Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz satış sözleşmesini imzalamadan önce ne kontrol edilmeli

Kuzey Kıbrıs'ta bir taşınmaz satış sözleşmesini imzalamadan önce, satıcının mülkiyet hakkını, herhangi bir borç veya takyidat bulunup bulunmadığını, inşaat ruhsatını, arsanın statüsünü ve projenin kaydını kontrol etmek gerekir. Temel hukuki inceleme (Due Diligence) depozito yatırılmadan önce yapılır. Kontrol yapılmadan finansal riskler, mülkün devrinde gecikmeler veya işlemin tescilinin reddedilmesi mümkündür.

• Taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı
• Mülkün borçları ve takyidatları
• İnşaat ruhsatı
• Arsa tipi ve hukuki statü
• Müteahhidin kontrolü
• Satış sözleşmesinin kontrolü
• Hukuki inceleme nasıl yapılır
• Sık sorulan sorular
• Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz alımı konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• Taşınmazın hukuki incelemesine ihtiyacınız varsa

Taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı

Sözleşme imzalanmadan önce kontrol edilmesi gereken ilk şey, satıcının mülkiyet hakkıdır. İşlemi yalnızca taşınmazın sahibi veya onun resmî temsilcisi yapabilir.

Kontrol şunları kapsar:

• tescil edilmiş tapunun (Title Deeds) bulunması
• sahibin kadastrodaki verilerle uyumu
• temsilci aracılığıyla satış yapılıyorsa vekâletnamenin bulunması

Satıcı malik değilse, sözleşmenin tescili mümkün olmayabilir.

Mülkün borçları ve takyidatları

Kuzey Kıbrıs'taki bir taşınmaz, yeni malike devredilen mali yükümlülüklere sahip olabilir.

Satın almadan önce şunlar kontrol edilir:

• banka kredisi olup olmadığı
• taşınmaz rehni
• yargısal kısıtlamalar
• aidat ve коммунal hizmet borçları

Eğer mülk rehin altındaysa, satışı ancak yükümlülükler kapatıldıktan sonra mümkündür.

İnşaat ruhsatı

İnşaat aşamasındaki projeler için inşaat ruhsatının bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

Kontrol edilen belgeler:

• Building Permit
• Planning Permission
• iskan izni

Ruhsatın olmaması, mülkiyetin tescil edilememesine yol açabilir.

Arsa tipi ve hukuki statü

Arsanın tipi, yabancı bir kişinin taşınmaz satın alabilme imkânını etkiler.

Arsa tipi kontrolü Tapu Kadastro üzerinden yapılır.

Müteahhidin kontrolü

Yeni bir taşınmaz satın alınıyorsa, müteahhidin kontrol edilmesi gerekir.

Kontrol edilenler:

• şirket kaydı
• inşaat lisansı
• tamamlanmış projeler
• piyasadaki itibarı

Bu, inşaatın gecikmesi veya işlem koşullarının değişmesi riskini azaltır.

Satış sözleşmesinin kontrolü

Sözleşme imzalanmadan önce işlemin tüm koşulları kontrol edilmelidir.

Özellikle şunlara dikkat edilir:

• taşınmazın fiyatı
• ödeme planı
• mülkün teslim süreleri
• gecikme cezaları
• müteahhidin garantileri

Belgenin yapısı hakkında ayrıntılı bilgi şu makalede okunabilir:

• Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz satış sözleşmesi

Taşınmazın hukuki incelemesi nasıl yapılır

Nasıl yapılır

1. Taşınmaza ait belgeler talep edilir.
2. Mülk Tapu Kadastro'da kontrol edilir.
3. Borç olup olmadığı kontrol edilir.
4. İnşaat izinleri kontrol edilir.
5. Sözleşme şartları kontrol edilir.

Hukuki inceleme genellikle 1 ila 5 iş günü sürer.

Sözlük

• Due Diligence — satın almadan önce taşınmazın hukuki incelemesi.
• Title Deeds — mülkiyet hakkı belgesi.
• Tapu — Kuzey Kıbrıs'taki Tapu Kadastro.
• Building Permit — inşaat ruhsatı.

Sık sorulan sorular

Satın almadan önce taşınmaz kontrol edilmeli mi?

Evet. Kontrol, sözleşme imzalanmadan önce hukuki ve finansal riskleri ortaya çıkarmayı sağlar.

Taşınmazın kontrolü ne kadar sürer?

Genellikle 1 ila 5 iş günü sürer.

Kontrol yapılmadan taşınmaz satın alınabilir mi?

Evet, ancak bu finansal kayıp veya hukuki sorun riskini artırır.

Hukuki incelemeyi kim yapar?

İnceleme genellikle bir avukat veya lisanslı bir hukuk şirketi tarafından yapılır.

Taşınmaz kontrolü ne zaman yapılır?

Sözleşme imzalanmadan ve depozito yatırılmadan önce.

Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz alımı konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortaklarımızdan biri olan Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Gayrimenkul piyasası analizi ve haberleri

Taşınmazın hukuki incelemesine ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs'ta lisanslı bir avukattan danışmanlık almak için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram