Кипр и недвижимость: рост вопреки рискам и новая география спроса в 2026 году

Рынок недвижимости в Республике Кипр в 2025 году подтвердил репутацию одного из самых устойчивых в регионе. Несмотря на глобальную неопределённость, сектор не только удержал позиции, но и показал уверенный рост — как по объёму сделок, так и по их стоимости. Однако за этими цифрами скрываются более глубокие структурные изменения, которые уже начинают формировать будущее отрасли на острове.

Рост есть — но он меняет форму

Согласно данным PwC Cyprus, общий объём сделок в 2025 году на рынке достиг 6,5 млрд евро, увеличившись на 8% по сравнению с предыдущим годом. Количество транзакций выросло более умеренно — на 4%, до 25 600.

Такое расхождение темпов — важный сигнал: рынок растёт не столько за счёт массовости, сколько за счёт удорожания активов. Это говорит о смещении интереса в сторону более дорогих и качественных объектов, а также о постепенном повышении «среднего чека» покупателя.

Где выгоднее покупать недвижимость на Кипре?

Сегодня наиболее перспективными направлениями для инвестиций становятся Пафос и Ларнака, которые активно догоняют традиционного лидера — Лимассол. Хотя Лимассол по-прежнему удерживает статус главного центра притяжения капитала, аккумулируя 41% общей стоимости сделок, впервые за последние годы город демонстрирует лёгкое снижение показателей.

Это может свидетельствовать о насыщении рынка и постепенном перераспределении спроса в пользу других регионов. Именно эти направления вместе с Лимассолом обеспечили около 80% прироста покупок со стороны иностранцев.

Иностранный спрос: ключевой драйвер

Один из главных трендов 2025 года — рост интереса со стороны зарубежных инвесторов. Спрос увеличился на 16%, что стало значимым фактором поддержки рынка. Причины очевидны:

• стабильная правовая система;
• привлекательный налоговый режим;
• статус Кипра как «входной точки» в ЕС.

Но есть и менее очевидный фактор — геополитика. В условиях нестабильности в ряде регионов Кипр всё чаще воспринимается как «тихая гавань» для капитала.

Жилая недвижимость: ставка на квартиры

Жилой сектор остаётся фундаментом рынка — 4,5 млрд евро или 69% всех сделок. При этом ключевую роль играют квартиры, обеспечившие около 60% роста общей стоимости. Это отражает сразу несколько тенденций:

• рост урбанизации;
• спрос со стороны экспатов;
• развитие формата «жильё под аренду».

Фактически, рынок всё больше ориентируется на ликвидные, компактные и инвестиционно привлекательные объекты.

Элитный сегмент: диверсификация вместо концентрации

Сегмент недвижимости стоимостью свыше 1,5 млн евро также остаётся значимым: 203 сделки на сумму 550 млн евро (8% рынка). Интересно другое — меняется география:

1. доля Лимассола снизилась с 76% до 61%;
2. усилился Пафос.

Это говорит о постепенном перераспределении премиального спроса и снижении зависимости от одного центра.

Строительство: курс на качество, а не количество

Строительная активность демонстрирует ещё более показательную динамику: количество разрешений выросло на 9%, а их стоимость — на 28%. Такой разрыв означает, что девелоперы делают ставку на более дорогие и технологичные проекты. Лидерами по объёму строительства остаются Лимассол и Никосия.

«Сектору предстоит адаптация к новым условиям. В центре внимания — устойчивость, инфраструктура и долгосрочная ценность проектов», — отмечает представитель PwC Cyprus Константинос Константину.

Как изменится рынок недвижимости на Кипре в ближайшем будущем?

Рынок будет трансформироваться в сторону повышения качества девелопмента и усиления мер безопасности для инвесторов в условиях геополитической турбулентности. Важно учитывать, что приведённые данные отражают ситуацию до обострения конфликта на Ближнем Востоке. Это означает, что рынок может столкнуться с новыми вызовами:

• изменением потоков инвестиций;
• ростом осторожности покупателей;
• возможной переоценкой рисков.

Рынок недвижимости на Кипре в 2025 году выглядит сильным и устойчивым, но уже не таким однородным, как раньше. Рост продолжается, однако его структура усложняется: меняются лидеры, усиливается роль иностранных инвесторов и растёт значение качества проектов. Соответственно, эксперты обеспокоены вопросом, сможет ли кипрский рынок недвижимости сохранить набранную динамику в условиях усиливающейся геополитической турбулентности.

Краткие выводы:

• Общий объем сделок: вырос на 8% до 6,5 млрд евро.
• Новые лидеры: Пафос и Ларнака показывают активный рост на фоне стабилизации Лимассола.
• Приоритеты: основной спрос сосредоточен на квартирах и качественных технологичных новостройках.
• Иностранные инвестиции: приток зарубежного капитала вырос на 16%.