Άδεια για αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο: πώς να την αποκτήσετε

Για την απόκτηση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας (Title Deed) στη Βόρεια Κύπρο, ένας ξένος αγοραστής συνήθως χρειάζεται έγκριση από το Συμβούλιο Υπουργών της Βόρειας Κύπρου. Η σύμβαση αγοραπωλησίας μπορεί να υπογραφεί και να καταχωρηθεί χωρίς αυτή την έγκριση, αλλά για την τελική μεταβίβαση του τίτλου στο όνομά σας υποβάλλεται αίτηση μέσω του Υπουργείου Εσωτερικών της Βόρειας Κύπρου και λαμβάνεται αριθμός αίτησης (παλαιότερα συχνά αναφερόταν ως dosya numarası). Για την υποβολή συνήθως ετοιμάζονται το διαβατήριο, η σύμβαση αγοραπωλησίας, πιστοποιητικό ποινικού μητρώου, τοπογραφικό σχέδιο και αρχιτεκτονικό σχέδιο, καθώς και τα τρέχοντα έγγραφα του ακινήτου.

• Τι είναι ο αριθμός αίτησης (dosya numarası)
• Πώς να λάβετε αριθμό αίτησης
• Πότε χρειάζεται ο αριθμός αίτησης
• Γιατί χρειάζεται έγκριση
• Πότε μπορεί να απορριφθεί
• Πού να βρείτε περισσότερες πληροφορίες
• Συχνές Ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια με έγγραφα συναλλαγής

Τι είναι ο αριθμός αίτησης (dosya numarası)

Ο «αριθμός φακέλου» (dosya numarası) είναι ο καθιερωμένος όρος για τον αριθμό αναφοράς που λαμβάνετε μετά την υποβολή αίτησης για έγκριση αγοράς ακινήτου από ξένο. Παλαιότερα ήταν ένας αριθμός σε χαρτί· πλέον πρόκειται συνήθως για τον αριθμό αίτησης που καταγράφεται στο σύστημα κατά την υποβολή των εγγράφων. Αυτός ο αριθμός επιβεβαιώνει την υποβολή της αίτησης και χρησιμοποιείται στις σχετικές διαδικασίες.

Πώς να λάβετε αριθμό αίτησης

Για να λάβετε αριθμό αίτησης, συνήθως απευθύνεστε στο Υπουργείο Εσωτερικών της Βόρειας Κύπρου, στο τμήμα ακινήτων, συμπληρώνετε την αίτηση και υποβάλετε τον φάκελο εγγράφων.

Πώς να το κάνετε

1. Ετοιμάστε τα έγγραφα για τον αγοραστή και το ακίνητο (διαβατήριο, σύμβαση αγοραπωλησίας, πιστοποιητικό ποινικού μητρώου, τοπογραφικό σχέδιο, αρχιτεκτονικό σχέδιο, έγγραφα ιδιοκτησίας ακινήτου).
2. Απευθυνθείτε στο Υπουργείο Εσωτερικών της Βόρειας Κύπρου, στο τμήμα ακινήτων, και συμπληρώστε την αίτηση.
3. Υποβάλετε τον φάκελο εγγράφων και λάβετε τον αριθμό αίτησης (βεβαίωση υποβολής).

Πότε χρειάζεται ο αριθμός αίτησης

Ο αριθμός αίτησης απαιτείται συνήθως κατά την μεταβίβαση του Title Deed στο όνομά σας. Στην πράξη μπορεί επίσης να ζητηθεί σε διαδικασίες μετανάστευσης ως απόδειξη ότι η αίτηση για έγκριση αγοράς έχει υποβληθεί.

• Διαβάστε σχετικά: πώς να αποκτήσετε άδεια διαμονής

Γιατί χρειάζεται έγκριση

Η έγκριση χρησιμοποιείται ως μηχανισμός ελέγχου του αγοραστή και του ακινήτου. Στο πλαίσιο της εξέτασης συνήθως αξιολογούνται σοβαρά νομικά προβλήματα και η θέση του ακινήτου σε σχέση με στρατηγικά σημαντικές περιοχές.

• Διαβάστε σχετικά: πώς να αποκτήσετε πιστοποιητικό ποινικού μητρώου

Πότε μπορεί να απορριφθεί

Η αίτηση για αγορά ακινήτου μπορεί να απορριφθεί εάν:

• η αίτηση έχει συμπληρωθεί λανθασμένα ή υποβλήθηκε ελλιπής φάκελος εγγράφων;
• ο αγοραστής έχει ποινικό μητρώο (συμπεριλαμβανομένων σοβαρών υποθέσεων ή επιπέδων που ελέγχονται σε διεθνείς βάσεις δεδομένων);
• το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε στρατηγικά σημαντικά αντικείμενα, συμπεριλαμβανομένων στρατιωτικών ζωνών.

Για να μειώσετε τον κίνδυνο απόρριψης, συνήθως ελέγχεται εκ των προτέρων η πληρότητα των εγγράφων και η ορθότητα των διατυπώσεων για την περίπτωσή σας (ιδιαίτερα εάν η συναλλαγή είναι μη τυπική).

Πού να βρείτε περισσότερες πληροφορίες

• Η ενότητα «Ακίνητα» στην ιστοσελίδα Cyprus-FAQ.
• Το νήμα «Ακίνητα» στο μεγαλύτερο φόρουμ της Βόρειας Κύπρου στο Telegram.
• Κανάλι Cyprus-FAQ στο Telegram

Συχνές Ερωτήσεις

Μπορεί κανείς να αγοράσει ακίνητο χωρίς έγκριση του Συμβουλίου Υπουργών της Βόρειας Κύπρου;

Συνήθως μπορείτε να υπογράψετε σύμβαση αγοραπωλησίας με τον ιδιοκτήτη ή τον κατασκευαστή χωρίς έγκριση. Η έγκριση απαιτείται αν θέλετε να καταχωρηθεί το τελικό νομικό έγγραφο ιδιοκτησίας (Title Deed) στο όνομά σας.

Τι ακριβώς επιβεβαιώνει ο αριθμός αίτησης (dosya numarası);

Επιβεβαιώνει ότι η αίτηση για έγκριση αγοράς έχει υποβληθεί και έγινε δεκτή για επεξεργασία. Ο αριθμός αυτός χρησιμοποιείται στις σχετικές διαδικασίες.

Γιατί μπορεί να ζητηθεί ο αριθμός αίτησης κατά την αίτηση για άδεια διαμονής;

Στην πράξη μπορεί να ζητηθεί ως απόδειξη ότι έχετε υποβάλει αίτηση για έγκριση αγοράς ακινήτου (εάν το πακέτο αίτησης άδειας διαμονής σχετίζεται με ακίνητο).

Ποια έγγραφα συνήθως χρειάζονται για την υποβολή αίτησης;

Συνήθως ετοιμάζονται διαβατήριο, σύμβαση αγοραπωλησίας, πιστοποιητικό ποινικού μητρώου, τοπογραφικό σχέδιο, αρχιτεκτονικό σχέδιο και τρέχοντα έγγραφα του ακινήτου (συμπεριλαμβανομένου του Title Deed, εάν υπάρχει).

Ποιος συνήθως βοηθά με την υποβολή αίτησης;

Συνήθως είναι ένας δικηγόρος που συνοδεύει τη συναλλαγή ή ένας ειδικός ακινήτων με εμπειρία στην προετοιμασία εγγράφων στη Βόρεια Κύπρο.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια με έγγραφα συναλλαγής και υποβολή αίτησης για έγκριση,

μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον νομικό μας συνεργάτη — DeJure — για συμβουλή με αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο.

• Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
• WhatsApp
• Telegram