Kuzey Kıbrıs'taki En Popüler Hukuk Hizmetleri

Kuzey Kıbrıs'taki mülk sahipleri, hükümetin 2024 yılında yürürlüğe koyduğu yeni yasalarla karşı karşıya kalmışlardır. Bu yasal değişiklikler, emlak sektörünü önemli ölçüde etkilemiştir.

Ancak, talep gören sadece emlak hizmetleri değildir. De Jure Consulting uzmanlarından, firmanın son dönemde sunduğu en çok talep gören beş hukuk hizmetini paylaşmalarını istedik.

• Her Şeyin Başladığı Yer
• KKTC'deki En Popüler Hukuk Hizmetleri
• KKTC'de Emlak Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Her Şeyin Başladığı Yer

Yeni yasayla karşılaşmak, birçok kişi için sorunsuz olmamıştır. Yeni kurallara göre, mülk alıcılarının satış sözleşmesini kaydettirmesi ve satın alma işlemlerinin onayı için Bakanlar Kurulu'na başvuruda bulunmaları gerekmektedir. Bu başvurunun, yasanın yürürlüğe girmesinden itibaren altı ay içinde, yani 21 Kasım 2024 tarihine kadar yapılması gerekiyor.

Ayrıca, birden fazla mülk satın alırsanız, "fazla" mülklerinizi beyan etmeniz gerekmektedir. Bu beyan, yasanın yürürlüğe girmesinden itibaren altı ay içinde yapılırsa, mülkün değeri üzerinden %1 vergi uygulanır. Bu süre aşıldığında ise vergi oranı %3'e yükselir.

Beyan yapıldıktan sonra, fazla mülkleri satmak veya devretmek için 24 ay süreniz bulunmaktadır. Bu konuyu daha detaylı bir şekilde yeni yasa hakkındaki makalemizde ele aldık.

KKTC'deki En Popüler Hukuk Hizmetleri

Bu yasal değişiklikler, özellikle Kuzey Kıbrıs'taki emlak işlemleriyle ilgili hukuki hizmetlere olan talepte büyük bir artışa yol açmıştır.

Sözleşme Kaydı
Önceden, birçok alıcı vergi ödememek için satış sözleşmelerini vergi dairesine kaydettirmiyordu. Kimi kâr amaçlı tekrar satış yapmayı planlarken, kimileri de başka sebeplerle bu yolu seçiyordu. Ancak artık sözleşme kaydı zorunlu hale geldi ve henüz kaydettirmemiş olanlar için zaman daralıyor.

Devamını oku: Satış sözleşmesini kendiniz nasıl kaydettirirsiniz?

Zaman, stres ve paradan tasarruf etmek için profesyonellerle çalışmak akıllıca olacaktır. De Jure'de, deneyimli emlak avukatlarımız süreci verimli bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olabilir.

Tapu Devri
Bu süreç, mülkün resmi olarak adınıza geçirilmesini içerir. Geliştiriciden doğrudan satın alındığında, tapu ilk olarak şirketin adına kaydedilir. Devir işlemi için Bakanlar Kurulu'na başvuruda bulunup onay almanız gerekmektedir. Daha sonra geliştirici ile birlikte çalışmanız, ilgili ücretleri (stopaj ve KDV dahil) ödemeniz ve devir işlemini tamamlamanız gerekmektedir.

Devamını oku: Emlak satın alımı için Bakanlar Kurulu onayı nasıl alınır?
Bu süreci kendiniz yönetmek, satış sözleşmesini kaydettirmekten daha zor olabilir. Hukuki yardım almak şiddetle tavsiye edilir. De Jure'nin uzman avukatları, bu prosedürlerde deneyimlidir ve size yardımcı olabilir.

Mülk Üzerindeki Yükümlülüklerin Kontrolü
Bu, satın almayı planladığınız mülkün herhangi bir gizli yükümlülük veya borçtan ari olup olmadığını kontrol etmek için kritik bir adımdır. Satış sonrası herhangi bir yükümlülük tespit edilirse, işlem geçersiz sayılabilir. Lisanslı avukatlar, gerekli tüm kayıtlara erişim hakkına sahiptir.

Mülk kontrolleri hakkında daha fazla bilgi
Vasiyetname Hazırlama
Kuzey Kıbrıs'ta, mülk sahibi olmasanız bile vasiyet hazırlayabilirsiniz. Bu işlem genellikle çocuklar ve eşler için yapılmaktadır. Tüm detaylar için De Jure’nin hukuk ekibine danışabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs’ta Şirket Kurma
Kuzey Kıbrıs'ta iki tür şirket kaydettirebilirsiniz: yerel operasyonlar için ve uluslararası faaliyetler için. Her iki tür için gereklilikler benzerdir, ancak vergilendirme ve diğer spesifik konularda farklılıklar bulunmaktadır. Aşağıda farklı şirket türleri hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.

• Kuzey Kıbrıs’ta yerel bir şirket nasıl açılır?
• Kuzey Kıbrıs’ta uluslararası faaliyetler için şirket nasıl açılır?

Bu hizmetleri talep edebilir veya KKTC’de şirket kurma konusunda uzmanlaşmış De Jure’nin ticaret hukuku uzmanlarından danışmanlık alabilirsiniz.

KKTC'de Emlak Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Mülk satın alma başvurunuz neden reddedilebilir?
Başvurunuz hatalı doldurulmuşsa, ağır suçlardan sabıkanız varsa (özellikle Interpol tarafından aranan suçlar) veya mülk stratejik bir bölgede (askeri üsler dahil) bulunuyorsa reddedilebilir.

Kuzey Kıbrıs’ta kimler emlak işlemleri yapabilir?
Yasaya göre, sadece Kuzey Kıbrıs Emlakçılar Birliği’ne kayıtlı şirketler emlak işlemleri yapma yetkisine sahiptir. Bu tür emlak ajanslarının listesini özel bir bölümde topladık.

Kuzey Kıbrıs’ta mülk bakımı ne kadar tutar?
Aylık bakım masrafları, mülkün büyüklüğüne, mevcut altyapıya ve ek hizmetlere (apartman veya ev bakımı gibi) bağlıdır. Bu masraflar, yönetim şirketine yapılan ödemeleri (çöp toplama ve genel bakım), su ve elektrik giderlerini içerir. Bu hizmetlerin 2024 yılı için maliyetini analiz ettik.

Kuzey Kıbrıs Telegram forumuna katılabilir ve gayrimenkul ile ilgili 20.000’den fazla üyesi bulunan özel SSS sohbetinde sorularınıza yanıt bulabilirsiniz.