Jak odzyskać depozyt za mieszkanie po zakończeniu okresu najmu?

Niestety, wielu na wyspie spotkało się z nieuczciwym zachowaniem wynajmujących - zarówno miejscowi mieszkańcy, jak i rosyjskojęzyczni właściciele nie zwracają depozytu po zakończeniu okresu najmu. Często depozyt jest podwójny i, oczywiście, bardzo przykro tracić swoje pieniądze.

Zebraliśmy kilka porad naszego prawnika-eksperta: jak się zachować podczas zameldowania, co robić i jak zapobiegać ryzyku zatrzymania twoich środków.

Zgodnie z prawem Cypru Północnego, właściciel nieruchomości ma prawo pobrać od ciebie jedną lub dwie kwoty miesięcznego czynszu jako depozyt za zachowanie nieruchomości. Dotyczy to długoterminowego najmu. Depozyt za krótkoterminowy, powiedzmy, tygodniowy najem mieszkania 1+1, może wynosić 100-200€.

Depozyt to gwarancja wynajmującego, że wszelkie możliwe szkody (poza oczekiwanym zużyciem/amortyzacją), spowodowane przez najemców, zostaną pokryte i nie będzie długów za korzystanie z usług komunalnych (woda, prąd) po fakcie wyprowadzenia się najemców. Radzimy to wpisać do umowy.

W przypadku szkód w nieruchomości wszystko jest proste - w momencie zwrotu mieszkania wynajmujący lub jego przedstawiciel powinien obejrzeć pomieszczenie i w przypadku szkód sporządzić kosztorys i wystawić rachunek.

Ważna rada 1: podczas zameldowania nagraj film z wynajmowanego pomieszczenia, najlepiej w momencie, kiedy zaczynasz z niego korzystać. Jeśli odkryjesz jakiekolwiek problemy podczas pobytu (na przykład czajnik nie włącza się, a ty nie sprawdziłeś tego podczas zameldowania), natychmiast powiadom o tym wynajmującego na piśmie.

Z długami za usługi komunalne jest trudniej, ponieważ w momencie twojego wyjazdu ostatni rachunek może jeszcze nie być sformułowany. Z tego powodu wynajmujący ma prawo odmówić ci zwrotu depozytu, który rzekomo gwarantuje spłatę długu.

Ważna rada 2: Jeśli zgodziłeś się na opłacanie rachunków za wodę i prąd, to podczas zameldowania koniecznie zrób zdjęcie liczników i wyślij zdjęcie wynajmującemu lub jego przedstawicielowi, aby zarejestrować odczyty. Upewnij się, kiedy zostanie wystawiony rachunek za prąd/wodę i jak będzie wyliczana pierwsza faktura (jeśli przyjechałeś w połowie miesiąca, a rachunki będą wystawione na koniec miesiąca, omów z góry swoją rekompensatę). Na etapie zakończenia twojego kontraktu warto odwiedzić biuro dostawcy energii elektrycznej razem z właścicielem (jeśli licznik jest na jego/jej imię, to odczyty z licznika dostarczą tylko jemu/jej), tam dowiedzieć się o długach na dzień twojego wyjazdu, i od razu je spłacić. Jeśli w twoim mieszkaniu/domu były zainstalowane liczniki nowego typu (elektroniczne), a nie ręczne, istnieje alternatywna opcja - możesz zaproponować wynajmującemu kwotę, bazując na poprzednich rachunkach.

Najprostszym sposobem na odzyskanie depozytu jest poproszenie o jego zwrot przy przekazaniu kluczy. Oczywiście, wiele zależy od uczciwości właściciela, ale aby zapobiec możliwym problemom - koniecznie zaznacz potrzebę zwrotu depozytu w umowie jeszcze przed rozpoczęciem najmu, określ terminy zwrotu (najlepiej w dniu wyjazdu).

Jeśli właściciel prowadzi konflikt i celowo nie oddaje pieniędzy, zarejestruj stan mieszkania przy wyjeździe - nagraj film. Jeśli to możliwe, weź od właściciela pokwitowanie, że nie ma do ciebie żadnych roszczeń. W przyszłości z tymi dowodami i twoją umową pójdziesz do sądu. Ale to w najgorszym przypadku.

Życzymy ci spotkania z uczciwymi właścicielami.