Jak prawidłowo wybrać nieruchomość do zakupu, aby zminimalizować ryzyko?

Kupno nieruchomości to żadna zabawa - niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie/willę dla siebie, czy inwestujesz w blok mieszkalny. Niestety, nikt nie jest odporny na oszustwa. W końcu trudno działać w obcym kraju nie znając przepisów. Często trzeba ufać obcym osobom i firmom oraz przyjmować je na słowo.

Żeby Twoja transakcja zakończyła się sukcesem, postaramy się Cię poprowadzić. Warto wiedzieć, czego oczekiwać od agencji nieruchomości i prywatnych sprzedawców, na co zwrócić uwagę oraz jak chronić siebie i swoje pieniądze.

Główny dokument tytułowy (analogiczny do naszego aktu własności) na Cyprze Północnym nosi nazwę tytułu lub główki kapusty. Można go uzyskać tylko po pełnej zapłacie za przyszłą nieruchomość i po zatwierdzeniu przez Radę Ministrów. Już na tym etapie pojawia się wiele niuansów. Zaczniemy od złej wiadomości - oszukańcze schematy, które uniemożliwiają otrzymanie tytułu lub znacznie spowalniają proces jego uzyskania.

Więc:

• Niektóre nieuczciwe firmy potrafią opóźnić uzyskanie aktu własności nawet o kilka lat. Powodów może być wiele. Na przykład, jeśli nie zapisali jednego z domów w akcie własności, a jest on gotowy, nie będzie można go zalegalizować. Mogą również budować niektóre domy i bloki bez przestrzegania zarejestrowanych planów, co również uniemożliwi ich zalegalizowanie.
• Nieruchomość z rynku wtórnego to taka, którą kupujesz nie od dewelopera, ale od osoby prywatnej lub za pośrednictwem agencji nieruchomości. Jeśli miałeś do czynienia z właścicielem nieruchomości, a on wyjechał, nie zostawiając Ci pełnomocnictwa do przepisania aktu własności na kupującego, to zostaniesz bez nieruchomości. Mimo że zapłaciłeś pieniądze, nie będziesz mógł otrzymać tytułu bez pełnomocnictwa właściciela. Aby się zabezpieczyć, powinieneś kupować nieruchomości tylko za pośrednictwem agencji zarejestrowanej w Stowarzyszeniu Pośredników Nieruchomości.
• Kolejnym powodem jest sytuacja, gdy masz pełnomocnictwo do przepisania własności od właściciela, ale ten właściciel zmarł. Ponownie, jest ryzyko, że nie otrzymasz tytułu - jest to możliwe tylko poprzez sprawę sądową dotyczącą dziedziczenia.

Bądź niezwykle ostrożny. Optymalny schemat zakupu obejmuje sprawdzenie firmy deweloperskiej, dokumentów, umowy i oczywiście samej nieruchomości. Weryfikację powinien przeprowadzić doradca prawny. To doradca prawny, a nie tylko prawnik, ponieważ nawet cudzoziemiec, który nie zna prawa danego kraju, może mieć dyplom prawnika. Ale doradca prawny to prawdziwy profesjonalista, który zna przepisy prawa i jest zarejestrowany w Izbie Adwokackiej. Powinieneś również zasięgnąć porady nie od asystenta prawnika mówiącego po rosyjsku, ale bezpośrednio od doradcy prawnego z tłumaczem. Niestety, nie zawsze asystenci mówiący po rosyjsku są wystarczająco kompetentni.

Agenci nieruchomości muszą prowadzić działalność oficjalnie z nabywcami (powtarzamy, muszą być zarejestrowani w Stowarzyszeniu Pośredników Nieruchomości) i płacić 16% VAT przy zawieraniu transakcji. Ogólnie rzecz biorąc, najlepszą gwarancją uczciwości transakcji jest jej pełna oficjalność. Oczywiście, można również ufać niektórym prywatnym podmiotom i nawet oszczędzać na podatkach, ale wtedy nie chroni Cię nic innego oprócz przyzwoitości pośrednika i dobrej woli, która w najlepszym przypadku zaprowadzi Cię do wiarygodnego dewelopera. Ale różnie to bywa, więc bądź ostrożny! I oczywiście, optymalnie jest kupować nieruchomości na Cyprze Północnym od dewelopera.