En risksiz şekilde gayrimenkul almanın yolları nelerdir?

Yabancı bir ülkede gayrimenkul almak, yasaları bilmeden hareket etmek malesef zor bir süreçtir. Genellikle yabancılar bir gayrimenkul sahibi olmak için buradaki aracı emlak şirketleriyle çalışmayı tercih ederler.

Bir gayrimenkul ajansından ve özel bir satıcıdan neler beklenmesi gerektiğini, nelerin kontrol edilmesi gerektiğini ve nasıl korunulması gerektiğini bilmek gerekmektedir.

Kuzey Kıbrıs'ta ana başlık belgesi, tapu olarak adlandırılır. Bu belgeyi yalnızca gelecekteki mülkün tam ödemesi ve Bakanlar Kurulu'nun onaylamasının ardından alabilirsiniz. Ve bu aşamada, birçok ayrıntı vardır. Bu evrede karşılaşabileceğiniz kötü bir senaryo mevcuttur. Bu da başlık belgesini almanıza izin vermeyen veya süreci büyük ölçüde yavaşlatan dolandırıcılık şemalarıdır.

Yani:

• Dürüst olmayan bazı şirketler, başlık belgesini almayı birkaç yıl geciktirebilirler. Bunun birden fazla nedeni olabilir. Örneğin, evlerden birini başlık belgesine yazmadıysa, ancak hazır durumdaysa, bunu yasallaştırmak mümkün olmayacaktır. Ayrıca, kayıtlı planları takip etmeden bazı evler ve bloklar inşa edebilirler ve bunları yasallaştırmak da mümkün olmayacaktır.
• İkincil satış mülkü, bir geliştiriciden değil, özel bir kişiden veya bir emlak ajansı aracılığıyla satın alınan mülktür. Eğer mülk sahibiyle bir anlaşmanız olduysa ve size başlık belgesini alıcıya devretmek için vekaletname bırakmadan ayrıldıysa, o zaman mülksüz kalırsınız. Parayı ödemenize rağmen, sahibin vekaletnamesi olmadan başlık belgesini alamazsınız. Kendinizi korumak için emlak alımlarınızı yalnızca Emlakçılar Derneği'ne kayıtlı bir ajans aracılığıyla yapmalısınız.
• Bir başka neden de, sahibin başlık devretmek için size vekaletnamesi olsa bile, sahibin ölmüş olması durumunda ortaya çıkar. Yine, başlığı alamama riski vardır. Bu durum sadece bir miras davasıyla mümkün olabilir.

Optimal satın alma planı, geliştirici şirketi, belgeleri, sözleşmeyi ve tabii ki mülkü kontrol etmeyi içerir. Bir hukuk danışmanı gayrimenkulünüz adına doğrulama yapmalıdır. Sadece bir avukat değil, profesyonel olan bir hukuk danışmanı da gereklidir.

Emlakçılar, alıcılarla resmi olarak çalışmalıdır (tekrar ediyoruz, Emlakçılar Derneği'ne kayıtlı olmalıdır) ve işlem yaparken %16 KDV ödemelidirler. Bir anlaşmanın dürüstlüğünün en iyi garantisi tamamen resmi olmasıdır. Tabii ki, bazı özel aracılara da güvenebilir ve vergi tasarrufu yapabilirsiniz. En iyi durumda sizi güvenilir bir geliştiriciye yönlendirecek olan aracının dürüstlüğüdür.