KUZEY KIBRIS EMLAK

KUZEY KIBRIS'IN EN İYİ PROJELERİ

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak, sadece iyi bir yatırım fırsatı değil, aynı zamanda Akdeniz'in en güzel köşelerinden birinin kültürüne katılma fırsatıdır. Ada'nın mükemmel konumu, tarihi anıtları ve doğanın güzelliği, Kuzey Kıbrıs'ı bölgedeki olağanüstü bir yerleşim yeri haline getiriyor.

Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul piyasası hızla gelişiyor ve Akdeniz kıyısına yerleşmek isteyen alıcılar dünyanın farklı ülkelerinden adaya geliyor. Gayrimenkulün online gösterimleri ve e-posta yoluyla gelen teklifler gelişmiş teknoloji ile sizlere ulaşıyor. Girne, İskele, Mağusa yada nerede ev/daire satın alırsanız alın, Kıbrıs size sadece deniz kenarındaki bir mülkten daha fazlasını sunacaktır.

KUZEY KIBRIS HAKKINDA GENEL BİLGİLER

Kuzey Kıbrıs'ın iklimi ve diğer avantajları

Kıbrıs, sakinlerini ve misafirlerini dünyanın en iyi iklimlerinden biriyle karşılıyor. Ada'da yılda 330'dan fazla güneşli gün bulunurken, kışın sıcaklık hiçbir zaman +15'in altına düşmez ve Mayıs ile Ekim ayları arasında her zaman +27'nin üzerindedir. Yazın sıcaklığı ise +35-38 derece olsa da, Kuzey Kıbrıs'ın yakıcı güneşi deniz rüzgarı ve taze esinti sayesinde kolayca tolere edilebilir.

Kıbrıs, Akdeniz adaları arasında üçüncü en büyük yüzölçümüne sahiptir. Üç kıtayı birleştiren bir konumda olan Kıbrıs, antik çağlardan beri ticaret yollarının kesişim noktası olmuştur. Mağusa, Girne ve diğer Kuzey Kıbrıs şehirlerinde antik kültür ve mimariye ait büyük bir miras bulunurken, sahil bölgeleri ve şehirlerde Orta Çağ dönemine ait kaleler hala ayaktadır. Girne'deki eski liman sizlere, tıpkı tarih filmlerinde gördüğümüz eski limanlara benzeyen bir atmosfer sunar.

Kuzey Kıbrıs tanınmamış bir devlet statüsüne sahip olmasına rağmen, dünyanın en güvenli ülkelerinden biri olarak kabul edilir; suç oranı neredeyse sıfırdır. Polisler sıradışı bir şekilde nazik ve dostça davranırlar.

Kuzey Kıbrıs yatırım yapabilmek için harika bir konuma sahiptir. Hükümet tarafından sunulan vergi avantajları, yabancı yatırımcılar için cazip hale getirilmiştir. Cumhuriyet ekonomisine yatırım yapmak isteyenler için bir dizi önlemler geliştirilmiştir: ekipman ve taşıt araçlarının gümrüksüz ithali, uygun krediler ve uzun vadeli arazi kiralama hakkındaki bilgiler burada mevcuttur. Yabancı yatırımcılar düşük vergileri, yatırımın kaynağının gizliliğini ve yatırım kaynaklarının gizliliğini takdir ederler ve bu durumdan memnundurlar.

Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul, Avrupa'nın diğer bölgelerine göre daha uygun fiyatlıdır. Benzer teklifler diğer ülkelerde çok daha pahalı olabilir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs piyasa trendleri göz önüne alındığında, gayrimenkul piyasasının gelecekte% 20'ye kadar değer kazanabileceği sonucuna varıyoruz. Bu durum da inşaat aşamasında olan daireleri satın almak gibi uygun bir yatırım yapma fırsatı sunmaktadır.

Ayrıca, gayrimenkul satın alımında bir şirket geliştiriciden doğrudan bloklar halinde daireler satın alındığında, aracı hizmetlerini önleyerek neredeyse mülkleri maliyet fiyatına alır ve sonraki satışlarda karı ilk fiyatın% 35'ine ulaştırabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul alanındaki renk skalası çok çeşitlidir; imkanlarınız sadece sahil şeritleri ile kısıtlı değil, aynı zamanda yatırım yapabileceğiniz ticari mülkler de mevcuttur. Bu mülkler için fiyatlar oldukça uygun ve iş trendlerine göre, özellikle işlerini Kıbrıs'a taşımak isteyen şirketler için cazip bir seçenektir. IT şirketleri, farklı banka şubeleri gibi birçok farklı şirketler imkanlardan ötürü Kıbrıs'a taşınmaktadırlar.

Ancak Kıbrıs, öncelikle turistik bir bölgedir. Turizm alanında yapılan yatırımlar da oldukça karlıdır. Bu bölgelerde oteller, restoranlar, casinolar, kısa süreli kiralamalar için bulunan mevcut daireler, plaj altyapısı gibi birçok imkan sunulmaktadır. Dünya'nın her yerinden turistler yıl boyunca Kuzey Kıbrıs'a gelirler. İlk olarak soluğu adadaki plajlarda alırlar. Deniz sezonu Mayıs'tan Kasım'a kadar sürer. Kış aylarında da Kıbrıs'ta yapacak çok şey bulunur. Eğlenceyi sevenler için, 24 saat açık casinolar bulunmaktadır ve Kuzey Kıbrıs, Akdeniz'in Las Vegas'ı olarak da adlandırılabilir. Ayrıca, kışın soğuk hava koşullarında tarihi kaleleri gezmek, Gazimağusa'daki hayalet şehri (Kapalı Maraş) keşfetmek ve deniz manzaralı harika bir restoranda oturmak her zaman keyiflidir. Kuzey Kıbrıs size bu imkanları tüm doğası ve zarifliğiyle sunmaktan mutluluk duyuyor.

KUZEY KIBRIS'TA POPÜLER YERLER

Kuzey Kıbrıs altı ilçeye ayrılmıştır. İlçeler; Gazimağusa, Girne, Güzelyurt, İskele, Lefke ve Lefkoşa'dır. Kuzey Kıbrıs'ın başkenti Lefkoşa'dır. Ancak halk arasında ilçelerin ve idari merkezlerinin Yunanca isimleri daha yaygındır. Bunlar şunlardır: Ammochostos (Gazimağusa), Kyrenia (Girne), Morfou (Güzelyurt), Trikomo (İskele), Lefke (Lefka) ve Nicosia (Lefkoşa).

Lefkoşa, Kıbrıs gibi, iki bölüme ayrılmıştır, kuzey ve güney, ve ada'nın her iki bölgesi için de başkent olarak hizmet vermektedir.

Kuzey Kıbrıs'ın Şehirleri

Lefkoşa, Kuzey Kıbrıs'ın başkenti ve Kıbrıs Cumhuriyeti'nin tek şehri olup denize kıyısı olmayan tek şehridir. Lefkoşa'da birçok eğitim kurumu bulunur. Aynı zamanda Güney Kıbrıs ile havaalanları bulunmaktadır. Bu nedenle bölge, özellikle öğrenciler ve Kıbrıs'a sık sık giriş-çıkış yapmak zorunda kalan iş insanları ve gezginler için ilgi çekici olabilir. Ayrıca, Lefkoşa'daki gayrimenkul maaliyetleri diğer Kuzey Kıbrıs şehirlerine göre çok daha uygun fiyatlıdır. Ancak bu durum dairelerin ve evlerin kalitesini olumsuz etkilemez. Lefkoşa/Nicosia, konum olarak da adanın idari merkezi olduğu için size çok çeşitli imkanlar sunmaktadır.

Deniz manzaralı tepelerde bulunan ve turistler için en ilgi çekici olan şehir Girne'dir. Burada başlıca turistik yerler ve birçok ünlü plaj bulunur. Aynı zamanda Girne, inşaat için kullanılabilir arazi alanları bakımından sınırlıdır. Dolayısıyla maddi olarak gayrimenkul teklifleri daha yüksektir. Bölgeyi sevenler ve keşfetmek isteyenler için alternatifler, Girne'nin yakınındaki köyler olabilir. Lapta, Karşıyaka ve Alsancak köyleri gezilip görülmesi gereken yerlerdendir. Ayrıca, bu küçük kasabalarda bölgenin en temiz ve güzel plajları bulunur. Bazı plajlarda, dönem dönem plajları ziyaret eden deniz kaplumbağalarına (caretta caretta) bile rastlayabilirsiniz. Şehir hayatının stresinden uzaklaşmak ve doğayla bütünleşmek istiyorsanız bu köylere gidip güneşin, kumsalın, denizin ve muhteşem doğa manzarasının tadını çıkarmanızı tavsiye ederiz.

Mağusa gayrimenkul piyasasını ayrıcalıklı kılan özelliklere bakacak olursak; sadece deniz kıyısındaki tekliflerin değil, aynı zamanda şehir içi konutların da talep görmesinden bahsedebiliriz. Şehirde Kuzey Kıbrıs'ın en büyük üniversitesi olan; Doğu Akdeniz Üniversitesi / Eastern Mediterranean University (DAÜ-EMU) bulunur. Üniversite içerisinde öğrencilere yönelik yurtların olmasının yanısıra üniversitenin çevresinde de kiralanabilir daireler ve evler bulunmaktadır. Bu bölgedeki daireler ve evler yıl boyunca kiralanabilir. Özellikle iki yatak odalı daireler öğrenciler arasında büyük talep görür.

İskele - " Geleceğin Miami'si "

Mağusadan sadece 19 kilometre uzaklıkta, ünlü Long Beach'iyle ünlü Yeni İskele bölgesi bulunuyor. Long Beach bölgesi Forbes dergisi tarafından Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak için en iyi yer olarak adlandırılmıştır. Bu bölge, denize sıfır tamamen ayrı bir bölgedir ve herhangi bir komplekste gayrimenkul satın alarak en gelişmiş altyapı ve konfora sahip olabileceğiniz bir yerdir. Kuzey Kıbrıs için bu, şehir içinde şehir prensibiyle inşa edilmiş konut projeleridir. Evlerinizin yakınında çocuk oyun alanları, spor sahaları, yüzme havuzları, bazen su parkları, mağazalar, güzellik salonları, SPA merkezleri ve spor salonları gibi tesisler bulunur. Tüm bunlar, ABD ve Avrupa'nın en gelişmiş konut komplekslerine örnek teşkil etmektedir. Yeni İskele, Kuzey Kıbrıs'ta en çok talep gören gayrimenkulün bulunduğu yerdir.

KUZEY KIBRIS'TAKİ EMLAK PİYASASININ ÖZELLİKLERİ

* Kıbrıs'ta birincil emlak piyasası ağırlıklıdır.

Avrupa'dan farklı olarak, deniz kıyısında inşaat sınırlamaları nedeniyle çoğu teklif ikincil mülklerden oluşurken, Kuzey Kıbrıs'ta birincil emlak piyasası oldukça gelişmiştir. Birincil emlak birimlerinin satış hacmi sürekli olarak artmaktadır. Modern daireler ve villalar içeren yeni konut komplekslerinin inşa edilmesi de sürekli olarak artmaktadır.

Kuzey Kıbrıs'ın ikincil emlak piyasasının da özel özellikleri vardır. Kıbrıs'ın bazı bölgelerinin hala resmi olarak Kıbrıslı Rumlar'a ait olduğuna dair tartışmalar olduğundan ötürü gayrimenkulün bulunduğu arazinin bir kısmı hala Kıbrıslı Rumlar'a ait olduğunu söyleyebiliriz. Teorik olarak, bu kişiler mülkiyet üzerinde hak iddia edebilirler. Bu tür sorunları önlemek için, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken güvenilir bir şirketten, güvenilir bir avukatın danışmanlığından yararlanmanız önerilir. Anlaşacağınız şirketin resmi olarak kayıtlı ve satış vergilerini ödediğinden emin olmalısınız. Ayrıca, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almış ve memnun kalmış müşterilerin yorumlarını okumanızı tavsiye ederiz.

Kuzey Kıbrıs Emlak Değerleri

Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul fiyatları genellikle İngiliz Sterlini (pound) cinsinden belirtilir ancak Kuzey Kıbrıs'ta Türk Lirası kullanılır. Ayrıca, gayrimenkulün metrekare fiyatı dairelerin türüne göre değişebilir: stüdyo daireler genellikle daha pahalıdır. Bu farklılık, dairenin içindeki ekipmana dayanır, konutun konumu veya denize yakınlığı ile alakalı değildir. Kuzey Kıbrıs'ta önde gelen inşaat şirketleri genellikle daireleri tamamlanmış bir şekilde satışa sunarlar. Bu nedenle alıcılar sadece beyaz eşya ve mobilya gibi ev eşyalarını kendileri tedarik ederler. Bazı şirketler ise eşyaları da tedarik edip evi baştan sona tamamlanmış şekilde piyasaya sunarlar.

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul fiyatları her yıl genellikle %7-10 arasında artmaktadır. Bununla birlikte, fiyatlar hala Güney Kıbrıs'ın sunduğu fiyatlardan daha uygundur.

Kuzey Kıbrıs'ta Kiralık Emlak

Kira bedeli, gayrimenkul değerinin yaklaşık %8'ini elde etmeye olanak tanır. Kuzey Kıbrıs'taki her türlü gayrimenkul rağbet görmekte ve kolay bir şekilde kiralanabilmektedir. Gayrimenkulü yıl boyunca veya sezonluk olarak kiralamak mümkündür.

Kıbrıs'ta Oturma İzni

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak, oturma izni elde etmeye fırsatı sunar. Yabancı bir kişi, daire veya villa satın aldıktan hemen sonra, inşaat firmasına başvurarak ikamet izni (Vize) başvurusu yapma hakkına sahiptir. Gayrimenkulün alanı veya tamamlanmışlığı önemli değildir: eğer daireler tamamlanmamışsa, kiralamış olduğunuz bir adresi belirtebilirsiniz. Kuzey Kıbrıs gibi bir ülkenin oturma iznine sahip olmak oldukça avantajlıdır. Deniz kenarında huzurlu bir yaşam sürmek, çocuklarınızı prestijli ve evrensel bir dil olan ingilizcenin öğretiminde çok başarılı olan okullarda okutma imkanı ve işinizi buraya taşıma veya transit göç için adayı kullanma gibi avantajlardan faydalanmak istiyorsanız, yatırım yapmak için doğru yerdesiniz demektir.

Kuzey Kıbrıs'ta ekonomiye yapılması gereken minimum yatırım miktarı birçok ülkede olduğu gibi burada da belirlenmemiştir. Bu da özellikle Güney Kıbrıs gibi diğer ülkelerde ikamet izni almak için satın alınması gereken gayrimenkulün 300,000 Euro'yu aşması gerektiği durumlardan farklıdır. Kuzey Kıbrıs'ta ikamet izni her yıl yenilenebilirdir ayrıca 7 yıl boyunca ikamet edilmesi durumunda Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşlığı başvurusu yapma izni verilir.

KUZEY KIBRIS'TA GAYRİMENKUL - NE ALMAK KÂRLIDIR?

Kuzey Kıbrıs'ta en ilgi çeken konutlar genellikle tek yatak odalı stüdyo dairelerdir. Bu tür gayrimenkullerin genellikle 50 metrekareyi aşmayan bir alanı vardır ancak villalar veya çok odalı dairelere göre daha çok talep görmektedirler. Bu tür mülkler hem yeniden satış hem de kira için daha karlı olabilir. Kıbrıs, bu konuda genellikle mülk sahiplerine mülk değerinin %8 civarında bir getiri sağlar. Tek yapmanız gereken, mülk seçimi ve satın alma konusunda bilinçli bir yaklaşım benimsemektir.

Daire seçerken, aşırı tipik gelişmiş bölgelerde bulunan standart komplekslerden kaçınılmalıdır. Satın alacağınız mülkün etrafında park yeri bulmak zor ise, mülkün satılması veya kiralanması zor olabilir. Şehir merkezine uzak bir bölgedeyse yine aynı sonucu doğuracaktır ve bu durum mülkünüzü satmanızı veya kiralamanızı zorlaştıracaktır. Eğer tüm bunlara rağmen mülk için aldığınız teklif cazipse, toplu taşıma hizmetlerinin bu bölgede nasıl çalıştığını öğrenerek bölgeye ayak uydurabilirsiniz.

Kıbrıs sadece fevkalade tatil imkanları sunan bir ada değil aynı zamanda birçok insanın deniz kıyısında yaşayıp aynı zamanda üretken bir şekilde çalışmasına da imkan sunmaktadır. Şehir merkezindeki gayrimenkuller oldukça değerlidir. Mülkün alanından çok, çevresindeki altyapı, günlük yaşamı destekleyen unsurlar önemlidir. Modern bir konut kompleksi; restoranlar, çocuk oyun alanları, spor alanları, yüzme havuzları (hem kapalı hem açık), 24 saat güvenlik ve araç parkı alanı gibi olanakları içermelidir.

Hızlı bir oda turu veya çevrimiçi gösterimler, mülk hakkında nesnel bir fikir vermekten ziyade satıcı tarafından sunulan bir mülkün tam olarak anlaşılmasını zorlaştırabilir. Bir dairenin avantajlarını tam olarak anlamak, bulunduğu kompleksi değerlendirmek için aynı bölgede bir daire kiralamak veya orada yaşayan toplumdan bilgi alıp, fikir danışmak sizin daha iyi bir sonuç elde etmenize yardımcı olacaktır.

KUZEY KIBRIS'TA GAYRİMENKUL GELİŞTİRİCİSİ SEÇME KRİTERLERİ

Peki, diyelim ki seçiminiz Kıbrıs oldu, peki sonra ne yapmalısınız? Deniz kenarındaki iyi bir komplekste daire bulmak yeterli değil, aynı zamanda bu daireleri satan şirketin de güvenilirliğinden emin olmanız gerekiyor. Güvenilir bir şirketin şunlara sahip olması gerekmektedir;

1. Kuzey Kıbrıs'ta inşa edilen gayrimenkullerin bir portföyü olmalıdır.

2. İnternet üzerinde müşteriler tarafından bırakılan olumlu geri bildirimlere sahip olmalıdır.

3. Gayrimenkulleri çevrimiçi olarak görüntüleme imkanı sunmalıdır.

4. Güvenilir bir şirket size makul fiyatlar sunabilir, resmi bir teklifi e-posta ile gönderebilir ve gerekli tüm belgeleri sağlayabilir.

Sonuç itibariyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde yatırım yapmak doğru bir karardır. Modern ve kaliteli daireler veya villalardan kira geliri elde edebilme imkanının yanısıra kendiniz için de gayrimenkul satın alıp deniz kenarında yaşamın gürültüsünden uzak huzurlu bir yaşam sürme şansınız olabilir. Zaman içinde Kıbrıslılarla birlikte yaşamaya, lezzetli yemeklerin ve güneşli günlerin tadını çıkarmaya alışırsınız ve bu alışkanlıklarınızdan vazgeçmeniz söz konusu bile değildir. :)