Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma izni: nasıl alınır

Kuzey Kıbrıs’ta bir Tapu Belgesi (Title Deed) almak için, yabancı bir alıcının genellikle Kuzey Kıbrıs Bakanlar Kurulu’ndan onay alması gerekmektedir. Satış sözleşmesi bu onay olmadan imzalanıp tescil edilebilir, ancak tapunun adınıza nihai olarak devri için Kuzey Kıbrıs İçişleri Bakanlığı üzerinden başvuru yapılır ve bir başvuru numarası verilir (önceden genellikle dosya numarası olarak adlandırılır). Başvuru için genellikle pasaport, satış sözleşmesi, adli sicil belgesi, arsa planı ve mimari plan ile birlikte mevcut taşınmaz belgeleri hazırlanır.

• Başvuru numarası (dosya numarası) nedir?
• Başvuru numarası nasıl alınır?
• Başvuru numarası ne zaman gereklidir?
• Onay neden gereklidir?
• Başvuru ne zaman reddedilebilir?
• Daha fazla bilgi nereden bulunur?
• Sık Sorulan Sorular
• İşlem belgeleri için yardım gerekirse

Başvuru numarası (dosya numarası) nedir?

“Dosya numarası” (dosya numarası), bir yabancı tarafından gayrimenkul satın alma onayı talebi yapıldıktan sonra alınan başvuru numarasının yaygın adıdır. Eskiden bu kağıt üzerinde bir numaraydı; artık belgeler sisteme girildiğinde kaydedilen başvuru numaralarından bahsedilir. Bu numara, başvurunun yapıldığını doğrular ve ilgili işlemlerde kullanılır.

Başvuru numarası nasıl alınır?

Başvuru numarası almak için genellikle Kuzey Kıbrıs İçişleri Bakanlığı, Taşınmaz Emlak Müdürlüğü’ne başvurulur, başvuru formu doldurulur ve belgeler sunulur.

Bunu yapmak için adımlar

1. Alıcı ve taşınmaz belgelerini hazırlayın (pasaport, satış sözleşmesi, adli sicil belgesi, arsa planı, mimari plan, taşınmaz mülkiyet belgeleri).
2. Kuzey Kıbrıs İçişleri Bakanlığı, Taşınmaz Emlak Müdürlüğü’ne gidip başvuru formunu doldurun.
3. Belgeleri teslim edin ve başvuru numarasını alın (başvurunun alındığına dair onay).

Başvuru numarası ne zaman gereklidir?

Başvuru numarası genellikle Tapu Belgesinin (Title Deed) adınıza devri sırasında gereklidir. Ayrıca, uygulamada, başvurunun yapıldığını kanıtlamak için göçmenlik işlemlerinde de talep edilebilir.

• İlgili konu: oturma izni nasıl alınır

Onay neden gereklidir?

Onay, alıcı ve taşınmazın doğruluğunu kontrol etmek için bir mekanizma olarak kullanılır. İnceleme sırasında genellikle ciddi hukuki sorunlar ve taşınmazın stratejik öneme sahip bölgelerle ilişkisi değerlendirilir.

• İlgili konu: adli sicil belgesi nasıl alınır

Başvuru ne zaman reddedilebilir?

Gayrimenkul satın alma başvurusu aşağıdaki durumlarda reddedilebilir:

• Başvuru yanlış doldurulmuş veya eksik belge ile sunulmuşsa;
• Alıcının sabıka kaydı varsa (ciddi suçlar veya uluslararası veri tabanlarında kontrol edilen seviyeler dahil);
• Taşınmaz stratejik öneme sahip bölgelerin yanında bulunuyorsa, askeri alanlar dahil.

Reddedilme riskini azaltmak için, genellikle başvuru paketinin ve ifadelerin doğruluğu önceden kontrol edilir (özellikle alışılmadık işlemler için).

Daha fazla bilgi nereden bulunur?

• Cyprus-FAQ web sitesinde “Gayrimenkul” bölümü.
• Telegram’daki en büyük Kuzey Kıbrıs forumunda “Gayrimenkul” başlığı.
• Cyprus-FAQ Kanalı Telegram

Sık Sorulan Sorular

Bakanlar Kurulu onayı olmadan gayrimenkul satın alınabilir mi?

Genellikle mülk sahibi veya geliştirici ile satış sözleşmesi onaysız imzalanabilir. Onay, nihai mülkiyet belgesini (Title Deed) adınıza almak istediğinizde gereklidir.

Başvuru numarası (dosya numarası) tam olarak neyi doğrular?

Başvurunun yapıldığını ve işleme alındığını doğrular. Bu numara daha sonra ilgili prosedürlerde kullanılır.

Oturma izni başvurusu sırasında neden başvuru numarası istenebilir?

Uygulamada, başvurunun yapıldığını kanıtlamak için talep edilebilir (VNZ başvurunuz taşınmaz ile bağlantılı ise).

Başvuru için genellikle hangi belgeler gerekir?

Genellikle pasaport, satış sözleşmesi, adli sicil belgesi, arsa planı, mimari plan ve mevcut taşınmaz belgeleri (varsa Tapu Belgesi dahil) hazırlanır.

Başvuru için kim yardımcı olur?

Genellikle işlemi takip eden bir avukat veya Kuzey Kıbrıs’ta belge hazırlama konusunda deneyimli bir gayrimenkul uzmanıdır.

İşlem belgeleri ve onay başvurusunda yardım gerekiyorsa,

Lisanslı bir Kuzey Kıbrıs avukatı ile danışmanlık için yasal ortağımız DeJure ile iletişime geçebilirsiniz.

• Telefon: +90 539 119 05 55
• WhatsApp
• Telegram