Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Rehberi

Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almayı düşünen birçok yabancı vatandaş bulunmakta ve yerel piyasa bu talebe memnuniyetle yanıt vererek alıcılara geniş bir seçenek yelpazesi sunmaktadır.

Akdeniz bölgesi için oldukça uygun fiyatlarla, düzenli ve lüks daireler, evler ve apartmanlar satılmaktadır. Alıcı olarak hangi tür gayrimenkul istediğinize karar verdikten sonra sizlere aracılardan da yardım alarak güvenli bir alışveriş yapma imkanı doğuyor.

Konutların toplam alanı 40 metrekare ile başlamaktadır. Kıbrıs'ta mülk sahiplerine sunulan (oturma izni ya da vatandaşlık) gibi avantajlar da vardır ancak bu imkanlar mülkün maliyetine bağlıdır. Her yıl yabancı yerleşikler Kıbrıs'ta ev, daire veya villa satın almaktadır. O halde aşağıdaki sçenekleri inceleyelim.

• Kuzey Kıbrıs'ta emlak neden ucuz?
• Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın almak mümkün mü?
• Kuzey Kıbrıs'ta bir daire ne kadar maliyeti?
• Kuzey Kıbrıs'ta bir ev ne kadar maliyeti?
• Kıbrıs'ta mülk satın almak ve yaşamak için en iyi yer neresidir?
• Oturma izni ne sağlar?
• Kıbrıs'ta yaşamak ne kadar maliyeti?
• Ruslar Kıbrıs'ta nerede yaşıyor?

Kuzey Kıbrıs'ta emlak neden uygun fiyatlıdır?

Bunun kısmen adanın kuzey bölümünün siyasi sisteminin özelliklerinden kaynaklandığı belirtilmelidir. Cumhurbaşkanlığı resmi olarak sadece Türkiye tarafından tanınmakta ve doğrudan hava ve deniz yolu sadece bu ülkeden mevcuttur. Kuzey Kıbrıs'a ancak Güney'den, uygun vize alarak giriş yapabilirsiniz ancak eğer giriş damgasını pasaport yerine özel bir göç kartına koyarsanız, Türkiye tarafından da kolayca girebilirsiniz. Kıbrıs'ta mülk satın aldıktan sonra '' Herhangi bir risk sonucunda evimi kaybedebilir miyim?'' gibi sorularınız varsa, işlemleri sırasıyla, kuralına uygun bir şekilde yaptığınız sürece hiçbir risk sonucunda evinizi kaybedemezsiniz.

• Okumaya devam edin: Kuzey Kıbrıs'tan Güney'e geçiş - kurallar, özellikler ve sırlar

Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın almak mümkün mü?

Mevcut durum en azından 1983'ten beri önemli değişiklikler olmadan devam etmektedir. Kuzey Kıbrıs, suç açısından en güvenli yerlerden biri olarak kabul edilmekte ve daha önce de belirttiğimiz gibi, emlak sahiplerine oldukça somut faydalar sunmaktadır. Ayrıca hizmet seviyesini ve adanın kuzey bölümündeki oldukça bütçeli yaşamı da belirtmekte fayda var. Buradaki fiyatlar Türkler'e daha yakın olup Rum kesimine daha uzaktır. Para birimi olarak Türk lirası (TL) kullanılmaktadır.

Kıbrıs, denizin ortasında bir cennet olup muhteşem manzaraları, birçok kültürel ve doğal cazibe merkezleri, turistik rotaları ve otel veya kamp yapmak için sonsuz fırsatlar sunmaktadır. Bunların yanı sıra buradayaşamak da çoğu kişinin hayalidir. Kim suç oranının düşük olduğu, 4 tarafı denizlerle kaplı, cennetten bir parça gibi görünen sahillere yakın bir konutta yaşamak istemez ki? :)

Kuzey Kıbrıs'ta bir daire maliyeti ne kadardır?

Kıbrıs'ta emlak satın almak oldukça kolaydır. Daireler için fiyatlar yaklaşık 40,000 eurodan başlamaktadır. (Güncel fiyatları araştırınız). Elbette, bu rakamla sahil hattında elit bir emlak tekliflerini bulamayabilirsiniz ancak iyi bir binada bir ya da iki yatak odalı daireler bulabilirsiniz. Bu dairelerin alanı genellikle 40-60 metrekare civarındadır. Yatak odasının yanı sıra bir banyo mevcuttur. Genellikle mutfak oturma odası ile birleştirilmiştir.

Daha büyük alana ve daha prestijli bölgelere sahip dairelere bakacak olursak; 90 bin - 100 bin euro aralığında teklifler göz kamaştırıcı olabiliyor. Bu fiyattaki konutlar, 2-3 / 3-4 yatak odalı geniş konutlardır. Toplam alan genellikle 100 metrekareden fazladır.

100 bin euro üzeri segmentte de birçok teklif bulunmakta ve genellikle burada "elit" emlaklar bulunmaktadır. Manzaralı daireler, çatı katları ve modern konut komplekslerinde stüdyolar, havuz, özel teras veya devasa balkon, plaja yürüme mesafesi ve başka imkanlara da sahip olaran konutlar satılmaktadır. Bu tür mülkler için alan artık belirleyici olmaktan çıkar, ancak bu durum konut fiyatını etkiler.

Tabii ki, ikincil emlak yeni binalardan daha ucuzdur; ayrıca, farklı tamamlanma aşamalarında inşaat halindeki konut projelerini satın alabilirsiniz. "İkincil" olanın yasal temizliğini özellikle dikkatli bir şekilde kontrol etmenizi öneririz; yeni emlak satın alırken, riskler minimum düzeydedir.

Kuzey Kıbrıs'ta bir evin maliyeti ne kadardır?

Kıbrıs'ta bir evi uygun fiyata satın almak oldukça gerçekçi bir hedeftir. Kıbrıs'ta villalar genellikle 100,000 euro civarından başlamaktadır. Evin konumu, yapım tarihi, içerisinde yapılmış düzeltmeler ve tamirler evin güncel fiyatını değiştirmektedir. Evler için tekliflerin büyük bir kısmı 200 ila 300 bin euro aralığında bulunmaktadır. (Güncel fiyatları araştırınız). Bu fiyat aralığında alacağınız evler en az 2 yatak odalı olup toplam alanları 80 ile 200 metrekare arasında değişmektedir. Ancak evin toplam alanının 400 metreye ulaştığı teklifler de bulunmaktadır. Villanın alanının büyüklüğü ne kadar fazlaysa, fatura giderleri o kadar pahalı olacaktır. Kıbrıs'ta bir villa satın alırken, maliyetleri dikkatli bir şekilde hesaplamak özellikle önemlidir. Bunu nasıl yapacağınızı ilgili bölümde size anlatacağız.

Daha pahalı seçenekler ya "elit" kategoriye ait olmaktadır ya da gelişmiş turizme sahip iş emlaklarındır. Bu da gelişmiş turizmle birlikte iyi bir getiri sağlamaktadır. 300,000 eurodan fazla değere sahip emlakların alıcılarına "altın vize" alma hakkını verdiğini unutmamak önemlidir. (Güncel değerleri araştırınız). Daha bütçeli konut satın alırken, alıcıya her yıl yenilenmesi gereken geçici bir oturma izni verilir.

Hangi tür mülkü seçerseniz seçin, arge sürenize; bütçenizi belirleyerek, mevcut teklifleri gözden geçirerek ve size Kıbrıs'ta bir ev veya daire seçiminde yardımcı olacak güvenilir bir aracı bulup başlamanızı öneririz.

Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak ve yaşamak için en iyi yer neresidir?

Kıbrıs'ta, çeşitli emlak alışverişleri yapabilirsiniz. Kır evinden, daireye, daireden villaya aradığınız her türlü konutu burada bulabilirsiniz.

Kıbrıs'ta iş hayatının genel olarak kabul edilen merkezi, Kıbrıs Cumhuriyeti'nin başkenti olan Lefkoşa şehridir. Kuzey Kıbrıs'ın tüm büyük şehirleri arasında en uzak olanıdır. Kıbrıs'ta emlak alışverişi yapacaksanız ve şehir hayatını seviyorsanız Lefkoşa'yı, deniz kenarında ve kumsala yakın, doğayla iç içe olmak istiyorsanız da Mağusa veya Girne'yi tercih edebilirsiniz.

Huzur ve yalnızlığı sevenler için de Lapta gibi sakin bir kasaba daha uygun olacaktır. Burada yaşam daha ölçülüdür ve genellikle daireler ortalama olarak biraz daha uygundur.

Kıbrıs Cumhuriyeti'nin merkezi, Lefke ve Mağusa kasabaları yaşamlarını tarımla bağlamak isteyenler için daha uygundur. Bir araba ile denize neredeyse ülkenin herhangi bir noktasından ulaşılabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs'ın toplam alanı 3355 km²'dir ve ülkenin herhangi bir noktasından sahile ulaşmak bir saatten fazla sürmeyecektir.

Ancak ülkenin turist kimliğine dalmak ve plajların, antik manastırların ve turistik eğlencenin merkezinde evinizde gibi hissetmek istiyorsanız, o zaman Mağusa yakınlarında kıyıda bir villa veya daire aramayı düşünebilirsiniz. Burası, Güney Kıbrıs'ın ana tatil beldesi Ayia Napa'ya taş atımı mesafesindedir. Burası Kuzey Kıbrıs'ın en popüler turist plajlarından biri olan Long Beach bölgesidir, bu yüzden burada "plaj tipi" konut aramaya başlamak mantıklı olacaktır.

İkamet izni size ne sunar?

Bir turist vizesinin aksine, ikamet izni ülkede kalıcı ikamet hakkı sağlar. Bir ev, villa, daire veya herhangi bir gayrimenkul satın alırken, maksimum iki haftada verilen geçici bir ikamet izni için başvuruda bulunursunuz ve ikamet izni otomatik olarak sadece alıcıya değil, aynı zamanda tüm aile üyelerine de verilir. Maksimum bir yıl için verilir, bu sürenin sonunda yenilenmesi gerekmektedir.

Adada 12 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlık başvurusu yapabilirsiniz (veya yüksek seviyede bir gayrimenkul satın alabilir veya adanın ekonomisine önemli bir miktar yatırım yapabilirsiniz. Bu durumda, hemen bir cumhuriyet vatandaşı statüsü ve buna uygun bir pasaport alabilirsiniz. Geçici olarak 6 yıl yaşadıktan sonra da kalıcı ikamet için başvuruda bulunabilirsiniz.

Geçici ve kalıcı ikametin vatandaşlıkla karşılaştırıldığında yalnızca uygun vize ile burada çalışmanıza veya iş yapmanıza izin verdiğini söyleyebiliriz. Ancak, birçok göçmenin belirttiğine göre, buradaki göçmenlik yasalarının uygulanması pek sıkı değildir.

• Ayrıca okuyun: Kuzey Kıbrıs'ta ikamet izni nasıl alınır?

Kıbrıs'ta yaşamak ne kadar maliyetlidir?

İkamet izni almak için kişi başına 1200 liralık geliri kanıtlayan belgeler sunmanız gerekmektedir(Güncel fiyatları araştırın). Ancak tabii ki harcamalarınız bununla sınırlı olmayacaktır. Hizmetler oldukça pahalıdır. Gaz yaklaşık 12 euroya bir silindirle tedarik edilir ve böyle bir silindir ekonomik kullanım ile en fazla bir ay dayanır. Elektrik, kilovat başına 0.15 eurodan başlar, klimalar ve kazanlarla çalıştığı göz önüne alındığında, tüketimi sıkı bir şekilde izlemek gerekmektedir: ayda 200 kWh'den sonra daha yüksek bir tarife uygulanır. Bir metreküp su 0.8 euroya mal olmaktadır. (Bu fiyatlar sürekli olarak güncellenmektedir. Güncel fiyatları araştırınız).

Çöp toplama ve alan bakımı gibi diğer hizmetler standartlarımıza göre sadece kuruşa mal olmaktadır. Küçük daireler aylık 5-10 euroya ihtiyaç duyacaktır. Daha pahalı daireler ve villalar yaklaşık 75 euroya mal olacaktır ve Kıbrıs'taki lüks evler sahibin cebinden 100-150 euroya kadar harcamaya sebep olabilmektedir. Hesaplama, konutun toplam alanından çok, değeri ve konut kompleksinin durumu dikkate alınarak yapılır.(Bu fiyatlar sürekli olarak güncellenmektedir. Güncel fiyatları araştırınız).

Gıda ve ulaşım maliyetleri anakara Türkiye'dekiyle aynıdır. Rus standartlarına göre, bunlar gerçekten çok yüksek olmayan masraflardır.

• Ayrıca okuyun: Güncel elektrik tarifleri

Ruslar Kıbrıs'ta nerede yaşıyor?

Rusça konuşan topluluk oldukça kalabalıktır. Uluslararası resmi istatistikler tutulmasa da, genellikle burada gayrimenkul satın alanların Ruslar ve İngilizler olduğu düşünülmektedir. Ancak genel olarak kompakt bir yerleşim yoktur. Daire veya villa seçerken, vatandaşlarımız kişisel tercihlerine göre hareket eder. Arama, konutun formal özellikleriyle ilgili olduğundan, Rusça konuşan nüfusun daha az yoğun olduğu yerleri arayanlar bile vardır.

Ruslar her türlü gayrimenkule erişime sahiptir ve yabancılar burada iyi muamele görürler ve kimse Kıbrıs'ta ev satın almak, denize yaklaşmak ve uzun zamandır gerçekleştirmek istedikleri hayallerini gerçekleştirmek isteyenleri kısıtlamayı düşünmez.

Eğer Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almaya ciddi olarak düşünüyorsanız, o zaman gayrimenkul ajansları hakkında rehberimiz faydalı olacaktır. Ayrıca "Gayrimenkul" bölümündeki Telegram forumunu ziyaret edin ve bu alanda uzmanlara sorularınızı sorun.