KKTC'de yabancılara gayrimenkul satış kuralları esnetildi

KKTC'de yabancı uyruklulara gayrimenkul satışını düzenleyen yeni bir kararname yürürlüğe girdi. Resmi Gazete'de yayımlanan belge; işlem tescili, güvenlik kontrolü ve vergilendirme konularında yeni kurallar getirirken, aynı zamanda yabancı alıcıların konut piyasasındaki olanaklarını önemli ölçüde genişletiyor.

Yeni hükümlere göre yabancılar, onaylanmış inşaat projelerindeki konutların %80'ine kadarını satın alabilecekler. Ayrıca, Kıbrıs Türk yönetimini tanıyan ülkelerin vatandaşlarına ve şirketlerine, yabancı ortaklık payı %49'u geçmemek kaydıyla yerel müteahhitlerle ortak inşaat projelerinde yer alma izni verilecek.

Yeni yasa ayrıca "lisanslı ara yatırımcılar" sisteminin kurulmasını da öngörüyor. Bu aracılar, mülkiyeti kendi üzerlerine almadan yabancılara yılda en az on gayrimenkul sunabilecekler.

2024 yasal değişikliklerinden önce yapılan işlemler için bir geçiş dönemi getiriliyor. İzin verilen limitleri aşan gayrimenkul sahipleri, altı ay içinde mülk değerinin %1'i oranında bir harç ödeyerek alımlarını yasallaştırabilecekler. Bu sürenin bitiminden sonra oran %3'e yükselecek.

Satın alınan gayrimenkul miktarının izin verilen normları aşması durumunda, alıcılara on yıl süreli özel bir "kullanım sertifikası" verilecek. Bu durumda mülkiyet hakkı satıcıda kalırken, yabancı alıcı mülkü kullanma hakkı elde edecek.

Kararnameye göre yabancılar, Bakanlar Kurulu onayının ardından üç daireye kadar satın alabilecekler. Kıbrıs Türk yönetimini tanıyan ülkelerin vatandaşları için bu limit altı daireye çıkarıldı.

Ek olarak, sıkı güvenlik gereksinimleri getiriliyor. Yabancı alıcılar, apostilli adli sicil kaydı sunmak ve satın alınan gayrimenkulün askeri tesislere yakınlığı konusunda incelemeden geçmek zorundalar.

Yasanın ayrı bir maddesi, vergi ve harçların ödenmemesi durumunda yaptırımlar öngörüyor: Bu gibi durumlarda mülklerin su ve elektrik bağlantıları yapılmayacak.

Yeni kararname, belirtilen kısıtlamalara rağmen gayrimenkul piyasasını aslında çok daha fazla sayıda yabancı yatırımcıya açtığı için KKTC'de şimdiden geniş bir toplumsal yankı uyandırdı.