Самые популярные юридические услуги на Северном Кипре

Любой владелец недвижимости на Северном Кипре столкнулся с новыми законами в этой сфере, которые правительство утвердило в 2024 году.

Но популярны не только услуги в сфере недвижимости — мы попросили специалистов De Jure Consulting рассказать про пять самых востребованных услуг в компании за последнее время.

• С чего всё началось
• Список популярных услуг
• Частые вопросы о недвижимости

С чего всё началось

Столкновение с новым законом было не из приятных — напомним, по новым правилам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи и подать заявление в совет министров об одобрении вашей покупки в течение 6 месяцев с момента вступления закона в силу, то есть до 21.11.2024.

Кроме того, при покупке недвижимости в объеме свыше одного объекта нужно задекларировать «излишки». При подаче декларации в течение 6 месяцев с момента вступления в силу закона будет удержан 1% от стоимости объекта, свыше 6 месяцев — 3%.

После декларирования недвижимости даётся 24 месяца для продажи или переоформления объекта. Подробнее об этом мы рассказывали в статье про новый закон.

Список популярных юридических услуг в ТРСК

В связи с этими нововведениями в законодательство логичным образом возрос спрос на связанные с изменениями услуги юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью на Северном Кипре.

Регистрация договора

При покупке многие не регистрировали договор купли-продажи в налоговой, чтобы не платить налог. Кто-то делал это из-за того, что конечной целью была перепродажа выгодного актива, кто-то — по другим причинам. Но сейчас это сделать крайне необходимо, и время работает, увы, не на владельцев незарегистрированной недвижимости.

• Читайте подробнее: как зарегистрировать договор купли-продажи самостоятельно?

Для экономии времени, сил, нервов и в конечном итоге денег рекомендуем обратиться к профильным специалистам. В компании De Jure юристы в сфере недвижимости с многолетним опытом помогут всё оформить в разумные сроки.

Оформление титула

Это по сути регистрация недвижимости на своё имя. При покупке у застройщика напрямую титул числится на компании, и чтобы переписать его на себя, необходимо подать заявление в Совет Министров ТРСК и получить разрешение этого на покупку недвижимости, затем обратиться к застройщику, оплатить стопаж и НДС.

• Читайте подробнее: как получить разрешение Совета Министров на покупку недвижимости?

Тут сделать всё самостоятельно будет даже сложнее, чем в случае с регистрацией договора в налоговой. Так что рекомендация обратиться к юристам — не пустые слова. Эту услугу осуществляют профильные юристы, в том числе и De Jure.

Проверка недвижимости на наличие обременений

Тоже важный момент — из-за вскрывшихся обременений, о которых умолчал продавец, сделку могут признать недействительной. Ко многим данным имеют доступ только лицензированные адвокаты.

• Подробнее об услуге проверки недвижимости

Оформление завещания

Оформить завещание на Северном Кипре можно даже не имея недвижимости. Это делается довольно быстро, оформляется на детей и супругов. Все подробности вы можете уточнить у юристов в компании De Jure.

Открытие компании на Северном Кипре

На Северном Кипре можно зарегистрировать компании двух видов — для работы на местном рынке и для международной деятельности. Требования схожи, но есть некоторые отличия, в частности в плане налогообложения. Подробнее о разных типах компаний вы можете почитать по ссылкам ниже.

• Открытие локальной компании на Северном Кипре
• Открытие компании для международной деятельности на Северном Кипре

Заказать такую услугу или просто получить консультацию вы можете у юристов компании De Jure, специализирующихся на открытии бизнеса в ТРСК.

Частые вопросы о недвижимости в ТРСК

По каким причинам могут отказать в выдаче разрешения на покупку недвижимости?

Ваше заявление на покупку недвижимости могут отклонить, если вы неправильно оформили заявление, имеете судимость (тяжкая или на уровне интерпола) или если объект недвижимости находится около стратегически важного объекта (включая армейские базы).

Кто имеет право совершать сделки с недвижимостью на Северном Кипре?

По закону заниматься риэлторской деятельностью могут компании, состоящие в Ассоциации риэлторов Северного Кипра. В специальном разделе мы собрали такие агентства недвижимости ТРСК, можете ознакомиться с ними.

Сколько стоит содержать недвижимость на Северном Кипре?

Ежемесячные тарифы зависят от площади ваших объектов, инфраструктуры и дополнительных услуг по обслуживанию апартаментов или дома, эти расходы складываются из платежей в Управляющую Компанию (вывоз мусора, общее содержание жилья), потребления воды и электроэнергии. Мы провели анализ стоимости данных услуг на 2024 год.

Заходите в телеграм-форум Северного Кипра, там есть чат FAQ по Недвижимости, где можно задать вопросы и получить ответы от более чем 20 тысяч участников.