Як у Північному Кіпрі перевірити документ, що підтверджує право власності, при купівлі нерухомості

На Північному Кіпрі немає відкритої бази, де можна самостійно перевірити «адреса → власник». Дані зберігаються в Земельному реєстрі (Tapu ve Kadastro Dairesi) і доступні власнику при зверненні до кадастру або адвоката в рамках судового процесу. Тому при купівлі продавець повинен показати свідоцтво про власність (Taşınmaz mal koçanı), а сам документ зазвичай перевіряє експерт, найчастіше — адвокат.

• Чому не можна перевірити самостійно
• Що робити покупцю: як перевіряють документ
• Які ризики допомагає зняти перевірка
• Контакти юридичної допомоги
• Глосарій
• Часті питання
• Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі
• Якщо вам потрібна консультація з ліцензованим адвокатом на Північному Кіпрі

Чому не можна перевірити самостійно

На Північному Кіпрі немає публічно доступної інформації про об’єкти нерухомості з зазначенням адрес та імен власників. Тому покупець не може самостійно перевірити право власності.

Всі дані про нерухомість містяться в Земельному реєстрі (Tapu ve Kadastro Dairesi). Доступ до реєстру можуть отримати лише самі власники, звернувшись до Земельного кадастру, або адвокат у разі судового процесу.

Що робити покупцю: як перевіряють документ

Після того як ви обрали квартиру, будинок або нежитлове приміщення, власник повинен надати Taşınmaz mal koçanı — документ, що підтверджує право власності. Цей документ зазвичай передають на вивчення експерту (у більшості випадків — адвокату).

Як це зробити

1. Попросити у власника свідоцтво про власність (Taşınmaz mal koçanı) саме на обраний об’єкт.
2. Передати документ на перевірку фахівцю (найчастіше — адвокату) разом із даними об’єкта та проектною документацією, якщо вона є.
3. За результатами перевірки уточнити умови угоди та правильно описати об’єкт у договорі купівлі-продажу.

Які ризики допомагає зняти перевірка

У свідоцтві про власність (Taşınmaz mal koçanı) можна побачити інформацію, яка суттєво впливає на умови угоди. Якщо пропустити важливу інформацію, угода може пройти неправильно — від невірного опису в договорі купівлі-продажу до неможливості реєстрації договору в Земельному кадастрі. Такі помилки можуть стати підставою для визнання купівлі недійсною.

Будьте уважні.

Глосарій

• Taşınmaz mal koçanı (свідоцтво про власність, кочан) — документ, що підтверджує право власності на нерухомість на Північному Кіпрі.
• Title Deed (титул) — поширена англомовна назва документа про право власності.
• Tapu ve Kadastro Dairesi (Tapu) — Земельний реєстр/кадастр Північного Кіпру, де зберігаються дані про нерухомість.
• Due Diligence (перевірка об’єкта) — юридична перевірка документів і статусу об’єкта перед угодою.

Часті питання

Чи можна самостійно перевірити, кому належить об’єкт за адресою?

Зазвичай ні: відкритої бази «адреса → власник» на Північному Кіпрі немає, а дані знаходяться в Земельному реєстрі.

Які документи просити у продавця насамперед?

Зазвичай просять свідоцтво про власність (Taşınmaz mal koçanı/Title Deed) саме на обраний об’єкт і передають його на перевірку фахівцю.

Чим загрожує купівля без перевірки свідоцтва про власність?

Ризик помилок у договорі та неможливість реєстрації договору в Земельному кадастрі; у деяких випадках це може стати підставою для визнання купівлі недійсною.

Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого партнера — Вадима Чернякова.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналітика та новини ринку нерухомості

Якщо вам потрібна консультація з ліцензованим адвокатом на Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з ліцензованим на Північному Кіпрі адвокатом.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram