Tapu / Koçan: Nedir ve Ne İçin Gereklidir?

KKTC hükümetinin son zorunlu taşınmaz kaydı girişimleri ışığında, tapu veya koçanın ne olduğunu inceleyelim.

• Tapu ile koçan arasındaki fark nedir?
• Kuzey Kıbrıs'taki tapu türleri
• KKTC'de tapu / koçan neden gereklidir?
• KKTC'deki gayrimenkul ile ilgili sıkça sorulan sorular

Tapu ile koçan arasındaki fark nedir?

Hiçbir fark yoktur, bu terimler aynıdır. Tapu, İngilizce'deki "Title Deed" teriminden, koçan ise Türkçe'deki "Taşınmaz Mal Koçanı" teriminden gelir. Bu, Kadastro Dairesi tarafından verilen taşınmaz mülkiyetini kanıtlayan bir belgedir.

Kuzey Kıbrıs'taki tapu türleri

Kuzey Kıbrıs'ta birkaç çeşit tapu vardır. Bu belgelerin düzenlendiği dayanaklara göre değişir. Tapu türünü netleştirmek için Kadastro Dairesi'ne başvurmak gerekir. Burada en yaygın tapu türü olan birinci türden bahsedeceğiz.

• Türk Koçanı — Türk Tapusu (1974 öncesi kuzeyde taşınmazı olan Kıbrıslı Türklere verilen)
• Eşdeğer Koçanı — Eşdeğer Tapu (göç öncesi güneyde taşınmazı olan Kıbrıslı Türklere verilen)
• Tahsis Koçanı — Tahsis veya Dağıtılan Tapu (güneyde taşınmazı olmayan Kıbrıslı Türklere ve Türklere verilen)
• Mücahit Koçanı — Mücahit Tapusu (1974 askeri harekatlarına katılanlara verilen)
• İngiliz Koçanı — İngiliz Tapusu (1974 öncesi İngilizlere ait olan taşınmazlara verilen)

Kuzey Kıbrıs'ta tapu / koçan neden gereklidir?

Kuzey Kıbrıs yasalarına göre taşınmaz mülkiyetine tam olarak sahip olmak ve taşınmazla ilgili işlemleri gerçekleştirmek için gereklidir. Tapu olmadan da mülk sahibi olabilirsiniz, ancak işlemleri yapmak için ilk tapunun müteahhitin adına olduğu durumlarda müteahhite başvurmanız ve ek masraflar ödemeniz gerekecektir.

Ayrıca, yabancılar için yeni bir taşınmaz yasası kabul edildi. Buna göre tüm mülk sahiplerinin satış sözleşmelerini kaydetmeleri ve kanunun yürürlüğe girmesinden itibaren 6 ay içinde, yani 21.11.2024 tarihine kadar Bakanlar Kurulu'na satın alma onayı başvurusu yapmaları gerekmektedir.

• Yabancılar için yeni taşınmaz yasası hakkında daha fazla bilgi

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul ile ilgili sıkça sorulan sorular

Tapu hâlâ çıkmadıysa ne yapılmalı?

Acilen alınmalı, çünkü zaman sizin lehinize işlemiyor ve uzmanlar giderek daha fazla yoğunlaşıyor. Özel hukukçulara başvurabilirsiniz, örneğin De Jure firmasına — ilgili hizmeti sunmaktadırlar.

Satış sözleşmesi nasıl kaydedilir?

Sözleşme kaydından önce gerekli adımlar, kayıt işlemi ve belgeler ile ücretler hakkında makalemizde anlattık.

Kayıp taşınmaz belgeleri nasıl geri alınır?

Birkaç seçenek vardır: bir avukata başvurmak, tapu siciline başvurmak veya müteahhite başvurmak. Her yöntemin kendine özgü ayrıntıları vardır, bu konuyu detaylı olarak burada ele aldık.

Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul sohbetinde hem uzmanlara hem de gayrimenkul satın alma ve tescil süreci hakkında gerçek deneyime sahip kişilere sorular sorabilirsiniz.