Недвижимость Северного Кипра

Лучшие проекты Северного Кипра

Покупка недвижимости на Северном Кипре - не только удачное капиталовложение, а еще и возможность приобщиться к культуре одного из самых необычных уголков Средиземного моря. Прекрасное местоположение острова, исторические памятники, красота природы делают Северный Кипр исключительно интересным предложением в регионе.

Рынок недвижимости на Северном Кипре активно развивается - сюда, на побережье Средиземного моря, съезжаются покупатели из разных стран мира. Онлайн-показ недвижимости и предложение от компании на e-mail сегодня никого не удивляют - это неотъемлемая часть делового этикета. Кирения, Искеле, Фамагуста - где бы вы ни приобрели себе дом или апартаменты, Кипр подарит вам больше, чем просто недвижимость у моря.

Интересные факты о Северном Кипре

Климат и другие плюсы Северного Кипра

Кипр радует своих жителей и гостей одним из лучших в мире климатом. На острове более 330 солнечных дней в году, зимой температура никогда не падает ниже +15, а с мая по октябрь всегда выше +27. И хотя летом жарко - +35-38, палящее солнце Северного Кипра очень легко переносится благодаря морскому ветру и освежающему бризу.

Площадь Кипра - третья по величине среди островов Средиземного моря. Расположенный между тремя континентами, Кипр с древности был на пересечении торговых путей. В Фамагусте, Кирении и дугих городах Северного Кипра огромное количество памятников античной культуры и архитектуры, на побережьях и в городах сохранились замки эпохи Средневековья, а старый порт в Кирении как будто переносит в другое время и измерение - настолько он похож на те древние харборы, которые мы все видели в исторических фильмах про галеры и пиратов.

Несмотря на то, что Северный Кипр имеет статус непризнанной республики, это одна из самых безопасных стран в мире - преступности здесь практически нет. А полицейские на удивление вежливы и дружелюбны.

Для Северного Кипра отличный климат - это не только про погоду, но и про инвестиции. Налоговые льготы, предоставляемые правительством, акции для иностранных инвесторов ценятся покупателями всех стран мира. Для желающих вложить деньги в экономику республики разработан целый комплекс мероприятий: беспошлинный ввоз оборудования и транспорта, выгодные кредиты и долгосрочная аренда земельных участков. Иностранным инвесторам импонируют низкие налоги, сохранение анонимности вкладчика и конфиденциальность происхождения инвестиций.

Недвижимость на Северном Кипре стоит не по-европейски бюджетно. Похожие предложения в других странах либо обойдутся на порядок дороже, либо будут находиться далеко от моря. А теперь еще представьте, что на объекты Северного Кипра можно получить скидки - если, например, приобретать квартиры, когда комплекс находится на этапе строительства. К тому же, тенденции рынка таковы, что впоследствии цена на недвижимость на Северном Кипре вполне может подняться на 20% - вне зависимости, будут это апартаменты из нескольких комнат в жилом комплексе, или дом/вилла у моря.

Выгодно приобретать и комплекс недвижимости. Так, если компания покупает апартаменты блоками напрямую у девелопера, избегая услуг посредников, фактически по себестоимости объектов, при последующей продаже ее прибыль может достичь 35% от первоначальной цены.

Недвижимость Северного Кипра разнообразна, это не только квартиры, апартаменты или виллы на побережье. На Северном Кипре достаточно и объектов коммерческой недвижимости - цены на них тут также "не кусаются". И если учесть сегодняшнюю тенденцию релоцировать бизнес, особенно на Кипр, то можете быть уверены, что ваши офисы пустовать не будут. Ведь сюда переезжают IT- компании, филиалы различных банков, релоцируя целый штат менеджеров и программистов.

Кроме инвестиций непосредственно в объекты недвижимости, Кипр очень привлекателен и для вложений в сельское хозяйство: большая площадь плодородных земель, климатическое разнообразие, развитая инфраструктра и местоположение прекрасно подходят как для выращивания множества культур и животноводства, так и для экспорта продукции в Турцию и страны Европы и Азии.

Однако Кипр, в первую очередь, регион туристический. Вложения в объекты этой сферы - отели, кафе, казино, апартаменты для краткосрочной аренды, пляжную инфраструктуру - также очень выгодны. Туристы из разных стран мира приезжают на Северный Кипр круглый год. Во-первых, потому, что на острове пляжный сезон длится с мая по ноябрь включительно, а во-вторых, даже зимой на Кипре есть чем заняться - для любителей индустрии развлечений 24 часа в сутки открыты казино, ведь Северный Кипр - это Средиземноморский Лас-Вегас. К тому же в зимней прохладе всегда приятно обойти пешком средневековые замки, прогуляться по городу-призраку Вороше и посидеть в прекрасном ресторане с видом на море.

Популярные места на Северном Кипре

Северный Кипр делится на пять округов: Газимагуса, Гирне, Гюзельюрт, Искеле и Лефкоша с одноименной столицей республики. Однако в народе более распространены греческие названия округов и их административных центров, а именно: Фамагуста (Газимагуса), Кирения (Гирне), Морфу (Гюзельюрт), Трикомо (Искеле), и конечно же Никосия (Лефкоша).

Никосия, так же, как и сам Кипр, разделена на две части, северную и южную, и для обоих частей острова является столицей.

Города Северного Кипра

Никосия, столица Северного Кипра и Республики Кипр - единственный город на острове, находящийся не у моря. Однако здесь много учебных заведений и рядом находится Южный Кипр с его аэропортами. Поэтому район может быть интересен студентам и тем, кому часто приходится покидать Кипр - бизнесменам и путешественникам. А стоимость недвижимости в Лефкоше намного ниже, чем в других городах Северного Кипра. Но на качестве апартаментов и домов это никак не отражается. Лефкоше/Никосия - административный и бизнес-центр острова, поэтому самые интересные с точки зрения архитектуры и комфорта проекты вы найдете именно здесь.

Кирения, расположенная на холмах с видом на море - самый живописный и привлекательный для туристов город на Северном Кипре. Здесь находятся главные туристические объекты и многие известные пляжи. Но в то же время Гирна и самый дорогой по местным меркам - площадь свободных участков под застройку тут меньше, соответственно, ограничены предложения по недвижимости. Альтернативой для ценителей региона могут стать поселки рядом с Гирну: Лапта, Каршияка и Алсанджак. Кстати, именно в этих небольших городках находятся самые экологически чистые и красивые пляжи региона. На некоторые из них даже приплывают морские черепахи, чтобы вывести потомство. Это прекрасные места, чтобы отдохнуть от городской суеты и почувствовать единение с природой.

Главная особенность рынка недвижимости Фамагусты - здесь востребованы предложения не только на морском побережье. В городе находится крупнейший на Северном Кипре университет, и апартаменты можно сдавать в аренду круглый год. Особенно пользуются спросом у студентов апартаменты с двумя спальнями. Хотя в Фамагусте любая недвижимость в цене, будь то виллы, апартаменты или студии.

Искеле - "будущий Майами"

Всего в 19 километрах от Фамагусты расположен район Йени Искеле с его знаменитым Лонг Бич.

Пляж Лонг Бич был назван журналом "Forbes" лучшим местом для покупки недвижимости на Северном Кипре. Расположенный рядом Йени Искеле - абсолютно новый район у моря, где, приобретая недвижимость в любом комплексе, можно рассчитывать на максимально развитую инфраструктуру и комфорт. Для Северного Кипра это - ЖК, построенные по принципу город в городе. Рядом с вашими домами будут детские и спортивные площадки, бассейн, а иногда и аквапарки, магазины и салоны красоты, SPA - центры и фитнес-залы. Все по примеру самых продвинутых жилых комплексов США и Европы. В Йени Искеле находится самая востребованная недвижимость Северного Кипра.

Особенности рынка недвижимости на Северном Кипре

Кипр - первичная недвижимость преобладает

В отличие от Европы, где из-за ограничений на строительство у моря большинство предложений - вторичное жилье, на Северном Кипре очень развит рынок первичной недвижимости. Объемы продаж объектов первичной недвижимости постоянно растут. Постоянно растут объемы строительства новых жилых комплексов с современными апартаментами и виллами.

У вторичной недвижимости Северного Кипра также есть особенности. Из-за спорного статуса части Кипра некоторое количество земли на Севере до сих пор юридически принадлежит грекам-киприотам. Теоретически они могут предъявить права на землю, где расположена недвижимость. Подобных проблем удастся избежать, покупая недвижимость на Северном Кипре у проверенной компании, консультируясь с надежным юристом. Компания должна быть официально зарегистрирована и платить налоги с продаж. А еще советуем ознакомиться с отзывами клиентов, которые уже успели купить недвижимость на Северном Кипре и остались довольны.

Стоимость недвижимости Северный Кипр

Цены на объекты Северного Кипра часто указываются в фунтах, хотя на Северном Кипре ходит турецкая лира. Или оценка квадратуры недвижимости: если продаются апартаменты, то, как правило, учитывается общая площадь, включающая балконы и места общего пользования, а при продаже виллы площадь указывается жилая.

Цена квадратного метра зависит от количества комнат: студии дороже, чем апартаменты. Причина не в комплексе, где находится дом, или в близости до моря, а в оборудовании квартиры. Ведущие компании-застройщики на Северном Кипре обычно продают недвижимость с полной отделкой, и перед покупателями нужно только выбрать бытовую технику и мебель,и то не всегда.

Каждый год стоимость недвижимости Северного Кипра увеличивается примерно на 7-10%. При этом цены все равно намного ниже тех, что предлагает другой Кипр, южный.

Аренда недвижимости на Северном Кипре

Цена аренды позволяет получать доход в районе 8% от стоимости недвижимости. Хорошо сдается любая недвижимость Северного Кипра: и студии, и апартаменты из нескольких комнат, и виллы. Аренда на Северном Кипре также предполагает внесение двойного депозита. Сдавать недвижимость можно как на год, так и посезонно.

Вид на жительство на Кипре

Покупка недвижимости на Северном Кипре дает возможность получения вида на жительство. Сразу после покупки квартиры или виллы у компании-застройщика иностранец имеет право подавать документы на ВНЖ. Площадь и завершенность объектов не играет роли: если апартаменты не достроены, можно указать адрес арендуемого жилья. Иметь ВНЖ такой страны как Северный Кипр очень выгодно, помимо возможности жить у моря, учить детей в престижных англоязычных школах, вы можете релоцировать сюда свой бизнес или сделать остров мостиком для транзитной эмиграции.

На Северном Кипре не установлено минимальной суммы инвестиций в экономику, как во многих других странах, в том числе, в южной части острова, где стоимость приобретаемой недвижимости для получения вида на жительство должна превышать 300 000 евро. ВНЖ Северного Кипра можно продлевать каждый год, а после 7 лет проживания разрешено получение гражданства ТРСК.

Недвижимость, Северный Кипр: что выгодно покупать

Самое актуальное жилье на Северном Кипре - студии или апартаменты с одной спальней. Площадь таких объектов, как правило, немногим больше 50 квадратных метров, но они более востребованы, чем виллы или квартиры из нескольких комнат. Эту недвижимость выгодно как перепродавать, так и сдавать в аренду: Кипр в этом плане гарантирует арендодателям в среднем доход в районе 8% от стоимости объектов. Необходимо лишь грамотно подойти к выбору и покупке недвижимости.

Выбирая апартаменты, следует избегать чрезмерно типовой застройки в слишком развитых районах. Тех, кто захочет жить на побережье Северного Кипра, вряд ли заинтересуют предложения в безликом, лишенном индивидуальности комплексе. Сложно продать или сдать недвижимость, около которой проблематично с парковкой. В крайнем случае, если предложение действительно выгодное, поинтересуйтесь, как в районе обстоят дела с общественным транспортом.

Кипр - не только место отдыха, многие люди у моря живут и продуктивно работают. Такими покупателями ценится недвижимость в центре города. Для них важна не столько площадь жилья, сколько окружающая его инфраструктура, которая будет дополнять быт. Современный жилой комплекс в обязательном порядке должен иметь на территории рестораны и детские площадки, зоны для спорта, бассейны (желательно как открытые, так и закрытые), круглосуточную охрану и место для стоянки автомобиля.

Беглый осмотр комнат, а тем более, онлайн-показ объекта продавцом, вряд ли дадут объективное представление о приобретаемой недвижимости. Чтобы в полной мере понять преимущества квартиры, оценить комплекс, в котором она расположена, арендуйте апартаменты в том же районе.

Критерии выбора компании-застройщика на Северном Кипре

Итак, ваш выбор - Кипр, что дальше? Мало найти апартаменты в хорошем комплексе у моря, необходимо быть уверенным в компании, их продающей. Желательно, чтобы эта компания имела:

• портфолио построенных объектов недвижимости на Северном Кипре;

• отзывы, оставленные покупателями в интернете;

• возможность осуществить онлайн-показ объектов;

Серьезная компания может дать хорошие скидки, обязательно отправит официальное предложение на e-mail, предоставит весь комплекс необходимых документов. Открыть для себя Кипр - это просто!

Вкладывайте свои деньги в недвижимость Северного Кипра. Вы будете получать стабильный и высокий доход от аренды современных и качественных квартир или вилл. А если приобретете недвижимость для себя, то в перспективе - жизнь у моря. Со временем вы научитесь у киприотов наслаждаться жизнью, вкусной едой и солнечными днями.