Πώς να καταχωρήσετε μια σύμβαση ενοικίασης στη Βόρεια Κύπρο

Το 2026, το μισθωτήριο συμβόλαιο στη Βόρεια Κύπρο πρέπει να καταχωρείται στην εφορία της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο. Το καταχωρημένο συμβόλαιο είναι απαραίτητο για την άδεια διαμονής (VNZH), την επιβεβαίωση της διεύθυνσης και την προστασία των μερών σε περίπτωση διαφοράς. Κατά την καταχώρηση καταβάλλεται χαρτόσημο 0,5% επί του συνολικού ποσού του μισθώματος σύμφωνα με το συμβόλαιο, ενώ ο εκμισθωτής πληρώνει φόρο επί του εισοδήματος από ενοίκια: 8% για συμβόλαια σε TL και 13% για συμβόλαια σε ξένο νόμισμα.

• Γιατί πρέπει να καταχωρείται το μισθωτήριο συμβόλαιο
• Πού καταχωρείται το συμβόλαιο
• Ποια έγγραφα απαιτούνται
• Πόσο κοστίζει η καταχώρηση
• Φόρος ενοικίου
• Πώς να καταχωρήσετε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο
• Τι συμβαίνει εάν δεν καταχωρηθεί το συμβόλαιο
• Τι να κάνετε σε περίπτωση καταγγελίας του συμβολαίου
• Συχνές ερωτήσεις
• Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την ενοικίαση ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Εάν χρειάζεστε νομική συμβουλή για μισθωτήριο συμβόλαιο

Γιατί πρέπει να καταχωρείται το μισθωτήριο συμβόλαιο

Η καταχώρηση του μισθωτηρίου συμβολαίου επιβεβαιώνει ότι το συμβόλαιο έχει γίνει δεκτό από την εφορία και έχουν καταβληθεί τα υποχρεωτικά τέλη. Ένα τέτοιο συμβόλαιο χρησιμοποιείται ως επίσημη επιβεβαίωση της διεύθυνσης κατοικίας ή γραφείου.

Ένα καταχωρημένο συμβόλαιο απαιτείται συχνότερα για:

• υποβολή αίτησης για άδεια διαμονής (VNZH) στη Βόρεια Κύπρο
• επιβεβαίωση της διεύθυνσης κατοικίας
• έκδοση λογαριασμών κοινής ωφέλειας
• προστασία των δικαιωμάτων του μισθωτή και του εκμισθωτή
• φορολογική δήλωση για το εισόδημα από ενοίκια

Ένα απλά υπογεγραμμένο συμβόλαιο χωρίς καταχώρηση ενδέχεται να μην είναι κατάλληλο για την άδεια διαμονής και δημιουργεί περισσότερους κινδύνους σε περίπτωση διαφοράς μεταξύ των μερών.

Πού καταχωρείται το συμβόλαιο

Το μισθωτήριο συμβόλαιο καταχωρείται στην εφορία (Vergi Dairesi) της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Στη Βόρεια Κύπρο χρησιμοποιούνται οι εξής φορολογικές επαρχίες:

• Λευκωσία (Lefkoşa)
• Αμμόχωστος (Famagusta / Gazimağusa)
• Κερύνεια (Girne)
• Μόρφου (Güzelyurt)
• Τρίκωμο (İskele)
• Λεύκα (Lefke)

Εάν το ακίνητο βρίσκεται στο Τρίκωμο (İskele), το συμβόλαιο καταχωρείται στην εφορία του Ισκέλε. Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται στην Κερύνεια — στην εφορία της Γκίρνε. Μπορείτε να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας, τις ώρες λειτουργίας και τις διευθύνσεις των εφοριών της Βόρειας Κύπρου σε ξεχωριστό άρθρο.

Ποια έγγραφα απαιτούνται

Για την καταχώρηση ενός μισθωτηρίου συμβολαίου συνήθως απαιτούνται:

• το πρωτότυπο υπογεγραμμένο μισθωτήριο συμβόλαιο σε 3 αντίτυπα
• αντίγραφο του διαβατηρίου του μισθωτή
• αντίγραφο του διαβατηρίου του εκμισθωτή
• αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας (Koçan / Title Deeds) ή εγγράφου που να αποδεικνύει το δικαίωμα επί του ακινήτου
• αντίγραφο της κάτοψης του διαμερίσματος ή του σπιτιού
• πληρεξούσιο, εάν ένα από τα μέρη εκπροσωπείται από άλλο πρόσωπο
• στοιχεία επικοινωνίας των μερών

Ένα αντίτυπο του συμβολαίου παραμένει στην εφορία και δύο αντίτυπα επιστρέφονται στα μέρη με τη σφραγίδα καταχώρησης.

Πόσο κοστίζει η καταχώρηση

Κατά την καταχώρηση του μισθωτηρίου συμβολαίου καταβάλλεται χαρτόσημο. Υπολογίζεται επί του συνολικού ποσού του ενοικίου για όλη τη διάρκεια του συμβολαίου.

Εάν το συμβόλαιο έχει συναφθεί σε ξένο νόμισμα, η εφορία μπορεί να χρησιμοποιήσει την ισχύουσα ισοτιμία για τον υπολογισμό των πληρωμών σε TL.

Φόρος ενοικίου

Η καταχώρηση του μισθωτηρίου συμβολαίου συνδέεται με τον φόρο επί του εισοδήματος από ενοίκια. Ο φόρος αφορά το εισόδημα του εκμισθωτή, αλλά τα μέρη μπορούν να ορίσουν ξεχωριστά στο συμβόλαιο τη διαδικασία πληρωμής.

Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τον φόρο ενοικίου μπορείτε να διαβάσετε στο άρθρο: Ποιος φόρος πληρώνεται κατά την ενοικίαση ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο.

Πώς να καταχωρήσετε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο

Πώς να το κάνετε

1. Προετοιμάστε το μισθωτήριο συμβόλαιο σε 3 αντίτυπα.
2. Ελέγξτε ότι στο συμβόλαιο αναγράφονται τα μέρη, η διεύθυνση του ακινήτου, η διάρκεια της μίσθωσης, το ποσό, το νόμισμα, η εγγύηση και ο τρόπος πληρωμής.
3. Συγκεντρώστε αντίγραφα διαβατηρίων, του τίτλου ιδιοκτησίας και της κάτοψης του ακινήτου.
4. Απευθυνθείτε στην εφορία της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο.
5. Παραδώστε τα έγγραφα στον ελεγκτή για έλεγχο.
6. Πληρώστε το χαρτόσημο και τις φορολογικές οφειλές, εάν αυτές υπολογίζονται κατά την καταχώρηση.
7. Λάβετε τα αντίτυπα του συμβολαίου με τη σφραγίδα της εφορίας.

Μετά την καταχώρηση, το συμβόλαιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αίτηση άδειας διαμονής, την επιβεβαίωση της διεύθυνσης και την προστασία των συμφερόντων των μερών.

Τι συμβαίνει εάν δεν καταχωρηθεί το συμβόλαιο

Συνιστάται η καταχώρηση του μισθωτηρίου συμβολαίου εντός 21 ημερών από την υπογραφή του. Η καθυστερημένη καταχώρηση είναι δυνατή, αλλά η εφορία μπορεί να επιβάλει πρόσθετες χρεώσεις ή πρόστιμο.

Εάν το συμβόλαιο δεν έχει καταχωρηθεί:

• ενδέχεται να μην γίνει δεκτό για την άδεια διαμονής
• είναι πιο δύσκολο να επιβεβαιωθεί η διεύθυνση κατοικίας
• προκύπτουν κίνδυνοι σε περίπτωση διαφοράς μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή
• ο εκμισθωτής μπορεί να αντιμετωπίσει φορολογικές κυρώσεις

Τι να κάνετε σε περίπτωση καταγγελίας του συμβολαίου

Εάν το μισθωτήριο συμβόλαιο καταγγελθεί πρόωρα, τα μέρη πρέπει να το αποτυπώσουν εγγράφως. Μετά από αυτό, συνιστάται η ενημέρωση της εφορίας, ώστε να μην συνεχιστούν οι φορολογικές χρεώσεις βάσει του παλαιού συμβολαίου.

Για την καταγγελία συνήθως χρησιμοποιούνται:

• έγγραφη συμφωνία των μερών
• πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής και επιστροφής κλειδιών
• επιβεβαίωση των τακτοποιήσεων για το ενοίκιο και την εγγύηση

Οι όροι επιστροφής της εγγύησης πρέπει να αναγράφονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Κατά την εγκατάσταση και την αποχώρηση, είναι προτιμότερο να καταγράφεται η κατάσταση του διαμερίσματος με φωτογραφίες, βίντεο ή πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής.

Γλωσσάρι

• Vergi Dairesi — η εφορία της Βόρειας Κύπρου.
• Χαρτόσημο (Stamp Duty) — τέλος για την καταχώρηση του συμβολαίου, το οποίο υπολογίζεται επί του συνολικού ποσού του συμβολαίου.
• Title Deeds / Koçan — έγγραφο που επιβεβαιώνει την κυριότητα επί του ακινήτου.
• Μισθωτήριο συμβόλαιο — συμφωνία μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή για τη χρήση ακινήτου έναντι αμοιβής.
• VNZH (Άδεια Διαμονής) — άδεια παραμονής στη Βόρεια Κύπρο, για την οποία συχνά απαιτείται καταχωρημένο μισθωτήριο συμβόλαιο.

Συχνές ερωτήσεις

Πρέπει να καταχωρείται το μισθωτήριο συμβόλαιο στη Βόρεια Κύπρο;

Ναι. Ένα καταχωρημένο συμβόλαιο απαιτείται για την άδεια διαμονής, την επιβεβαίωση της διεύθυνσης και τη νομική προστασία των μερών.

Πού καταχωρείται το μισθωτήριο συμβόλαιο;

Στην εφορία της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Πόσα αντίτυπα του συμβολαίου απαιτούνται;

Συνήθως 3 αντίτυπα: ένα παραμένει στην εφορία και δύο επιστρέφονται στα μέρη.

Πόσο κοστίζει η καταχώρηση του μισθωτηρίου συμβολαίου;

Κατά την καταχώρηση καταβάλλεται χαρτόσημο 0,5% επί του συνολικού ποσού του ενοικίου σύμφωνα με το συμβόλαιο.

Μπορεί να καταχωρηθεί το συμβόλαιο χωρίς τον εκμισθωτή;

Ναι, εάν ο εκπρόσωπος διαθέτει πληρεξούσιο από το απόν μέρος.

Πρέπει να καταχωρείται ένα συμβόλαιο διάρκειας 3–6 μηνών;

Ναι, εάν το συμβόλαιο απαιτείται για την άδεια διαμονής, την επιβεβαίωση της διεύθυνσης ή την επίσημη τακτοποίηση της μίσθωσης.

Ποιος πληρώνει τον φόρο ενοικίου;

Ο φόρος αφορά το εισόδημα του εκμισθωτή. Ο συντελεστής είναι 8% για συμβόλαια σε TL και 13% για συμβόλαια σε ξένο νόμισμα.

Τι να κάνετε εάν το συμβόλαιο καταγγελθεί πρόωρα;

Πρέπει να εκδώσετε την καταγγελία εγγράφως και να ενημερώσετε την εφορία, ώστε να σταματήσουν οι χρεώσεις βάσει του παλαιού συμβολαίου.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την ενοικίαση ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Αναλύσεις και νέα της αγοράς ακινήτων

Εάν χρειάζεστε νομική συμβουλή για μισθωτήριο συμβόλαιο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για διαβούλευση με αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram