Дозвіл на купівлю нерухомості на Північному Кіпрі: як його отримати

Для отримання свідоцтва про право власності (Title Deed) на Північному Кіпрі іноземному покупцю зазвичай потрібне схвалення від Ради міністрів Північного Кіпру. Договір купівлі-продажу можна підписати та зареєструвати без цього схвалення, але для остаточного переоформлення титулу на ваше ім’я подається заява через Міністерство внутрішніх справ Північного Кіпру, і отримується номер заявки (раніше його часто називали dosya numarası). Для подання зазвичай готують паспорт, договір купівлі-продажу, довідку про відсутність судимості, план місцевості та архітектурний план, а також актуальні документи на об’єкт.

• Що таке номер заявки (dosya numarası)
• Як отримати номер заявки
• Коли ще потрібен номер заявки
• Навіщо взагалі потрібне схвалення
• Коли можуть відмовити
• Де знайти більше інформації
• Часті питання
• Якщо вам потрібна допомога з документами по угоді

Що таке номер заявки (dosya numarası)

«Номер досьє» (dosya numarası) — це усталена побутова назва номера звернення, який ви отримуєте після подання запиту на схвалення купівлі нерухомості іноземцем. Раніше це був паперовий номер, зараз зазвичай йдеться про номер заявки, який фіксується в системі під час подання документів. Цей номер підтверджує факт подання заяви і далі використовується у пов’язаних процедурах.

Як отримати номер заявки

Для отримання номера заявки зазвичай звертаються до Міністерства внутрішніх справ Північного Кіпру, у підрозділ з питань нерухомості, заповнюють заяву та подають пакет документів.

Як це зробити

1. Підготувати документи для покупця та об’єкта (паспорт, договір купівлі-продажу, довідка про відсутність судимості, план місцевості та архітектурний план, документи власності на об’єкт).
2. Звернутися до Міністерства внутрішніх справ Північного Кіпру у відділ з питань нерухомості та заповнити заяву.
3. Подати пакет документів і отримати номер заявки (підтвердження подання).

Коли ще потрібен номер заявки

Номер заявки зазвичай потрібен при переоформленні свідоцтва про право власності (Title Deed) на ваше ім’я. Також на практиці його можуть просити в імміграційних процедурах як підтвердження того, що заява на схвалення покупки подана.

• Читайте по темі: як отримати ВНЖ

Навіщо взагалі потрібне схвалення

Схвалення використовується як механізм перевірки покупця та об’єкта. У рамках розгляду зазвичай оцінюють наявність серйозних проблем із законом та місце розташування об’єкта відносно стратегічно важливих зон.

• Читайте по темі: як отримати довідку про відсутність судимості

Коли можуть відмовити

Заявку на купівлю нерухомості можуть відхилити, якщо:

• заявка оформлена некоректно або поданий неповний пакет документів;
• у покупця є судимість (включаючи тяжкі випадки або рівні, що перевіряються за міжнародними базами);
• об’єкт знаходиться поруч зі стратегічно важливими об’єктами, включаючи військові зони.

Щоб знизити ризик відмови, зазвичай заздалегідь перевіряють пакет документів і правильність формулювань під вашу ситуацію (особливо якщо угода нетипова).

Де знайти більше інформації

• Розділ «Нерухомість» на сайті Cyprus-FAQ.
• Гілка «Нерухомість» найбільшого форуму Північного Кіпру в Telegram.
• Канал Cyprus-FAQ у Telegram

Часті питання

Чи можна купити нерухомість без схвалення Ради міністрів Північного Кіпру?

Зазвичай можна підписати договір купівлі-продажу з власником або забудовником без схвалення. Схвалення потрібне, якщо ви хочете оформити фінальний правовстановлюючий документ (свідоцтво про право власності / Title Deed) на своє ім’я.

Що саме підтверджує номер заявки (dosya numarası)?

Він підтверджує, що заява на схвалення покупки подана і прийнята до розгляду. Цей номер далі використовують у пов’язаних процедурах.

Чому можуть попросити номер заявки при оформленні ВНЖ?

На практиці його можуть запитувати як підтвердження того, що ви подали заявку на схвалення покупки нерухомості (якщо ваш пакет на ВНЖ пов’язаний з нерухомістю).

Які документи найчастіше потрібні для подання заяви?

Зазвичай готують паспорт, договір купівлі-продажу, довідку про відсутність судимості, план місцевості та архітектурний план, а також актуальні документи на об’єкт (включно зі свідоцтвом про право власності на об’єкт, якщо воно вже є).

Хто зазвичай допомагає з поданням заяви?

Зазвичай це юрист, який супроводжує угоду, або фахівець з нерухомості з досвідом оформлення документів на Північному Кіпрі.

Якщо вам потрібна допомога з документами по угоді та поданням заяви на схвалення,

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з ліцензованим адвокатом на Північному Кіпрі.

• Телефон: +90 539 119 05 55
• WhatsApp
• Telegram