Kā Ziemeļkiprā pārbaudīt dokumentu, kas apliecina īpašumtiesības, pērkot nekustamo īpašumu

Ziemeļkiprā nav atvērtas datubāzes, kur varētu patstāvīgi pārbaudīt “adrese → īpašnieks”. Dati tiek glabāti Zemes reģistrā (Tapu ve Kadastro Dairesi) un ir pieejami īpašniekam, vēršoties kadastrā vai pie advokāta tiesas procesa ietvaros. Tāpēc pirkuma gadījumā pārdevējam jāuzrāda īpašuma apliecība (Taşınmaz mal koçanı), un pats dokuments parasti tiek pārbaudīts eksperta, visbiežāk advokāta, ietvaros.

• Kāpēc to nevar pārbaudīt pašam
• Ko darīt pircējam: kā pārbauda dokumentu
• Kādas riskus palīdz novērst pārbaude
• Juridiskās palīdzības kontakti
• Vārdnīca
• Biežāk uzdotie jautājumi
• Ja nepieciešama palīdzība nekustamā īpašuma iegādē Ziemeļkiprā
• Ja nepieciešama konsultācija ar licencētu advokātu Ziemeļkiprā

Kāpēc to nevar pārbaudīt pašam

Ziemeļkiprā nav publiski pieejamas informācijas par nekustamajiem īpašumiem ar norādītām adresēm un īpašnieku vārdiem. Tāpēc pircējs nevar patstāvīgi pārbaudīt īpašuma tiesības.

Visa informācija par nekustamajiem īpašumiem tiek glabāta Zemes reģistrā (Tapu ve Kadastro Dairesi). Piekļuve reģistram ir pieejama tikai pašiem īpašniekiem, vēršoties Zemes kadastrā, vai advokātam tiesas procesa ietvaros.

Ko darīt pircējam: kā pārbauda dokumentu

Pēc tam, kad esat izvēlējies dzīvokli, māju vai komerciālo telpu, īpašniekam jāiesniedz Taşınmaz mal koçanı — dokuments, kas apliecina īpašuma tiesības. Šo dokumentu parasti nodod ekspertam pārbaudei (vairumā gadījumu advokātam).

Kā to izdarīt

1. Lūgt īpašniekam īpašuma apliecību (Taşınmaz mal koçanı) tieši par izvēlēto objektu.
2. Nodot dokumentu pārbaudei speciālistam (visbiežāk advokātam) kopā ar objekta datiem un projekta dokumentāciju, ja tāda ir.
3. Balstoties uz pārbaudes rezultātiem, precizēt darījuma nosacījumus un pareizi aprakstīt objektu pirkuma līgumā.

Kādas riskus palīdz novērst pārbaude

Īpašuma apliecībā (Taşınmaz mal koçanı) var būt informācija, kas būtiski ietekmē darījuma nosacījumus. Ja svarīga informācija tiek palaista garām, darījums var noritēt nepareizi — sākot ar nepareizu aprakstu pirkuma līgumā līdz līguma reģistrācijas neiespējamībai Zemes reģistrā. Šādas kļūdas var kļūt par pamatu darījuma atzīšanai par nederīgu.

Esiet uzmanīgi.

Vārdnīca

• Taşınmaz mal koçanı (īpašuma apliecība, koçan) — dokuments, kas apliecina nekustamā īpašuma īpašumtiesības Ziemeļkiprā.
• Title Deed (tituls) — bieži lietots anglisks nosaukums dokumentam par īpašuma tiesībām.
• Tapu ve Kadastro Dairesi (Tapu) — Ziemeļkipras Zemes reģistrs/kadastrs, kur glabājas nekustamā īpašuma dati.
• Due Diligence (objekta pārbaude) — juridiska dokumentu un objekta statusa pārbaude pirms darījuma.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai var pašam pārbaudīt, kam pieder objekts pēc adreses?

Parasti nē: atvērtas datubāzes “adrese → īpašnieks” Ziemeļkiprā nav, un dati atrodas Zemes reģistrā.

Kurus dokumentus vispirms prasīt no pārdevēja?

Parasti pieprasa īpašuma apliecību (Taşınmaz mal koçanı/Title Deed) tieši par izvēlēto objektu un nodod to ekspertam pārbaudei.

Kādi ir riski, pērkot bez īpašuma apliecības pārbaudes?

Kļūdas līgumā un līguma reģistrācijas neiespējamība Zemes reģistrā; dažos gadījumos tas var būt pamats darījuma atzīšanai par nederīgu.

Ja nepieciešama palīdzība nekustamā īpašuma iegādē Ziemeļkiprā

Jūs varat sazināties ar mūsu partneri — Vadimu Černjakovu.

Telefons: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Nekustamā īpašuma tirgus analītika un jaunumi

Ja nepieciešama konsultācija ar licencētu advokātu Ziemeļkiprā

Jūs varat sazināties ar mūsu juridisko partneri — uzņēmumu DeJure — lai saņemtu konsultāciju ar licencētu advokātu Ziemeļkiprā.

• Telefons: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram