Kuzey Kıbrıs’ta yabancılar için yeni emlak yasası: bilinmesi gerekenler

2024 baharında yürürlüğe giren yasadan önce Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın aldıysanız, (1) satış sözleşmesini kaydettirmeniz ve (2) yasayla yürürlüğe girme tarihinden itibaren 6 ay içinde satın alımın onayı için Bakanlar Kurulu’na başvurmanız gerekir — yani 21 Kasım 2024’e kadar. Birden fazla mülkünüz varsa, “fazlalık” beyan edilmelidir: Beyan ilk 6 ay içinde yapılırsa, mülk değerinin %1’i, daha sonra %3’ü kesilir. Beyan sonrası, “fazla” mülkü satmak veya yeniden tescil ettirmek için 24 ay süreniz vardır.

Aşağıda adım adım pratik yanıtlar bulunmaktadır: Sözleşmenin kayıtlı olup olmadığını, Bakanlar Kurulu’na başvurunun yapılıp yapılmadığını, taksit durumunda ve birden fazla mülk alındığında ne yapılacağını nasıl anlayacağınız.

• Satış sözleşmesinin kaydı için süre
• Sözleşmenin vergi dairesinde kayıtlı olup olmadığını nasıl öğrenirsiniz
• Bakanlar Kurulu’na başvuru yapılıp yapılmadığını nasıl öğrenirsiniz
• Gayrimenkul taksitle alındıysa ne yapılmalı
• Birden fazla gayrimenkul alındıysa ne yapılmalı
• Sözlük
• Sık Sorulan Sorular
• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında yardıma ihtiyacınız varsa
• Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık almak isterseniz

Satış sözleşmesinin kaydı için süre

Satış sözleşmesini kaydettirmeniz ve yasayla yürürlüğe girme tarihinden itibaren 6 ay içinde satın alımınızın onayı için Bakanlar Kurulu’na başvurmanız gerekir — yani 21 Kasım 2024’e kadar.

Konu: Kuzey Kıbrıs’ta satış sözleşmesi nasıl kaydedilir.

Sözleşmenin vergi dairesinde kayıtlı olup olmadığını nasıl öğrenirsiniz

Vergi dairesinde kaydı, sözleşmenin son sayfasındaki iki damga ile doğrulanır:

• Tarih ve damga vergisi tutarını gösteren dikdörtgen damga;
• “KKTC Maliye Bakanlığı” yazılı dairesel damga.

Bakanlar Kurulu’na başvuru yapılıp yapılmadığını nasıl öğrenirsiniz

Bakanlar Kurulu’na sizin adınıza başvuru yapılıp yapılmadığını öğrenmek için genellikle bir avukatla iletişime geçilir. Eğer işlemi avukatsız yaptıysanız, İçişleri Bakanlığı’na gidip başvurunun hangi aşamada olduğunu kendiniz de öğrenebilirsiniz.

Konu: Kuzey Kıbrıs’ta mülk tapusu (Title Deed) nasıl alınır.

Gayrimenkul taksitle alındıysa ne yapılmalı

Eğer taksitli bir alımınız varsa, mülkiyet belgesi (Title Deed) genellikle borç tamamen ödenmeden alınamaz.

Konu: Tapu bölünmemiş veya taksitler hâlâ ödenmemişse ne yapılmalı.

Birden fazla gayrimenkul alındıysa ne yapılmalı

Birden fazla mülk alındığında, “fazlalık” beyan edilmelidir.

• Beyan yasayla yürürlüğe girdikten sonraki ilk 6 ay içinde yapılırsa, mülk değerinin %1’i kesilir.
• Beyan 6 aydan sonra yapılırsa, mülk değerinin %3’ü kesilir.

Gayrimenkul beyan edildikten sonra, mülkü satmak veya yeniden tescil ettirmek için 24 ay verilir.

“Fazlalık” satıldığında, beyan ilk 6 ay içinde yapılmışsa satıcı vergisinin yarısı ödenir. Daha sonra beyan edilirse, tam satıcı vergisi ödenir.

Konu: Kuzey Kıbrıs’ta bir kişi adına kaç mülk tescil edilebilir.

Sözlük

• Title Deed (tapulu mülkiyet belgesi) — Kuzey Kıbrıs’ta mülk sahibi olduğunuzu doğrulayan belge.
• Satış sözleşmesinin kaydı — sözleşmenin yetkili makamlarca kaydedilmesi, genellikle damgalar ve ayrı bir kayıt/sertifika ile doğrulanır.
• Bakanlar Kurulu — yabancıların mülk alım onayı başvurularını inceleyen organ.
• Kuzey Kıbrıs İçişleri Bakanlığı — işlem avukatsız yapılmışsa başvuru durumunu öğrenebileceğiniz kurum.
• “Fazlalık” — izin verilen mülk sahipliğini aşan gayrimenkuller; kurallara göre beyan edilip belirtilen süre içinde satılmalı veya yeniden tescil edilmelidir.

Sık Sorulan Sorular

“21 Kasım 2024’e kadar” gerekliliği kime uygulanır?

“Yasayla yürürlüğe girdikten sonra 6 ay” kuralının geçerli olduğu durumlar için. Pratikte, bu tarih, 2024 baharında yasadan önce satın alınan mülkler için sözleşmenin kaydı ve Bakanlar Kurulu’na başvuru için son tarih olarak kullanılır.

Sözleşmenin kesinlikle kayıtlı olduğunu nasıl anlayabilirim?

Genellikle sözleşmenin son sayfasına bakılır: tarih ve damga vergisi tutarını gösteren dikdörtgen damga ve “KKTC Maliye Bakanlığı” yazılı dairesel damga olmalıdır.

Obje hâlâ taksitliyse mülkiyet hakkı alınabilir mi?

Belgede, mülkiyet belgesinin genellikle borç tamamen ödenmeden alınamayacağı belirtilmiştir.

Birden fazla mülküm varsa ne yapmalıyım?

Belgeye göre, “fazlalık” beyan edilmelidir: ilk 6 ay içinde %1, daha sonra %3. Beyan sonrası, “fazla” mülkü satmak veya yeniden tescil ettirmek için 24 ay verilir.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında yardıma ihtiyacınız varsa

Ortağımız Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Gayrimenkul Piyasası Analizleri ve Haberler

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık almak isterseniz

Lisanslı bir Kuzey Kıbrıs avukatıyla danışmanlık almak için hukuk ortağımız DeJure ile iletişime geçebilirsiniz.

• Telefon: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram