Як повернути депозит за житло після закінчення оренди?

На жаль, багато хто на острові зіткнувся з непорядною поведінкою орендодавців: як місцеві жителі, так і російськомовні власники не повертають депозит після закінчення терміну оренди. Часто депозит буває подвійним і, звичайно ж, дуже прикро втрачати свої гроші.

Ми зібрали кілька порад нашого юриста-експерта щодо того, як правильно поводитися під час заселення, що робити, щоб запобігти ризикам утримання ваших коштів.

Отже, за законами Північного Кіпру власник житла має право взяти з вас одну-дві суми щомісячної оренди як депозит, що гарантує безпеку майна. Це стосується довгострокової оренди. Депозит за короткострокову, припустимо, тижневу оренду квартири 1+1 може бути 100-200 €.

Депозит – це гарантія орендодавця, що будь-які можливі збитки (крім очікуваного зносу/амортизації), заподіяні орендарями, будуть відшкодовані й боргів після виселення орендарів за комунальні послуги (воду, електрику) не буде. Радимо прописати це у договорі.

Зі збитками нерухомого майна все просто: на момент повернення квартири сам орендодавець або його представник має оглянути приміщення й у разі завданої шкоди скласти кошторис та пред'явити рахунок.

Важлива порада 1: коли заселяєтеся, зніміть на відео приміщення, яке орендуєте, бажано в той самий момент, коли приймаєте його в користування. Якщо виявите будь-які проблеми в процесі проживання (наприклад, чайник не включається, а коли ви заселилися, не перевірили його), то відразу в письмовій формі повідомте про це орендодавцю.

Із заборгованістю за комунальні послуги ситуація складніша, оскільки на момент вашого виїзду останній рахунок може бути ще не сформований. Через що орендодавець має право відмовити вам повернути депозит, який нібито гарантує оплату заборгованості.

Важлива порада 2: якщо ви домовилися оплачувати рахунки за воду та електрику, то при заселенні обов'язково сфотографуйте лічильники та надішліть фотографію орендодавцю або його представнику, щоб зафіксувати показники. Обов'язково уточніть, коли будуть виставлені рахунки за світло/воду і яким чином буде рахуватися перша квитанція. Якщо ви приїхали в середині місяця, а рахунки виставляються наприкінці місяця, то заздалегідь обговоріть свою компенсацію. На етапі закінчення вашого договору варто поїхати в офіс електропостачальника разом із власником (якщо лічильник на його/її ім'я, то показники лічильників будуть надані лише йому/їй), там дізнатися про заборгованість на день вашого виїзду і відразу ж її сплатити. Якщо у вашій квартирі/будинку були встановлені лічильники нового типу (електронні), а не ручні, тобто альтернативний варіант – ви можете запропонувати орендодавцю суму, орієнтуючись на попередні рахунки.

Найпростіший спосіб повернути депозит – це попросити його віддати вам під час передачі ключів. Звичайно, багато залежить від порядності власника, але щоб запобігти можливим неприємностям – обов'язково зазначте необхідність повернення депозиту в договорі ще до початку оренди, пропишіть терміни повернення (бажано в день виїзду).

Якщо власник йде на конфлікт і навмисне не віддає гроші, то зафіксуйте стан квартири при виїзді – зніміть відео. По можливості візьміть розписку у власника, що він не має претензій до вас. Надалі з цими доказами та вашим договором підете до суду. Але це за умов найгіршого результату.

Бажаємо вам зустріти порядних власників.