Нерухомість Північного Кіпру
Кращі проекти Північного Кіпру
Придбання нерухомості на Північному Кіпрі - не лише вдале капіталовкладення, а ще й можливість долучитися до культури одного з найбільш незвичайних куточків Середземного моря. Чудове розташування острова, історичні пам'ятки, краса природи роблять Північний Кіпр надзвичайно цікавою пропозицією в регіоні.
Ринок нерухомості на Північному Кіпрі активно розвивається – сюди, на узбережжя Середземного моря, з'їжджаються покупці з різних країн світу. Онлайн-показ нерухомості та пропозиція від компанії на e-mail сьогодні нікого не здивують – це невід'ємна частина ділового етикету. Кіренія, Іскеле, Фамагуста - де б ви не придбали собі будинок або апартаменти, Кіпр подарує вам більше, ніж просто нерухомість біля моря.
Цікаві факти про Північний Кіпр
Клімат та інші плюси Північного Кіпру
Кіпр радує своїх мешканців та гостей одним із найкращих у світі кліматом. На острові понад 330 сонячних днів на рік, взимку температура ніколи не падає нижче +15, а з травня по жовтень завжди вища+27. І хоча влітку спекотно - +35-38, пекуче сонце Північного Кіпру дуже легко переноситься дякуючиморському вітру й освіжаючому бризу.
Площа Кіпру – третя за розміром серед островів Середземного моря. Розташований між трьома континентами, Кіпр з давніх-давен був на перетині торгових шляхів. У Фамагусті, Кіренії та інших містах Північного Кіпру є величезна кількість пам'яток античної культури та архітектури, на узбережжях та в містах збереглися замки епохи Середньовіччя, а старий порт у Кіренії ніби переносить вас у інші час та вимір – настільки схожий він на ті давні харбори, що всі ми бачили в історичних фільмах про галери та піратів.
Незважаючи на те, що Північний Кіпр має статус невизнаної республіки, це одна з найбезпечніших країн у світі – злочинність тут практично відсутня. А поліцейські на диво ввічливі та приязні.
Для Північного Кіпру чудовий клімат - це не лише про погоду, а й про інвестиції. Податкові пільги від уряду, акції іноземних інвесторів цінуються покупцями всіх країн світу. Для бажаючих вкласти гроші в економіку республіки розроблено цілий комплекс заходів: безмитне ввезення обладнання та транспорту, вигідні кредити та довгострокова оренда земельних ділянок. Іноземним інвесторам імпонують низькі податки, збереження анонімності вкладника та конфіденційність походження інвестицій.
Нерухомість на Північному Кіпрі коштує не по-європейськи бюджетно. Схожі пропозиції в інших країнах або обійдуться в рази дорожче, або знаходитимуться далеко від моря. А тепер ще й уявіть, що на об'єкти Північного Кіпру можна отримати знижки – якщо, наприклад, купувати квартири тоді, коли комплекс перебуває на етапі будівництва. До того ж, тенденції ринку такі, що згодом ціна на нерухомість на Північному Кіпрі цілком може піднятися на 20% - незалежно від того,будуть це апартаменти з декількох кімнат у житловому комплексі, чи будинок/вілла біля моря.
Вигідно купувати й комплекс нерухомості. Так, якщо компанія купує апартаменти блоками безпосередньо у девелопера, уникаючи послуг посередників, фактично за собівартістю об'єктів, у разі подальшого продажу її прибуток може досягти 35% від початкової ціни.
Нерухомість Північного Кіпру різноманітна, це не тільки квартири, апартаменти чи вілли на узбережжі. На Північному Кіпрі достатньо й об'єктів комерційної нерухомості - ціни на них тут також "не кусаються". І якщо враховувати сьогоднішню тенденцію релоковуватибізнес, особливо на Кіпр, то, будьте певні, ваші офіси не залишаться порожніми. Адже сюди переїжджають IT-компанії, філії різних банків, релокуючи цілий штат менеджерів та програмістів.
Крім інвестицій безпосередньо в об'єкти нерухомості, Кіпр дуже привабливий і для вкладень у сільське господарство: велика площа родючих земель, кліматична різноманітність, розвинена інфраструктура та місцезнаходження чудово підходять як для вирощування безлічі культур та ведення тваринництва, так і для експорту продукції до Туреччини та країн Європи й Азії.
Однак Кіпр насамперед регіон туристичний. Вкладення в об'єкти цієї сфери – готелі, кафе, казино, апартаменти для короткострокової оренди, пляжну інфраструктуру – також дуже вигідні. Туристи з різних країн світу приїжджають на Північний Кіпр цілий рік. По-перше, тому, що на острові пляжний сезон триває з травня по листопад включно, а по-друге, навіть взимку на Кіпрі є чим зайнятися - для любителів індустрії розваг 24 години на добу відкриті казино, адже Північний Кіпр - це Середземноморський Лас-Вегас. До того ж у зимовій прохолоді завжди приємно обходити пішки середньовічні замки, прогулятися містом-привидом Вороша й посидіти в чудовому ресторані з видом на море.
Популярні місця на Північному Кіпрі
Північний Кіпр ділиться на п'ять округів: Газімагуса, Гірне, Гюзельюрт, Іскеле та Лефкоша з однойменною столицею республіки. Однак у народі більше поширенігрецькі назви округів та їх адміністративних центрів, а саме: Фамагуста (Газімагуса), Кіренія (Гірне), Морфу (Гюзельюрт), Трікомо (Іскеле), і звісно ж Нікосія (Лефкоша).
Нікосія, як і сам Кіпр, поділена на дві частини, північну та південну, і в обох частинах острова є столицею.
Міста Північного Кіпру
Нікосія, столиця Північного Кіпру та Республіки Кіпр - єдине місто на острові, що знаходиться не біля моря. Однак тут є багато навчальних закладів і поряд знаходиться Південний Кіпр з його аеропортами. Тому район може зацікавити студентів і тих, кому часто доводиться залишати Кіпр – бізнесменів і мандрівників. А вартість нерухомості в Лефкоші набагато нижча, ніж в інших містах Північного Кіпру. Проте на якістьапартаментів та будинків це ніяк не впливає. Лефкоша/Нікосія - адміністративний та бізнес-центр острова, тому найцікавіші за архітектурою та комфортом проекти ви знайдете саме тут.
Кіренія, розміщена на пагорбах з видом на море - найбільш мальовниче та привабливе для туристів місто на Північному Кіпрі. Тут знаходяться головні туристичні об'єкти й багато з відомих пляжів. Але одночасно Гірне й найдорожче місто за місцевими мірками – площа вільних ділянок під забудову тут менша, відповідно, обмежені пропозиції нерухомості. Альтернативою для поціновувачів регіону можуть стати селища поряд із Гірну: Лапта, Каршіяка та Алсанджак. До речі, саме в цихмістечках знаходяться екологічно чисті та красиві пляжі регіону. На деякі з них навіть припливають морські черепахи, аби вивести потомство. Це чудові місця длявідпочинку від міської суєти та єднання з природою.
Головна особливість ринку нерухомості Фамагусти – тут затребувані пропозиції не лише на морському узбережжі. В місті знаходиться найбільший на Північному Кіпрі університет і апартаменти можна здавати в оренду цілий рік. Особливо користуються попитом у студентів апартаменти з двома спальнями. Хоча у Фамагусті будь-яка нерухомість є в ціні, чи то вілли, апартаменти, чи то студії.
Іскеле - "майбутнє Маямі"
Всього за 19 кілометрів від Фамагусти розташований район Єні Іскеле з його знаменитим Лонг Біч.
Пляж Лонг Біч був названий журналом "Forbes" найкращим місцем для купівлі нерухомості на Північному Кіпрі. Розташований поруч Єні Іскеле - абсолютно новий район неподалік моря, де, придбавши нерухомість у будь-якому комплексі, можна розраховувати на максимально розвинену інфраструктуру та комфорт. Для Північного Кіпру це – ЖК, побудовані за принципом місто в місті. Поряд з вашими будинками будуть дитячі та спортивні майданчики, басейн, а деколи й аквапарки, магазини та салони краси, SPA-центри та фітнес-зали. Все за зразком найбільш передових житлових комплексів США та Європи. В Єні Іскеле знаходиться сама затребувана нерухомість Північного Кіпру.
Особливості ринку нерухомості на Північному Кіпрі
Кіпр - первинна нерухомість переважає
На відміну від Європи, де через обмеження на забудову біля моря більшість пропозицій – вторинне житло, на Північному Кіпрі дуже розвинений ринок первинної нерухомості. Обсяги продажів об'єктів первинної нерухомості постійно ростуть. Постійно зростають і обсяги будівництва нових житлових комплексів із сучасними апартаментами та віллами.
Вторинна нерухомість Північного Кіпру також має свої особливості. Через спірний статус частини Кіпру деякіземлі на Півночі досі юридично належать грекам-кіпріотам. Теоретично вони можуть заявити свої права на землю, на якій розміщена нерухомість. Подібних проблем вдасться уникнути, якщо купувати нерухомість на Північному Кіпрі у перевіреної компанії, консультуючись із надійним юристом. Компанія має бути офіційно зареєстрованою та сплачувати податки з продажів. А ще рекомендуємо ознайомитися з відгуками клієнтів, які вже встигли придбати нерухомість на Північному Кіпрі й залишилися задоволені.
Вартість нерухомості Північний Кіпр
Ціни на об'єкти Північного Кіпру часто вказуються уфунтах, хоча на Північному Кіпрі ходить турецька ліра. Або оцінка квадратури нерухомості: якщо продаються апартаменти, то зазвичай враховується загальна площа, включно з балконами та місцями загального користування, а при продажу вілли площа вказується житлова.
Ціна квадратного метра залежить від кількості кімнат: студії дорожчі від апартаментів. Причина не у комплексі, в якому знаходиться будинок, чи в близькості до моря, а в обладнанні квартири. Провідні компанії-забудовники на Північному Кіпрі зазвичай продають нерухомість із повним оздобленням, і покупцям потрібно лише вибрати побутову техніку та меблі, та й то не завжди.
Щороку вартість нерухомості Північного Кіпру зростає приблизно на 7-10%. При цьому ціни все одно набагато нижчі від тих, які пропонує інший Кіпр, південний.
Оренда нерухомості на Північному Кіпрі
Ціна оренди дозволяє отримувати дохід близько 8% від вартості нерухомості. Добре здається будь-яка нерухомість Північного Кіпру: і студії, і апартаменти з декількома кімнатами, й вілли. Оренда на Північному Кіпрі також передбачає внесення подвійного депозиту. Здавати нерухомість можна як на рік, так і посезонно.
Посвідка на проживання на Кіпрі
Купівля нерухомості на Північному Кіпрі дає можливість отримати посвідку на проживання (ППП). Відразу після придбання квартири чи вілли у компанії-забудовника іноземець має право подавати документи на ППП. Площа та завершеність об'єктів не мають значення: якщо апартаменти не добудовані, можна вказати адресу житла, яке ви орендуєте. Мати ППП такої країни як Північний Кіпр дуже вигідно, окрім можливості жити біля моря, навчати дітей у престижних англомовних школах, ви можете релокувати сюди свій бізнес або ж зробити острів місточком для транзитної еміграції.
На Північному Кіпрі не встановлено мінімальної суми інвестицій в економіку, як у багатьох інших країнах, зокрема в південній частині острова, де вартість нерухомості для отримання посвідки на проживання повинна перевищувати 300 000 євро. ППП Північного Кіпру можна продовжувати щороку, а після 7 років проживання дозволено отримання громадянства ТРПК.
Нерухомість, Північний Кіпр: що вигідно купувати
Найактуальніше житло на Північному Кіпрі – студії чи апартаменти з однією спальнею. Площа таких об'єктів, як правило, не набагато більша за 50 квадратних метрів, проте вони затребуваніші, ніж вілли чи квартири з кількома кімнатами. Цю нерухомість вигідно як перепродавати, так і здавати в оренду: Кіпр у цьому плані гарантує орендодавцям у середньому дохід близько 8% від вартості об'єктів. Необхідно лише з розумом підійти до вибору та купівлі нерухомості.
Вибираючи апартаменти, слід уникати надмірно типової забудови у надто розвинених районах. Тих, хто захоче жити на узбережжі Північного Кіпру, навряд чи зацікавлять пропозиції у безликому, позбавленому індивідуальності комплексі. Важко продати або здати нерухомість, біля якої проблематично з паркуванням. У крайньому випадку, якщо пропозиція дійсно вигідна, поцікавтеся, як у районі з громадським транспортом.
Кіпр - не тільки місце відпочинку, багато людей біля моря живуть і продуктивно працюють. Такі покупці цінують нерухомість у центрі міста. Для них важлива не стільки площа житла, скільки навколишня інфраструктура, яка доповнюватиме побут. Сучасний житловий комплекс обов'язково повинен мати на території ресторани та дитячі майданчики, зони для спорту, басейни (бажано як відкриті, так і закриті), цілодобову охорону та місце для стоянки автомобіля.
Швидкий огляд кімнат, а тим більше, онлайн-показ об'єкту продавцем, навряд чи складуть об'єктивне уявлення про нерухомість, що купується. Щоб повністю зрозуміти переваги квартири, оцінити комплекс, в якому вона розташована, орендуйте апартаменти в тому ж районі.
Критерії вибору компанії-забудовника на Північному Кіпрі
Отже, ваш вибір – Кіпр, що далі? Мало знайти апартаменти в хорошому комплексі біля моря, необхідно бути впевненим у компанії, що їх продає. Бажано, щоб ця компанія мала:
- портфоліо побудованих об'єктів нерухомості на Північному Кіпрі;
- відгуки, залишені покупцями в Інтернеті;
- можливість здійснити онлайн-показ об'єктів;
Серйозна компанія може надати хороші знижки, обов'язково надішле офіційну пропозицію на e-mail, надасть увесь комплекс необхідних документів. Відкрити для себе Кіпр – це просто!
Вкладайте свої гроші у нерухомість Північного Кіпру. Ви будете отримувати стабільний і високий дохід від оренди сучасних та якісних квартир або вілл. А якщо придбаєте нерухомість для себе, то в перспективі отримаєте життя біля моря. З часом ви навчитеся у кіпріотів насолоджуватися життям, смачною їжею та сонячними днями.
