Как правильно выбрать недвижимость для покупки, чтобы было минимум рисков?

Покупка недвижимости - дело серьезное. И неважно, покупайте вы для себя квартиру/виллу или инвестируйте в комплекс апартаментов. От мошенничества не застрахован, к сожалению, никто. Ведь сложно разобраться в чужой стране, не зная законов. Часто приходится доверять совершенно незнакомым людям, компаниям и буквально верить на слово.

Чтобы сделка прошла успешно, попытаемся вас сориентировать. Нужно понимать, чего ждать от агентства недвижимости, от частника, что именно проверять и как защитить себя и свои деньги.

Самый главный правоустанавливающий документ (аналог нашему свидетельству о собственности) на Северном Кипре называется титул или кочан. Получить его можно только после полной оплаты вашей будущей недвижимости и после одобрения Совета Министров. И уже на этом важном этапе существует много нюансов. Начнем с плохого. Неприятные схемы, можно сказать, мошеннические, которые не дадут вам возможности получить титул или сильно замедлят процесс его получения.

Итак:

• Некоторое недобросовестные компании умудряются затянуть процесс получения свидетельства о собственности на несколько лет. Причина: если в свидетельство о собственности не вписали какой-то один из домов, а он уже построен, то легализовать его будет невозможно. Также некоторые дома и целые проекты могут быть построены не в соответствии с зарегистрированными планами, и тогда легализовать их будет опять же невозможно.
• Собственность "второй руки" - это недвижимость, которую вы покупайте не у застройщика, а у частного лица или через агентство недвижимости. Если у вас прошла сделка с собственником жилья, после чего он уехал и не оставил вам доверенность о переводе свидетельства собственности на покупателя, то вы останетесь без недвижимости. Несмотря на то, что деньги были заплачены, без доверенности от собственника титул получить не удастся. Чтобы себя обезопасить, покупать недвижимость нужно только через агентство, зарегистрированное в Ассоциации риэлторов.
• Если доверенность от собственника на перевод права собственности есть, но собственник умер. Опять же есть риск не получить титул. Это возможно только через судебное дело о наследстве.

Будьте предельно внимательны. Оптимальная схема покупки включает в себя проверку компании-застройщика, документов, договора и, конечно, самого объекта недвижимости. Проверку должен делать хороший адвокат. Именно адвокат, а не просто юрист. Ведь даже подтвержденный диплом юриста может иметь иностранец, не знающий законов страны. А вот адвокат - это настоящий профессионал, знающий законы и зарегистрированный в Ассоциации адвокатов. Также консультацию важно брать не у русскоговорящего помощника адвоката, а непосредственно у адвоката с переводчиком. Русскоговорящие помощники, к сожалению, не всегда бывают достаточно компетентны.

Важно, чтобы агентство недвижимости работало с покупателями официально (повторюсь, оно должно быть зарегистрировано в Ассоциации риэлторов) и при оформлении сделки платило бы НДС 16%. Вообще, лучшая гарантия честности сделки - это полная ее официальность. Конечно, есть и частные лица, которым можно доверять и даже сэкономить на налогах. Но тогда вас ничто не защищает, кроме порядочности самого посредника и счастливого случая, который при лучшем раскладе приведет вас к надежному застройщику. Но бывает по-разному, поэтому будьте бдительны! И, конечно, оптимально покупать недвижимость Северного Кипра от застройщика.