Cypr i nieruchomości: wzrost wbrew ryzyku i nowa geografia popytu w 2026 roku

Rynek nieruchomości w Republice Cypryjskiej w 2025 roku potwierdził reputację jednego z najbardziej stabilnych w regionie. Pomimo globalnej niepewności, sektor nie tylko utrzymał pozycję, ale także wykazał pewny wzrost — zarówno pod względem wolumenu transakcji, jak i ich wartości. Jednak za tymi liczbami kryją się głębsze zmiany strukturalne, które już zaczynają kształtować przyszłość branży na wyspie.

Wzrost jest — ale zmienia formę

Według danych PwC Cyprus, całkowity wolumen transakcji w 2025 roku na rynku osiągnął 6,5 mld euro, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim. Liczba transakcji wzrosła skromniej — o 4%, do 25 600.

Taka rozbieżność temp to ważny sygnał: rynek rośnie nie tyle dzięki masowości, co dzięki wzrostowi wartości aktywów. Świadczy to o przesunięciu zainteresowania w stronę droższych i jakościowo lepszych obiektów, a także o stopniowym wzroście „średniego paragonu” kupującego.

Gdzie na Cyprze najbardziej opłaca się kupować nieruchomości?

Dziś najbardziej perspektywicznymi kierunkami inwestycyjnymi stają się Pafos i Larnaka, które aktywnie gonią tradycyjnego lidera — Limassol. Choć Limassol wciąż utrzymuje status głównego centrum przyciągania kapitału, gromadząc 41% całkowitej wartości transakcji, po raz pierwszy od lat miasto wykazuje lekki spadek wskaźników.

Może to świadczyć o nasyceniu rynku i stopniowej redystrybucji popytu na korzyść innych regionów. To właśnie te kierunki, wraz z Limassol, zapewniły około 80% wzrostu zakupów ze strony obcokrajowców.

Popyt zagraniczny: kluczowy motor napędowy

Jednym z głównych trendów 2025 roku jest wzrost zainteresowania ze strony inwestorów zagranicznych. Popyt wzrósł o 16%, co stało się istotnym czynnikiem wspierającym rynek. Powody są oczywiste:

• stabilny system prawny;
• atrakcyjny reżim podatkowy;
• status Cypru jako „punktu wejścia” do UE.

Ale jest też mniej oczywisty czynnik — geopolityka. W warunkach niestabilności w wielu regionach Cypr coraz częściej postrzegany jest jako „bezpieczna przystań” dla kapitału.

Nieruchomości mieszkalne: postawienie na mieszkania

Sektor mieszkaniowy pozostaje fundamentem rynku — 4,5 mld euro lub 69% wszystkich transakcji. Kluczową rolę odgrywają przy tym mieszkania, które zapewniły około 60% wzrostu całkowitej wartości. Odzwierciedla to kilka trendów jednocześnie:

• wzrost urbanizacji;
• popyt ze strony ekspatów;
• rozwój formatu „mieszkanie pod wynajem”.

W rzeczywistości rynek coraz bardziej orientuje się na płynne, kompaktowe i atrakcyjne inwestycyjnie obiekty.

Segment luksusowy: dywersyfikacja zamiast koncentracji

Segment nieruchomości o wartości powyżej 1,5 mln euro również pozostaje istotny: 203 transakcje na kwotę 550 mln euro (8% rynku). Co ciekawe — zmienia się geografia:

1. udział Limassol spadł z 76% do 61%;
2. wzmocniło się Pafos.

Świadczy to o stopniowej redystrybucji popytu premium i zmniejszeniu zależności od jednego centrum.

Budownictwo: kurs na jakość, a не na ilość

Aktywność budowlana wykazuje jeszcze bardziej wymowną dynamikę: liczba pozwoleń wzrosła o 9%, a ich wartość — o 28%. Taka przepaść oznacza, że deweloperzy stawiają na droższe i bardziej zaawansowane technologicznie projekty. Liderami pod względem wolumenu budownictwa pozostają Limassol i Nikozja.

„Sektor czeka adaptacja do nowych warunków. W centrum uwagi znajdują się zrównoważony rozwój, infrastruktura i długoterminowa wartość projektów” — zauważa przedstawiciel PwC Cyprus, Constantinos Constantinou.

Jak zmieni się rynek nieruchomości na Cyprze w najbliższej przyszłości?

Rynek będzie transformować się w stronę podnoszenia jakości deweloperki i wzmacniania środków bezpieczeństwa dla inwestorów w warunkach turbulencji geopolitycznych. Należy wziąć pod uwagę, że podane dane odzwierciedlają sytuację przed eskalacją konfliktu na Bliskim Wschodzie. Oznacza to, że rynek może stanąć przed nowymi wyzwaniami:

• zmianą przepływów inwestycyjnych;
• wzrostem ostrożności kupujących;
• możliwą ponowną oceną ryzyka.

Rynek nieruchomości na Cyprze w 2025 roku wygląda na silny i stabilny, ale już nie tak jednorodny jak wcześniej. Wzrost trwa, jednak jego struktura staje się coraz bardziej złożona: zmieniają się liderzy, rośnie rola inwestorów zagranicznych i wzrasta znaczenie jakości projektów. W związku με tym eksperci martwią się pytaniem, czy cypryjski rynek nieruchomości zdoła utrzymać dynamikę w warunkach nasilających się turbulencji geopolitycznych.

Krótkie wnioski:

• Całkowity wolumen transakcji: wzrósł o 8% do 6,5 mld euro.
• Nowi liderzy: Pafos i Larnaka wykazują aktywny wzrost na tle stabilizacji Limassol.
• Priorytety: główny popyt skupia się na mieszkaniach i wysokiej jakości technologicznych nowostrojach.
• Inwestycje zagraniczne: napływ kapitału zagranικού wzrósł o 16%.