Nowe prawo dotyczące nieruchomości na Cyprze Północnym dla cudzoziemców: Co trzeba wiedzieć

Wiosną 2024 roku na Cyprze Północnym zostało uchwalone nowe prawo, które nieco zmieniło zasady posiadania nieruchomości przez cudzoziemców.

Aby zrozumieć nowe prawo, porozmawialiśmy z praktykującym prawnikiem z Cypru Północnego specjalizującym się w nieruchomościach i biznesie. W szczególności dowiedzieliśmy się, co teraz robić przy zakupie nieruchomości.

• W jakim terminie należy zarejestrować umowę sprzedaży?
• Jak sprawdzić, czy umowa jest zarejestrowana w urzędzie skarbowym?
• Jak sprawdzić, czy wniosek został złożony do Rady Ministrów?
• Co zrobić, jeśli nieruchomość została kupiona na raty?
• Co zrobić, jeśli zakupiono więcej niż jedną nieruchomość?

W jakim terminie należy zarejestrować umowę sprzedaży?

Umowę sprzedaży należy zarejestrować i złożyć wniosek do Rady Ministrów o zatwierdzenie zakupu w ciągu 6 miesięcy od daty wejścia w życie ustawy, czyli do 21.11.2024 r.

Jak sprawdzić, czy umowa jest zarejestrowana w urzędzie skarbowym?

Potwierdzeniem rejestracji w urzędzie skarbowym są dwie pieczęcie na ostatniej stronie umowy: prostokątna z datą i kwotą opłaty skarbowej oraz okrągła pieczęć urzędu skarbowego z napisem "KKTC Maliye Bakanlığı".

Jak sprawdzić, czy wniosek został złożony do Rady Ministrów?

Aby sprawdzić, czy wniosek został złożony do Rady Ministrów w Twoim imieniu, skontaktuj się z prawnikiem. Jeśli dokonałeś transakcji bez udziału prawnika, możesz sam udać się do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i sprawdzić na jakim etapie znajduje się rozpatrywanie wniosku.

Co zrobić, jeśli nieruchomość została kupiona na raty?

Jeśli masz plan ratalny, wydanie aktu własności jest możliwe dopiero po spłacie zadłużenia.

Co zrobić, jeśli zakupiono więcej niż jedną nieruchomość?

W przypadku zakupu więcej niż jednej nieruchomości, należy zadeklarować "nadwyżkę". Przy składaniu deklaracji w ciągu 6 miesięcy od daty wejścia w życie ustawy, zostanie potrącony 1% wartości nieruchomości; po upływie 6 miesięcy – 3%.

Po zadeklarowaniu nieruchomości masz 24 miesiące na jej sprzedaż lub ponowną rejestrację.

Przy sprzedaży nadwyżek należy zapłacić 1/2 podatku od sprzedaży, jeśli zadeklarowano w ciągu pierwszych 6 miesięcy. Jeśli zadeklarowano później – pełny podatek od sprzedaży.