Jak prawidłowo płacić vat: 5% od rzeczywistej wartości mieszkania czy 5% od wartości katastralnej?

Między wartością katastralną a rzeczywistą wartością mieszkania jest duża różnica. Zgodnie z prawem powinniście płacić VAT od kwoty wskazanej w umowie kupna-sprzedaży. Jednak czasami może to być niezbyt korzystne. Powiedzmy, że jeśli kupujesz nieruchomość za 100 000$, możesz zapłacić 5% VAT od rzeczywistej ceny. Jeśli jednak Twoja transakcja wynosi kilka milionów dolarów, to płacenie 5% VAT od rzeczywistej wartości jest nieopłacalne. Ale jest wyjście. Twój agent nieruchomości powinien zaprosić rzeczoznawcę, który ustali wartość katastralną obiektu. Jak rozumiesz, jest ona znacznie niższa niż rzeczywista. Wtedy 5% VAT możesz płacić właśnie od wartości katastralnej Twojego nabytku. Jest też inny sprytny ruch: jeśli cena Twojego mieszkania nie jest najniższa i chcesz obniżyć koszty, możesz sporządzić główną umowę kupna-sprzedaży za połowę wartości obiektu i do umowy dodać aneks (dodatek), w którym będzie określona druga część wartości. W takim przypadku 5% VAT płatne jest od kwoty wskazanej w głównej umowie.

Ale ta schemat też ma swoje pułapki. Na przykład, jeśli już masz zarejestrowaną umowę kupna-sprzedaży w katastrze gruntów, to ta opcja nie jest dla Ciebie. Cena będzie liczona od kwoty w umowie kupna-sprzedaży.

Oto rekomendacje i komentarze naszego prawnika na ten temat: "Radzę zarejestrować umowę kupna-sprzedaży, bo do czasu wydania pozwolenia na zakup, ryzyko dla kupującego jest bardzo duże. I jeśli na nieruchomość nie ma jeszcze osobnych aktów własności, to złożenie wniosku do Rady Ministrów bez zarejestrowanej umowy jest niemożliwe.

Co do dodatkowej umowy? Tak, to jest możliwe. Ale trzeba pamiętać, że w przypadku sporu sądowego, sąd uwzględni tylko umowy ze stemplem od urzędu skarbowego i opłatą stemplową. A jeśli minęło już kilka lat od podpisania "aneksu", to trzeba będzie jeszcze zapłacić karę".

Zatrudniaj do transakcji kupna-sprzedaży tylko doświadczonych agentów nieruchomości i prawników, którzy pomogą Ci uniknąć niepotrzebnych wydatków.