NIERUCHOMOŚCI PÓŁNOCNEGO CYPRU
NAJLEPSZE PROJEKTY NA PÓŁNOCNYM CYPRZE
Zakup nieruchomości na Północnym Cyprze to nie tylko udana inwestycja finansowa, ale także możliwość zanurzenia się w kulturze jednego z najbardziej niezwykłych zakątków Morza Śródziemnego. Doskonała lokalizacja wyspy, zabytki historyczne i piękno natury czynią Północny Cypr niezwykle interesującą ofertą w regionie. Rynek nieruchomości na Północnym Cyprze rozwija się dynamicznie - na wybrzeża Morza Śródziemnego zjeżdżają kupujący z różnych krajów świata. Możliwość przeprowadzenia prezentacji nieruchomości online, a nawet zakup nieruchomości na przez Internet dzisiaj nikogo nie zadziwiają - stanowią one integralną część etykiety biznesowej. Kyrenia, Iskele, Famagusta - niezależnie od tego, czy nabywasz dom czy apartamenty, Cypr obdarzy Cię czymś więcej niż tylko nieruchomością nad morzem.
CIEKAWE FAKTY O PÓŁNOCNYM CYPRZE
KLIMAT ORAZ INNE ZALETY PÓŁNOCNEGO CYPRU
Cypr cieszy swoich mieszkańców i gości jednym z najlepszych klimatów na świecie. Na wyspie jest ponad 330 słonecznych dni w roku, zimą temperatura nigdy nie spada poniżej +15 stopni, a od maja do października zawsze przekracza +27 stopni. I choć latem jest gorąco - +35-38 stopni, palące słońce Północnego Cypru jest bardzo łatwe do zniesienia poprzez morski wiatr oraz odświeżający bryz. Powierzchnia Cypru jest trzecia pod względem wielkości wśród wysp Morza Śródziemnego. Położony między trzema kontynentami, Cypr od starożytności znajdował się na skrzyżowaniu szlaków handlowych. W Famagusta, Kyrenii i innych miastach Północnego Cypru znajduje się ogromna liczba zabytków kultury i architektury starożytnej, a na wybrzeżach i w miastach zachowały się zamki z epoki średniowiecza. Stary port w Kyrenii przenosi jakby w inny czas i wymiar - tak bardzo przypomina te starożytne przystanie, które widzieliśmy we wszystkich filmach historycznych o galerach i piratach. Mimo że Północny Cypr jest częściowo uznawany na arenie międzynarodowej, jest to jedno z najbezpieczniejszych państw na świecie, w którym poziom przestępczości jest znikomy, a policjanci są zaskakująco uprzejmi i przyjaźni. Doskonały klimat Północnego Cypru to nie tylko pogoda, ale także inwestycje. Ulgi podatkowe oferowane przez rząd są cenione przez nabywców z całego świata. Dla chętnych do inwestowania w gospodarkę republiki opracowano kompleksowe zestawienie działań: bezcłowy import sprzętu i transportu, korzystne kredyty i długoterminowy wynajem gruntów. Zagraniczni inwestorzy doceniają niskie podatki, zachowanie anonimowości deponenta i poufność pochodzenia inwestycji.
Ceny nieruchomości na Północnym Cyprze są o wiele niższe w porównaniu do europejskich. Podobne oferty w innych krajach mogą być znacznie droższe lub znajdować się daleko od morza. Dodatkowo, przy zakupie nieruchomości można uzyskać dobrą zniżkę - na przykład przy zakupie mieszkań w momencie, gdy inwestycja jest na etapie budowy. Ponadto, trendy na rynku wskazują, że w przyszłości ceny nieruchomości na Północnym Cyprze mogą wzrosnąć nawet o 20% - niezależnie od tego czy chodzi o apartamenty w osiedlu mieszkaniowym czy o wille nad morzem.
Zakup gotowych bloków oraz osiedli mieszkaniowych na dużą skalę jest również opłacalny. Przykładowo, jeżeli inwestor nabywa apartamenty bezpośrednio od dewelopera, unikając usług pośredników i płacąc faktycznie tylko za cenę zakupu, zysk z ich późniejszej odsprzedaży może wynieść aż 35% ceny początkowej.
Nieruchomości na Północnym Cyprze są różnorodne. Obejmują one nie tylko mieszkania, apartamenty czy townhouse, ale również piękne wille na wybrzeżu. Na Północnym Cyprze dostępne są także obiekty nieruchomości komercyjnej - ceny są tutaj również atrakcyjne. Jeśli weźmiemy pod uwagę dzisiejszą tendencję do relokacji biznesu, zwłaszcza na Cypr, możemy być pewni, że biura nie będą puste - firmy IT, filie różnych banków, duże korporacje relokują na Północny Cypr całe zespoły menedżerów i programistów.
Oprócz inwestycji bezpośrednio w nieruchomości, Cypr jest także bardzo atrakcyjny dla inwestycji w rolnictwo: duża ilość żyznych gleb, zróżnicowany klimat, rozwinięta infrastruktura i dogodne położenie doskonale nadają się do uprawy różnych kultur i hodowli zwierząt, a także do eksportu produktów do Turcji oraz krajów Europy i Azji.
Jednak przede wszystkim Cypr to region turystyczny. Inwestycje w obiekty związane z tym obszarem - hotele, kawiarnie, kasyna, apartamenty pod krótkoterminowy wynajem, infrastruktura plażowa - również są bardzo opłacalne. Turyści z różnych krajów świata przyjeżdżają na Północny Cypr przez cały rok. Po pierwsze, dlatego że na wyspie sezon plażowy trwa od maja do listopada, a po drugie, nawet zimą na Cyprze jest wiele atrakcji - dla miłośników rozrywki dostępne są przez całą dobę kasyna, ponieważ Północny Cypr jest Śródziemnomorskim Las Vegas. Dodatkowo, w chłodniejszych miesiącach zawsze miło jest spacerować po średniowiecznych zamkach, odwiedzić opuszczoną dzielnicę Famagusty – Warosia, lub zjeść obiad w jednej z mnóstwa wspaniałych restauracji z widokiem na morze.
POPULARNE MIEJSCA NA PÓŁNOCNYM CYPRZE
Północny Cypr jest podzielony na pięć okręgów: Gazimağusa, Girne, Güzelyurt, İskele i Lefkoşa - stolica republiki. Jednak w codziennym języku bardziej powszechne są greckie nazwy okręgów i ich administracyjnych centrów, a mianowicie: Famagusta (Gazimağusa), Kyrenia (Girne), Morfu (Güzelyurt), Trikomo (İskele) oraz oczywiście Nikozja (Lefkoşa). Nikozja, podobnie jak cały Cypr, jest podzielona na dwie części: północną i południową, i dla obu części wyspy jest stolicą.
MIASTA PÓLNOCNEGO CYPRU
Nikozja, stolica Północnego Cypru, jest jedynym miastem na wyspie, które nie jest położone nad morzem. Niemniej jednak obejmuje wiele placówek edukacyjnych, a w pobliżu znajduje się Południowy Cypr, na którym położone są między innymi dwa lotniska – w mieście Pafos oraz Larnaka. Dlatego obszar ten może być interesujący dla studentów oraz dla tych, którzy często muszą latać - biznesmenów oraz podróżników. Ceny nieruchomości w Lefkoşa są znacznie niższe niż w innych miastach Północnego Cypru, jednak różnica w cenie nie wpływa żaden sposób na jakość apartamentów i domów. Lefkoşa/Nikozja jest sercem administracyjnym i biznesowym wyspy, dlatego też najciekawsze projekty architektoniczne znajdują się właśnie tutaj.
Miasto Kyrenia jest położone na wzgórzach, otwierający piękny widok na morze. To jest najbardziej malownicze i atrakcyjne miejsce dla turystów na Północnym Cyprze. Znajdują się tutaj główne rozgrywki turystyczne oraz wiele malowniczych plaż. Z perspektywy lokalizacyjnej Kyrenia/Girne jest również najdroższym miastem - dostępność wolnych działek budowlanych jest tu mniejsza, co ogranicza również oferty nieruchomości. Alternatywą dla miłośników tego regionu mogą być wioski w pobliżu Girne: Lapta, Karşıyaka i Alsancak. Właśnie w tych niewielkich miasteczkach znajdują się najczystsze i najpiękniejsze plaże w regionie. Niektóre z nich są odwiedzane przez morskie żółwie, by wydać potomstwo. To jest wspaniałe miejsce, aby odpocząć od miejskiego zgiełku i poczuć jedność z naturą.
Uniwersytet Wschodniośródziemnomorski – północnocypryjska uczelnia wyższa, zlokalizowana w Famaguście jest głównym czynnikiem wpływającym na rynek nieruchomości w tym mieście. Dlatego apartamenty pod inwestycje długoterminowe można wynajmować przez cały rok. Szczególnie popularne są wśród studentów apartamenty z dwiema sypialniami. Nieruchomości w Famagusta cieszą się dużym zainteresowaniem, niezależnie czy to wille, apartamenty czy studia.
Iskele – „Przyszłe Majami”
Zaledwie 19 kilometrów od Famagusty znajduje się dzielnica Yeni Iskele ze swoją słynną plażą Long Beach. Plaża Long Beach została uznana przez magazyn "Forbes" za najlepsze miejsce do zakupu nieruchomości na północnym Cyprze. Obok Yeni Iskele usytuowana jest zupełnie nowa nadmorska dzielnica, gdzie inwestując w dowolne nieruchomości, można liczyć na rozwiniętą infrastrukturę i komfort. Są to osiedla mieszkaniowe zbudowane według koncepcji „miasto w mieście”. Obok Waszych przyszłych domów znajdą się place zabaw dla dzieci, baseny, sklepy, salony piękności, centra SPA, siłownie, a czasem nawet parki wodne. Wszystkie przedsięwzięcia budowlane są realizowane na wzór najbardziej nowoczesnych osiedli mieszkaniowych w USA i Europie. Nieruchomości w Yeni Iskele cieszą się najbardziej popytem wśród inwestorów na północnym Cyprze.
.
CECHY RYNKU NIERUCHOMOŚCI NA PÓŁNOCNYM CYPRZE
Przewaga rynku pierwotnego
Na Cyprze zdecydowanie dominuje rynek pierwotny. W odróżnieniu od Europy, gdzie z powodu ograniczeń prawnych, przedsięwzięcia budowlane nad morzem są znikome, a większość ofert to są nieruchomości wtórne, na Północnym Cyprze rynek nieruchomości deweloperskich jest bardzo rozwinięty. Wolumeny sprzedaży obiektów budowlanych na rynku pierwotnym stale rosną. Wciąż zwiększa się ilość nowych osiedli mieszkaniowych z nowoczesnymi apartamentami i willami.
Nieruchomości wtórne na Północnym Cyprze mają również swoje cechy charakterystyczne. Ze względu na sporny status j części Cypru, pewna ilość ziemi na Północy nadal prawnie należy do greckich Cypryjczyków. Teoretycznie mogą oni mieć roszczenia co do prawa na ziemię, na której obecnie są posadowione budynki. Takich problemów można uniknąć, kupując nieruchomość na Północnym Cyprze od sprawdzonego dewelopera oraz konsultując się z zaufanym prawnikiem. Deweloper musi być oficjalnie zarejestrowany, a także płacić podatki od sprzedaży. Ponadto zalecamy zapoznanie się z opiniami klientów, którzy już nabyli nieruchomość na Północnym Cyprze.
Ceny nieruchomości na Północnym Cyprze
Ceny na nieruchomości często są podawane w funtach, chociaż na Północnym Cyprze obowiązuje turecka lira. Różnica cenowa często wynika ze sposobów obliczania metrażu przynależnego do powierzchni nieruchomości. Jeśli sprzedawane są apartamenty, zazwyczaj uwzględnia się ogólną powierzchnię, wliczając balkony i przestrzenie wspólne, a przy sprzedaży willi podawana jest powierzchnia mieszkalna/użytkowa.
Cena za metr kwadratowy zależy od liczby pokoi: studia są droższe niż apartamenty. Przyczyna nie leży w jakości wybudowanego osiedla, w którym znajduje się nieruchomość, ani w bliskości do morza, lecz w wyposażeniu mieszkania. Wiodące firmy developerskie na Północnym Cyprze zwykle sprzedają nieruchomość z pełnym wykończeniem, a po stronie kupującego zostaje tylko wyposażenie mieszkania w sprzęt AGD oraz meble.
Cena nieruchomości na Północnym Cyprze rosną średnio o 7-10% rocznie. Przy tym ceny nadal są znacznie niższe niż na południowym Cyprze
Wynajem nieruchomości na Północnym Cyprze
Cena wynajmu pozwala uzyskać dochód na poziomie około 8% wartości nieruchomości rocznie. Każdy rodzaj nieruchomości cieszy się popytem: zarówno studia, mieszkania z kilkoma pokojami, jak również wille. Wynajem na Północnym Cyprze wiąże się również z obowiązującą wpłatą podwójnej kaucji. Nieruchomości można wynajmować zarówno na rok, jak i sezonowo.
Zezwolenie na pobyt na Północnym Cyprze
Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym daje możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt. Bezpośrednio po zakupie mieszkania lub willi od dewelopera, cudzoziemiec ma prawo złożyć wniosek o zezwolenie na pobyt. Powierzchnia lub etap, na którym obecnie znajduje się budowa nieruchomości, nie odgrywają roli: jeśli apartamenty nie są ukończone, można podać adres wynajmowanego mieszkania. Posiadanie pobytu w kraju takim jak Cypr Północny jest bardzo korzystne; oprócz możliwości zamieszkania nad morzem oraz prestiżowego anglojęzycznego wykształcenia dla dzieci, można również przenieść tu swój biznes lub emigrować.
Na Cyprze Północnym nie istnieje ustalona minimalna kwota inwestycji w gospodarkę, jak ma to miejsce w wielu innych krajach, w tym na południowej części wyspy, gdzie koszt nabywanej nieruchomości w celu uzyskania pozwolenia na pobyt musi przekroczyć 300 000 euro. Zezwolenie na pobyt na Cyprze Północnym można przedłużać co roku, a po 7 latach zamieszkania można ubiegać się o obywatelstwo Tureckiej Republiki Cypru Północnego (TRNC).
NIERUCHOMOŚCI – CO BARDZIEJ SIĘ OPŁACA KUPOWAĆ
Najbardziej popularne nieruchomości na Cyprze Północnym to są studia lub apartamenty z jedną sypialnią. Powierzchnia takich obiektów zazwyczaj jest nieco większa niż 50 metrów kwadratowych, ale są one bardziej poszukiwane niż wille lub mieszkania z kilkoma pokojami. Te nieruchomości są bardziej opłacalni zarówno w celu odsprzedaży lub pod wynajem: Cypr w tym zakresie gwarantuje wynajmującym średni dochód w około 8% wartości nieruchomości rocznie. Wystarczy tylko rozważnie podejść do wyboru i zakupu nieruchomości.
Przy wyborze apartamentów należy unikać nadmiernie typowych budynków w zbyt rozwiniętych obszarach. Ludzie, którzy chcą mieszkać na wybrzeżu Cypru Północnego, mało prawdopodobne, że będą zainteresowane ofertami w bezdusznych osiedlach pozbawionych wyjątkowości. Trudno jest sprzedać lub wynająć nieruchomość, wokół której jest problem z parkingiem. W skrajnym przypadku, jeśli oferta jest naprawdę korzystna, warto się dowiedzieć, jakie są opcje komunikacji publicznej dostępne w tym obszarze.
Cypr to nie tylko miejsce wypoczynku, ponieważ wielu ludzi mieszka i pracuje nad morzem. Tacy kupujący cenią sobie nieruchomości w centrum miasta. Dla nich ważna jest nie tyle powierzchnia mieszkania, jak również rozwinięta infrastruktura dookoła, która uzupełnia codzienne życie. Nowoczesne osiedle mieszkaniowe musi koniecznie mieć na swoim terenie restauracje i place zabaw dla dzieci, strefy sportowe, baseny (zarówno odkryte, jak i kryte), całodobową ochronę i miejsca parkingowe.
Aby w pełni zrozumieć zalety nieruchomości i ocenić czy warto w nią inwestować, najlepiej wynająć apartamenty w tej samej dzielnicy i upewnić się samemu czy ta okolica jest dla nas odpowiednia.
KRYTERIA WYBORU FIRMY DEWELOPERKIEJ NA PÓŁNOCNYM CYPRZE
Więc Wasz wybór padł na Cypr, co dalej? Nie wystarczy znaleźć apartamenty w dobrym osiedlu nad morzem, musimy być pewni firmy, która je sprzedaje. Dobrze, jeśli ta firma deweloperska posiada:
- portfolio zrealizowanych przedsięwzięć na Północnym Cyprze;
- opinie pozostawione przez klientów w internecie;
- możliwość przeprowadzenia wirtualnej prezentacji nieruchomości;
Poważna firma może zaoferować atrakcyjne zniżki, koniecznie prześle oficjalną propozycję na adres mailowy, a także udostępni całą niezbędną dokumentację do wglądu.
Odkrywanie Cypru jest proste!
Inwestujcie swój kapitał w nieruchomości na Północnym Cyprze. Będziecie otrzymywać stabilny i wysoki dochód z wynajmu nowoczesnych mieszkań lub willi, wybudowanych według najlepszych standardów. A jeżeli kupicie nieruchomość dla siebie, w przyszłości będziecie się cieszyć smacznym jedzeniem i słonecznymi dniami mieszkając nad morzem tak, jak prawdziwi Cypryjczycy.