņemot vērā vietējos standartus, - šeit ir mazākapbūvei pieejamo zemes gabalu, un tāpēc nekustamā īpašumapiedāvājumi ir ierobežoti. Alternatīva reģiona pazinējiemvarētu būt ciematiņi netālu no Girnu: Lapta, Karšijaka unAlsandžaka. Starp citu, tieši šajās mazpilsētās ir ekoloģiskitīrākās un skaistākās pludmales reģionā. Dažos no tiem jūrasbruņurupuči ierodas vairoties. Tās ir lieliskas vietas, kuratpūsties no pilsētas steigas un burzmas un sajusties vienoti ardabu.

Famagustas nekustamā īpašuma tirgus galvenā iezīme ir tas, ka pieprasīta ir ne tikai piekraste. Pilsētā atrodas lielākāZiemeļkipras universitāte, un dzīvokļus var īrēt visu gadu. Divu guļamistabu dzīvokļi ir īpaši pieprasīti studentu vidū. Tomēr Famagustā visi īpašumi ir ļoti pieprasīti, neatkarīgi notā, vai tās ir villas, dzīvokļi vai kopmītnes.

Iskele - "nākotnes Miami"

Tikai 19 km no Famagustas atrodas Jeni Iskeles rajons arslaveno Long Beach.

Žurnāls Forbes atzina Long Beach par labāko vietu īpašumaiegādei Ziemeļkiprā. Netālu esošā Jeni Iskele ir pilnīgi jaunsrajons pie jūras, kur, iegādājoties īpašumu jebkurā kompleksā, var rēķināt uz maksimāli attīstītu infrastruktūru unpaaugstinātu komfortu. Šī ir maza pilsētiņa pilsētā. Jūsu mājastuvumā atradīsies rotaļu un sporta laukumi, peldbaseini undažkārt pat akvaparki, veikali un skaistumkopšanas saloni, SPA centri un fitnesa zāles. Tas viss atbilst ASV un Eiropasmodernāko dzīvojamo kompleksu standartiem. Jeni Iskelē irvispieprasītākais nekustamais īpašums Ziemeļkiprā.

Nekustamā īpašuma tirgus iezīmes Ziemeļkipra

Kipra- dominē primārais nekustamais īpašums

Atšķirībā no Eiropas, kur, ņemot vērā ierobežojumusbūvniecībai pie jūras, lielākā daļa piedāvājumu ir sekundāra, Ziemeļkiprā ir ļoti labi attīstīts primāro īpašumu tirgus. Primārā īpašuma pārdošanas apjomi pastāvīgi turpina augt. Nepārtraukti pieaug jaunu dzīvojamo kompleksu būvniecībaar moderniem dzīvokļiem un villām.

Arī Ziemeļkipras sekundārajam nekustamajam īpašumam irsavas īpatnības. Tā kā Kipras daļas statuss ir strīdīgs, daļazemes ziemeļos joprojām likumīgi pieder Kipras grieķiem. Teorētiski viņi var pretendēt uz zemi, uz kuras atrodasīpašums. No šādām problēmām var izvairīties, iegādājotiesīpašumu Ziemeļkiprā no uzticama uzņēmuma unkonsultējoties ar pārbaudītu juristu. Uzņēmumam jābūtoficiāli reģistrētam un jāmaksā tirdzniecības nodoklis. Ieteicams arī izlasīt atsauksmes no klientiem, kuri bija jauiegādājušies īpašumu Ziemeļkiprā un bija apmierināti.

Nekustamā īpašuma cenas Ziemeļkiprā

Nekustamā īpašuma cenas Ziemeļkiprā bieži tiek norādītasmārciņās, lai gan Ziemeļkiprā ir spēkā Turcijas lira.Nekustamā īpašuma aptuveno platību skaita: ja tiek pārdotsdzīvoklis, parasti tiek norādīta kopējā platība, ieskaitotbalkonus un koplietošanas telpas, bet, ja tiek pārdota villa, kvadrātmetru platība tiek norādīta kā dzīvojamā platība.

Cena par kvadrātmetru ir atkarīga no istabu skaita: studijas irdārgākas nekā dzīvokļi. Tā iemesls nav komplekss, kurāatrodas māja, vai jūras tuvums, bet gan dzīvokļa aprīkojums. Vadošie nekustamā īpašuma celtniecības uzņēmumiZiemeļkiprā parasti pārdod īpašumus ar pilnu apdari, unpircējiem ir jāizvēlas tikai ierīces un mēbeles, bet ne vienmēr.

Katru gadu Ziemeļkipras īpašumu vērtība pieaug par aptuveni7-10%. Tomēr cenas joprojām ir daudz zemākas nekāDienvidkiprā.

Nomas īpašums Ziemeļkiprā

Nomas cena ļauj nopelnīt aptuveni 8% no īpašuma vērtības. Jebkurš īpašums Ziemeļkiprā ir piemērots īrei: studijas, dzīvokļi ar vairākām guļamistabām un villas. ĪrējotZiemeļkiprā, ir jāmaksā arī divkārša depozīta iemaksa. Īpašumu var izīrēt uz gadu vai sezonāli.

Uzturēšanās atļauja Kiprā

Iegādājoties īpašumu Ziemeļkiprā, ir iespējams saņemtpastāvīgās uzturēšanās atļauju. Uzreiz pēc dzīvokļa vai villasiegādes būvētāja uzņēmumā ārzemnieks ir tiesīgs pieteiktiesuzturēšanās atļaujas saņemšanai. Objektu platībai unpabeigtībai nav nozīmes: ja dzīvoklis nav pabeigts, jūs varatnorādīt īrētā mājokļa adresi. Tādas valsts kā Ziemeļkipauzturēšanās atļauja ir ļoti izdevīga, papildus iespējai dzīvotpie jūras, mācīt bērnus prestižās skolās angļu valodā, jūs varatšeit pārcelt savu uzņēmumu vai izmantot salu kā tranzītaemigrācijas vietu.

Ziemeļkiprā nav noteikta minimālā investīciju summaekonomikā, kā tas ir daudzās citās valstīs, tostarp salasdienvidu daļā, kur iegādātā īpašuma vērtībai, lai saņemtuuzturēšanās atļauju, jāpārsniedz 300 000 eiro. Ziemeļkiprasuzturēšanās atļauju var atjaunot katru gadu, un pēc 7 gaduuzturēšanās ir atļauts iegūt TRZK pilsonību.

Ziemeļkipras nekustamais īpašums: ko ir izdevīgi pirkt

Populārākās majokļi Ziemeļkiprā ir kojas vai vienistabasdzīvokļi. Tie mēdz būt nedaudz lielāki nekā 50 kvadrātmetri, bet ir pieprasītāki nekā villas vai daudzistabu dzīvokļi. Šieīpašumi ir gan tālākpārdošanas, gan nomas objekti: Kipragarantē izīrētājiem vidēji aptuveni 8 % nomas ienākumu noīpašumu vērtības. Viss, kas ir nepieciešams, ir izvēlēties uniegādāties pareizo īpašumu.

Izvēloties dzīvokļus, jāizvairās no pārāk tipiskiem projektiem,pārāk attīstītos rajonos. Tie, kas vēlas dzīvot Ziemeļkipraspiekrastē, visticamāk, nebūs ieinteresēti tipiskā piedāvājumābez savām īpatnībām. Ir grūti pārdot vai izīrēt īpašumu, kuratuvumā ir problemātiska autostāvvieta. Ja piedāvājums irpatiešām labs, vismaz pajautājiet par sabiedrisko transportuattiecīgajā rajonā.

Kipra nav tikai atpūtas galamērķis - daudzi cilvēki dzīvo unstrādā jūras tuvumā. Šie pircēji novērtē īpašumus pilsētascentrā. Viņiem nav tik svarīgs nekustamā īpašuma lielums, cikapkārt esošā infrastruktūra, kas papildinās ikdienas dzīvi. Mūsdienīgā dzīvojamajā kompleksā obligāti jābūt restorāniemun bērnu rotaļu laukumiem, sporta laukumiem, peldbaseiniem(vēlams gan āra, gan iekštelpu), diennakts apsardzei unautomašīnas novietošanas vietai.

Ir maz ticams, ka objektīvu priekšstatu par iegādājamoīpašumu var iegūt, veicot paviršu telpu apskati, nemaznerunājot par pārdevēja sniegto tiešsaistes prezentāciju. Laipilnībā izprastu dzīvokļa priekšrocības, novērtētu kompleksu, kurā tas atrodas, izīrējiet dzīvokli tajā pašā rajonā.

Kritēriji būvuzņēmēja izvēlei Ziemelļu Kiprā

Jūsu izvēle ir Kipra, kas tālāk? Nepietiek tikai atrast dzīvokļuslabā kompleksā pie jūras, jums ir jābūt pārliecinātam paruzņēmumu, kas tos pārdod. Ir ieteicams, lai šim uzņēmumambūtu:

• Uzceltu īpašumu portfelis Ziemeļkiprā;
• Pircēju atstātās atsauksmes internetā;
• Lespēja veikt apskati tiešsaistē;

Nopietns uzņēmums var piešķirt labu atlaidi, noteikti nosūtīsoficiālu piedāvājumu pa e-pastu, iesniegs pilnu nepieciešamodokumentu komplektu. Kipras atklāšana ir vienkārša!

Ieguldiet naudu Ziemeļkipras īpašumā. Īrējot modernus unkvalitatīvus dzīvokļus vai villas, jūs iegūsiet stabilus unaugstus ienākumus. Un, ja iegādājaties īpašumu sev, jūsilgtermiņā varēsiet dzīvot pie jūras. Ar laiku jūs uzzināsiet nokipriešiem, kā baudīt dzīvi, labu ēdienu un saulainas dienas.