В ТРСК смягчили правила продажи недвижимости иностранцам

В ТРСК вступил в силу новый указ, регулирующий продажу недвижимости иностранным гражданам. Документ, опубликованный в официальной газете, вводит новые правила регистрации сделок, контроля безопасности и налогообложения, одновременно существенно расширяя возможности иностранных покупателей на рынке жилья.

Согласно новым положениям, иностранцы смогут приобретать до 80% жилых объектов в утвержденных строительных проектах. Кроме того, гражданам и компаниям из стран, признающих турко-кипрскую администрацию, разрешат участвовать в строительных проектах совместно с местными подрядчиками, если доля иностранного участия не превышает 49%.

Новый закон также предусматривает создание системы «лицензированных промежуточных инвесторов». Такие посредники смогут ежегодно предлагать иностранцам не менее десяти объектов недвижимости без оформления права собственности на себя.

Для сделок, заключенных до изменений законодательства 2024 года, вводится переходный период. Владельцы недвижимости, превысившие допустимые лимиты, смогут легализовать свои покупки, заплатив сбор в размере 1% от стоимости объекта в течение шести месяцев. После истечения этого срока ставка увеличится до 3%.

В случаях, когда объем приобретенной недвижимости превышает разрешенные нормы, покупателям будет выдаваться специальный «сертификат использования» сроком на десять лет. При этом право собственности остается за продавцом, а иностранный покупатель получает право пользования объектом.

Согласно указу, иностранцы после одобрения кабинета министров смогут покупать до трех квартир. Для граждан стран, признающих турко-кипрскую администрацию, лимит увеличен до шести квартир.

Дополнительно вводятся строгие требования безопасности. Иностранные покупатели обязаны предоставлять справку о несудимости с апостилем, а также проходить проверку на предмет близости приобретаемой недвижимости к военным объектам.

Отдельный пункт закона предусматривает санкции за неуплату налогов и сборов: в таких случаях объекты не будут подключаться к водоснабжению и электроэнергии.

Новый указ уже вызвал широкий общественный резонанс в ТРСК, поскольку, несмотря на заявленные ограничения, фактически открывает рынок недвижимости для значительно большего числа иностранных инвесторов.