Новый закон о недвижимости на Северном Кипре для иностранцев: что нужно знать

Если вы купили недвижимость на Северном Кипре до вступления закона весной 2024 года, вам нужно (1) зарегистрировать договор купли-продажи и (2) подать заявление в Совет Министров об одобрении покупки в течение 6 месяцев с даты вступления закона в силу — то есть до 21 ноября 2024. Если у вас больше одного объекта, «излишки» нужно задекларировать: при подаче декларации в первые 6 месяцев удерживается 1 % от стоимости объекта, позже — 3 %. После декларирования даётся 24 месяца на продажу или переоформление «лишнего» объекта.

Ниже — практические ответы по шагам: как понять, зарегистрирован ли договор, подано ли заявление в Совет Министров, что делать при рассрочке и при покупке более одного объекта.

• В какой срок необходимо зарегистрировать договор купли-продажи
• Как узнать, зарегистрирован ли договор в налоговой
• Как узнать, подано ли заявление в Совет министров
• Что делать, если недвижимость куплена в рассрочку
• Что делать, если куплено более одного объекта недвижимости
• Глоссарий
• Частые вопросы
• Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости на Северном Кипре
• Если вам нужна консультация с лицензированным адвокатом на Северном Кипре

В какой срок необходимо зарегистрировать договор купли-продажи

Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи и подать заявление в Совет Министров об одобрении вашей покупки в течение 6 месяцев с момента вступления закона в силу — то есть до 21 ноября 2024.

По теме: как зарегистрировать договор купли-продажи на Северном Кипре.

Как узнать, зарегистрирован ли договор в налоговой

Подтверждением регистрации в налоговой служат две печати на последней странице договора:

• прямоугольная печать с датой и суммой гербового сбора;
• круглый штамп налоговой с надписью «KKTC Maliye Bakanlığı».

Как узнать, подано ли заявление в Совет министров

Чтобы узнать, подано ли заявление в Совет министров от вашего имени, обычно связываются с адвокатом. Если вы оформляли сделку без участия адвоката, вы можете самостоятельно приехать в МВД и уточнить, на какой стадии находится рассмотрение.

По теме: как получить титул (Title Deed) на недвижимость на Северном Кипре.

Что делать, если недвижимость куплена в рассрочку

Если у вас есть рассрочка, оформление свидетельства о собственности (Title Deed) обычно возможно только после погашения задолженности.

По теме: что делать, если титул не разделён или рассрочка ещё не погашена.

Что делать, если куплено более одного объекта недвижимости

При покупке недвижимости в объёме свыше одного объекта вам нужно задекларировать «излишки».

• При подаче декларации в течение 6 месяцев с момента вступления в силу закона удерживается 1 % от стоимости объекта.
• При подаче декларации свыше 6 месяцев удерживается 3 % от стоимости объекта.

После декларирования недвижимости вам даётся 24 месяца для продажи или переоформления объекта.

При продаже «излишков» нужно оплатить 1/2 налога продавца, если задекларировали в первые 6 месяцев. Если же декларировали позже — полный налог продавца.

По теме: сколько объектов недвижимости можно оформить на одного человека на Северном Кипре.

Глоссарий

• Title Deed (титул, кочан) — документ, подтверждающий право собственности на недвижимость на Северном Кипре.
• Регистрация договора купли-продажи — фиксация договора в уполномоченных органах, которая обычно подтверждается штампами и отдельной выпиской/подтверждением.
• Совет Министров — орган, который рассматривает заявления иностранцев на одобрение покупки и оформление недвижимости.
• МВД Северного Кипра — ведомство, где можно уточнять статус рассмотрения заявления, если сделка оформлялась без адвоката.
• «Излишки» — объекты недвижимости сверх допустимого объёма владения, которые по правилам нужно задекларировать и затем продать или переоформить в установленный срок.

Частые вопросы

Кому относится требование «до 21 ноября 2024»?

К тем случаям, когда применим порядок «6 месяцев с момента вступления закона в силу», указанного в материале. На практике это используют как дедлайн для регистрации договора и подачи заявления в Совет Министров по объектам, купленным до вступления закона весной 2024 года.

Как понять, что договор точно зарегистрирован?

Обычно смотрят последнюю страницу договора: должна быть прямоугольная печать с датой и суммой гербового сбора и круглый штамп налоговой с надписью «KKTC Maliye Bakanlığı».

Можно ли оформить право собственности, если объект ещё в рассрочке?

В материале указано, что оформление свидетельства о собственности обычно возможно только после погашения задолженности.

Что делать, если у меня больше одного объекта?

По материалу нужно задекларировать «излишки»: удерживается 1 % при подаче в первые 6 месяцев и 3 % при подаче позже. После декларирования даётся 24 месяца на продажу или переоформление «лишнего» объекта.

Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему партнёру — Вадиму Чернякову.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналитика и новости рынка недвижимости

Если вам нужна консультация с лицензированным адвокатом на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему юридическому партнёру — компании DeJure для консультации с лицензированным на Северном Кипре адвокатом.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram