Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul kaydı nasıl yapılır

Kuzey Kıbrıs’ta bir mülkü adınıza kaydettirmek için genellikle 5 adım vardır: satış sözleşmesini imzalamak, sözleşmeyi vergi dairesinde kaydetmek (çoğunlukla 21 gün içinde; damga vergisi %0,5, gecikmede %1,5 olabilir), sözleşmeyi tapu sicilinde kaydetmek (TAPU), izin almak için Bakanlar Kurulu’na başvurmak ve ardından tapuyu (Title Deed) alıcı adına devretmek. Mevcut kurallara göre, tapu devri süresi genellikle izin alınması veya son ödemenin yapılmasına bağlıdır; rehber süre — 6 aya kadar.

• Adım adım kayıt süreci
• Süreçte karşılaşılan vergiler ve harçlar
• Sıkça sorulan sorular
• Kayıt ve işlem için yardım gerekiyorsa

Adım adım kayıt süreci

Kuzey Kıbrıs’ta mülk kaydı süreci genellikle şöyle görünür:

• Satış sözleşmesini imzalama (Sales Contract) ve ekleri.
• Sözleşmeyi vergi dairesinde kaydetme ve sözleşmeye bağlı zorunlu ödemeleri yapma (damga vergisi dahil).
• Sözleşmeyi tapu siciline kaydetme (TAPU / Land Registry) ve alıcının sözleşmeye göre haklarını resmileştirme.
• Bakanlar Kurulu’na başvuru yapma ve yabancı bir alıcıya mülkiyet hakkı verilmesi için izin alma (uygulanabilir ise).
• Tapu devri (Title Deed / kochan) alıcının adına yapılır ve mülkiyet tescili tamamlanır.

Nasıl yapılır

1. Satış sözleşmesini ve eklerini hazırlayın (planlar, izinler, teknik şartnameler varsa).
2. Sözleşmeyi vergi dairesine kaydedin ve damga vergisini belirlenen sürede ödeyin (rehber süre — imza tarihinden itibaren 21 gün).
3. Sözleşmenin tapu siciline kaydı için belgeleri teslim edin ve haklarınızı resmileştirin.
4. Eğer yabancı bir alıcıysanız, Bakanlar Kurulu’ndan izin başvurusunda bulunun (temsilci veya avukat aracılığıyla).
5. İzin alındıktan sonra (veya ödeme koşulları yerine getirildikten sonra) tapu devrini tamamlayın ve mülkiyet devri ile ilgili nihai ödemeleri yapın.

Süreçte karşılaşılan vergiler ve harçlar

Detaylı bilgi için Kıbrıs-SSS materyali incelenebilir.

Eğer Arazi Komitesi mülkün değerini düşük belirlediyse, vergiler ve harçlar sözleşme bedeli yerine değerleme üzerinden hesaplanabilir. Oran ve süre değişiklikleri yasayla uygulanabilir; bu nedenle ödemeden önce avukat ve yerel vergi dairesinden işlem ve tutarları kontrol etmek faydalıdır.

Sıkça sorulan sorular

Kuzey Kıbrıs’ta kimler gayrimenkul işlemleri yapabilir?

Mevcut kurallara göre, gayrimenkul faaliyetleri Kuzey Kıbrıs emlakçı meslek derneği üyesi şirketler tarafından yapılabilir.

Title Deed (kochan) nedir ve neden gereklidir?

Title Deed (kochan olarak da kullanılır, Türkçe “Taşınmaz Mal Koçanı”) tapu sicili (Land Registry / TAPU) tarafından verilen mülkiyet belgesidir. Tapu olmadan, sözleşmeniz olsa bile hukuken tam sahip olmazsınız.

Gayrimenkul alımında vergiler genellikle hangi sırayla ödenir?

Genellikle önce damga vergisi ve sözleşme kayıt ödemeleri, sonra KDV (sözleşme şartlarına göre), en sonunda mülkiyet devri sırasında tapu devri harcı ödenir.

Yabancı bir kişinin mülkiyet kaydı için Bakanlar Kurulu iznine ihtiyacı var mı?

Bazı işlemler için, Bakanlar Kurulu’ndan izin başvurusu gereklidir. Gerekli olup olmadığı, alıcının statüsüne ve işlem koşullarına bağlıdır.

Kayıt ve işlem için yardım gerekiyorsa

Kuzey Kıbrıs’ta mülk işlemi veya kaydı yapıyorsanız ve belgelerin ve risklerin kontrol edildiği bir prosedür izlemek istiyorsanız, hukuki ortağımız DeJure ile iletişime geçebilirsiniz.

• Telefon: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram