Как зарегистрировать договор аренды на Северном Кипре?

Регистрация договора аренды на Северном Кипре

Регистрация договора аренды на Северном Кипре — обязательное условие для получения ВНЖ. Такой договор нужен и в других случаях, когда требуется официальное подтверждение адреса проживания или офиса.

По новым правилам просто подписанный договор недостаточен: при подаче на ВНЖ необходимо предоставить зарегистрированный договор аренды с отметкой налоговой инспекции по месту нахождения жилья.

Где регистрировать

Договор аренды регистрируется в налоговой инспекции (Vergi Dairesi) округа, где находится объект. На Северном Кипре шесть налоговых округов: Никосия, Фамагуста, Гирне, Гюзельюрт, Искеле и Лефке.

Документы для регистрации договора

Для регистрации договора аренды потребуются:

• оригинал подписанного договора в трёх экземплярах (один остаётся в налоговой, два — у сторон);

• копии паспортов арендодателя и арендатора; если одна из сторон отсутствует, нужна доверенность;

• копия планировки квартиры или дома;

• копия титула (кочан);

• оплата гербового сбора, производится на месте в налоговой.

Сроки и ответственность

Регистрировать договор желательно в течение 21 дня. Позже это также возможно, но с начислением штрафа, что делает регистрацию менее выгодной. Кроме того, незарегистрированный договор не имеет юридической силы в случае споров между сторонами.

Сколько платить

При регистрации договора аренды оплачивается гербовый сбор, который рассчитывается от общей суммы договора. Конкретный размер определяет налоговая инспекция при приёме документов.

Частые вопросы об аренде на Северном Кипре

Как вернуть депозит за жильё?
Все условия возврата депозита должны быть прописаны в договоре. Чтобы избежать споров, фиксируйте состояние квартиры при заселении и при выезде (фото, видео, акт).

Нужно ли регистрировать короткий договор (3–6 месяцев)?
Да, даже краткосрочные договоры аренды должны быть зарегистрированы, особенно если они необходимы для ВНЖ.

Какой налог платит арендодатель?
При сдаче жилья в аренду налог обычно составляет от 8% (для договоров в турецких лирах) до 13% (для договоров в иностранной валюте). Для отчётности используется форма V.D.91, которую выдают в налоговой.

Контакты для консультации

Если вам нужна помощь с регистрацией договора аренды или подготовкой документов для ВНЖ — обращайтесь к юристам DeJure Consulting.

Telegram: @dejurecy

WhatsApp: +905391190555