Kira süresi sona erdikten sonra depozito nasıl geri alınır?

Maalesef, birçok ev sahibi kiracıların düzensiz davranışlarından şikayetçi konumdadır.

Hukuki işlerden sorumlu olan bir avukattan; yerleşim sırasında nasıl davranılması gerektiği, sizi bekleyen risklerin neler olduğu ve nasıl önlemler almanız gerektiği hakkında birkaç öneri aldık. Bunlar;

- Kuzey Kıbrıs yasalarına göre, mülk sahibinin mülkün korunması amacı ile sizden bir veya iki aylık kira bedeli alma hakkı vardır. Bu, uzun süreli kiralamalar ile ilgilidir. Kısa süreli, 1+1 daire için haftalık kira depozitosu ise 100-200€ olabilir. (Değişkenlik gösterebilir).

Depozito, kiracının yarattığı olası bir hasarın (beklenen aşınma/amortisman dışında), kiracıların tahliye edilmesi durumunda kamu hizmetlerinin (su, elektrik) kullanımı için borç yazmayacağını garanti eder. Bunu sözleşmeye yazmanızı öneririz.

Gayrimenkul hasarı durumunda, dairenin geri verilme süreci esnasında kiracı veya temsilcisi yerinde bir inceleme yapmalı ve bir fatura sunmalıdır. Toplam hasarın ne kadar maliyet tutacağı hakkında anlaşmaya varılmalıdır.

Önemli Tavsiye 1: Yerleşim sırasında kiraladığınız yerin videosunu çekin. Tüm alet ve makineleri kontrol edin. Eğer konaklama sırasında herhangi bir problem tespit ederseniz (örneğin, su ısıtıcısı çalışmıyor ve yerleşirken kontrol etmediniz), hemen yazılı olarak kiracıya bildirin.

Önemli Tavsiye 2: Eğer su ve elektrik faturasını ödemeyi kabul ettiyseniz, yerleşim sırasında mutlaka sayaçları fotoğraflayın ve fotoğrafı kiracıya veya temsilcisine gönderin. Işık/su faturasının ne zaman çıkarılacağını ve ilk makbuzun nasıl hesaplanacağını mutlaka belirtin. Sözleşmenizin sona erme aşamasında, elektrik ofisine ev sahibiyle birlikte gitmenizi öneririz. (Eğer sayaç onun adına ise, sayaç okumalarını sadece ev sahiplerine sunarlar). Oradayken çıkış gününüze kadar olan borcu öğrenin ve ödemeyi kendiniz bizzat yapın.Eğer dairenizde/evinizde yeni tip sayaçlar (elektronik) yerine manuel sayaçlar kurulmuşsa, alternatif bir seçenek daha vardır. Önceki faturalara dayanarak kiracıya bir miktar önerebilirsiniz.

Depozitoyu geri almanın en kolay yolu, anahtarları teslim ederken ev sahibinden geri istemektir. Elbette, çok şey mülk sahibinin dürüstlüğüne bağlıdır ancak olası sorunları önlemek için depozitonun geri ödeme gerekliliğini kira başlamadan önce sözleşmede mutlaka belirtin.

Eğer mülk sahibi çatışmaya girer ve kasıtlı olarak parayı geri vermezse, çıkışta dairenin durumunu belgeleyin - bir video çekin. Mümkünse, sahibinden sizinle ilgili bir iddiası olmadığına dair bir yazı isteyin. Daha sonra bu kanıtlar ve sözleşmenizle olası bir durumda mahkemeye başvurabilirsiniz.