Zypern und Immobilien: Wachstum trotz Risiken und eine neue Geografie der Nachfrage im Jahr 2026

Der Immobilienmarkt in der Republik Zypern bestätigte im Jahr 2025 seinen Ruf als einer der stabilsten in der Region. Trotz globaler Unsicherheit hielt der Sektor nicht nur seine Position, sondern zeigte auch ein gesundes Wachstum – sowohl beim Transaktionsvolumen als auch beim Wert. Hinter diesen Zahlen verbergen sich jedoch tiefere strukturelle Veränderungen, die bereits beginnen, die Zukunft der Branche auf der Insel zu prägen.

Wachstum ist da – aber es verändert seine Form

Nach Angaben von PwC Cyprus erreichte das gesamte Transaktionsvolumen im Jahr 2025 auf dem Markt 6,5 Mrd. Euro, was einer Steigerung von 8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Anzahl der Transaktionen stieg moderater – um 4 % auf 25.600.

Diese Diskrepanz in den Raten ist ein wichtiges Signal: Der Markt wächst weniger durch Masse als vielmehr durch die Verteuerung der Vermögenswerte. Dies deutet auf eine Verlagerung des Interesses hin zu teureren und hochwertigeren Objekten sowie auf eine allmähliche Erhöhung des „durchschnittlichen Belegs“ des Käufers hin.

Wo lohnt es sich am meisten, Immobilien auf Zypern zu kaufen?

Heute werden Paphos und Larnaka zu den vielversprechendsten Investitionszielen, die aktiv zum traditionellen Spitzenreiter Limassol aufschließen. Obwohl Limassol mit 41 % des gesamten Transaktionswerts weiterhin der Hauptanziehungspunkt für Kapital bleibt, verzeichnet die Stadt zum ersten Mal seit Jahren einen leichten Rückgang der Kennzahlen.

Dies könnte auf eine Marktsättigung und eine allmähliche Umverteilung der Nachfrage zugunsten anderer Regionen hindeuten. Genau diese Richtungen sicherten zusammen mit Limassol rund 80 % des Zuwachses bei Käufen durch Ausländer.

Ausländische Nachfrage: Ein wichtiger Treiber

Einer der Haupttrends des Jahres 2025 ist das steigende Interesse ausländischer Investoren. Die Nachfrage stieg um 16 %, was ein bedeutender Faktor zur Unterstützung des Marktes war. Die Gründe sind offensichtlich:

• stabiles Rechtssystem;
• attraktives Steuersystem;
• Status Zyperns als „Eintrittstor“ in die EU.

Es gibt aber auch einen weniger offensichtlichen Faktor – die Geopolitik. In Zeiten der Instabilität in mehreren Regionen wird Zypern immer häufiger als „sicherer Hafen“ für Kapital wahrgenommen.

Wohnimmobilien: Fokus auf Wohnungen

Der Wohnsektor bleibt das Fundament des Marktes – 4,5 Mrd. Euro oder 69 % aller Transaktionen. Dabei spielen Wohnungen eine Schlüsselrolle, die etwa 60 % des Wachstums des Gesamtwerts ausmachten. Dies spiegelt gleich mehrere Trends wider:

• zunehmende Urbanisierung;
• Nachfrage durch Expats;
• Entwicklung des Formats „Buy-to-let“.

Tatsächlich orientiert sich der Markt immer mehr an liquiden, kompakten und investitionsattraktiven Objekten.

Luxussegment: Diversifizierung statt Konzentration

Auch das Immobiliensegment mit einem Wert von über 1,5 Mio. Euro bleibt bedeutend: 203 Transaktionen im Wert von 550 Mio. Euro (8 % des Marktes). Interessant ist jedoch die sich ändernde Geografie:

1. der Anteil von Limassol sank von 76 % auf 61 %;
2. Paphos wurde stärker.

Dies deutet auf eine allmähliche Umverteilung der Premium-Nachfrage und eine geringere Abhängigkeit von einem einzigen Zentrum hin.

Baugewerbe: Kurs auf Qualität statt Quantität

Die Bautätigkeit zeigt eine noch aussagekräftigere Dynamik: Die Zahl der Genehmigungen stieg um 9 %, ihr Wert jedoch um 28 %. Eine solche Kluft bedeutet, dass Entwickler auf teurere und technologisch fortschrittlichere Projekte setzen. Spitzenreiter beim Bauvolumen bleiben Limassol und Nikosia.

„Der Sektor steht vor einer Anpassung an neue Bedingungen. Im Mittelpunkt stehen Nachhaltigkeit, Infrastruktur und der langfristige Wert der Projekte“, stellt PwC Cyprus-Vertreter Constantinos Constantinou fest.

Wie wird sich der Immobilienmarkt auf Zypern in naher Zukunft verändern?

Der Markt wird sich in Richtung einer höheren Qualität der Projektentwicklung und verstärkter Sicherheitsmaßnahmen für Investoren angesichts geopolitischer Turbulenzen wandeln. Es ist wichtig zu beachten, dass die vorliegenden Daten die Situation vor der Eskalation des Konflikts im Nahen Osten widerspiegeln. Dies bedeutet, dass der Markt vor neuen Herausforderungen stehen könnte:

• Veränderung der Investitionsströme;
• zunehmende Vorsicht der Käufer;
• mögliche Neubewertung von Risiken.

Der Immobilienmarkt auf Zypern sieht im Jahr 2025 stark und stabil aus, aber nicht mehr so homogen wie früher. Das Wachstum hält an, aber seine Struktur wird komplexer: Die Spitzenreiter wechseln, die Rolle ausländischer Investoren nimmt zu und die Bedeutung der Projektqualität steigt. Entsprechend besorgt sind Experten über die Frage, ob der zyprische Immobilienmarkt seine Dynamik angesichts zunehmender geopolitischer Turbulenzen beibehalten kann.

Kurzfazit:

• Gesamttransaktionsvolumen: stieg um 8 % auf 6,5 Mrd. Euro.
• Neue Spitzenreiter: Paphos und Larnaka zeigen aktives Wachstum bei gleichzeitiger Stabilisierung von Limassol.
• Prioritäten: Die Hauptnachfrage konzentriert sich auf Wohnungen und hochwertige, technologische Neubauten.
• Ausländische Investitionen: Der Zufluss von ausländischem Kapital stieg um 16 %.