Πώς να επιλέξετε σωστά ακίνητο στα Βόρεια της Κύπρου για αγορά, ώστε να ελαχιστοποιηθούν οι κίνδυνοι;

Αγορά ακινήτου στα Βόρεια της Κύπρου: λάθη, κίνδυνοι και συμβουλές

Τα ακίνητα στα Βόρεια της Κύπρου προσελκύουν παραδοσιακά αγοραστές και επενδυτές λόγω των ευνοϊκών τιμών, του ήπιου κλίματος και των προοπτικών ανάπτυξης της αγοράς. Ωστόσο, η αγορά ενός διαμερίσματος, μιας βίλας ή ενός οικοπέδου στο νησί συνοδεύεται από νομικούς και πρακτικούς κινδύνους. Για να προστατευτείτε, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τις πιθανές δυσκολίες και να προετοιμαστείτε εκ των προτέρων.

Στα Βόρεια της Κύπρου οι νόμοι και οι κανονισμοί αλλάζουν τακτικά, επομένως ο αγοραστής πρέπει να λαμβάνει υπόψη όχι μόνο τις τρέχουσες απαιτήσεις αλλά και τυχόν μελλοντικές ενημερώσεις.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για τον τίτλο ιδιοκτησίας (Kochan)

Το κύριο νομικό έγγραφο ιδιοκτησίας στα Βόρεια της Κύπρου είναι το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (Kochan). Υπάρχουν διάφοροι τύποι τίτλων: τουρκικός, ξένος, ανταλλακτικός και δωρεάς. Επιπλέον, διακρίνονται σε ατομικούς τίτλους (individual title deeds) και μη διαχωρισμένους τίτλους (undivided title deeds).

Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, οι ξένοι δεν μπορούν να κατέχουν ακίνητα με μη διαχωρισμένους τίτλους. Επιπλέον, σύντομα θα γίνει αδύνατη η καταγραφή της σύμβασης αγοράς σε έργα χωρίς διαχωρισμένους τίτλους στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο.

Η έκδοση του τίτλου είναι δυνατή μόνο μετά την έγκριση του Συμβουλίου Υπουργών της ΤΔΒΚ. Χωρίς αυτήν την άδεια ("Permission to Purchase"), η ιδιοκτησία δεν μπορεί να μεταφερθεί στο όνομά σας, ακόμη και αν το ακίνητο έχει πληρωθεί πλήρως.

Υπάρχουν πολλές λεπτομέρειες που μπορεί να οδηγήσουν στο να μην λάβει ξένος τον τίτλο. Γι’ αυτό, κατά την αγορά ακινήτου στα Βόρεια της Κύπρου, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε επαγγελματίες και έμπειρους δικηγόρους, π.χ. στην εταιρεία DeJure Consulting.

Κίνδυνοι κατά την αγορά ακινήτου στα Βόρεια της Κύπρου

Τα λάθη και οι απάτες εμφανίζονται συχνότερα από ό,τι νομίζουν οι αρχάριοι. Ακολουθούν τα βασικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές:

• Μη έγκυρα έγγραφα και ψεύτικοι αντιπρόσωποι.
  Μερικές φορές τα συμβόλαια υπογράφονται από άτομα χωρίς εξουσιοδότηση ή με πλαστά πληρεξούσια. Ως αποτέλεσμα, ο αγοραστής χάνει και τα χρήματα, και το ακίνητο.

• Πληρωμή χωρίς απόδειξη.
  Η παράδοση χρημάτων «με το χέρι» χωρίς αποδείξεις είναι εξαιρετικά επικίνδυνη. Ζητάτε πάντα επίσημα έγγραφα: τραπεζικές μεταφορές με αναφορά πληρωμής, αποδείξεις από τον κατασκευαστή ή αποδείξεις από τον πωλητή δευτερογενούς ακινήτου.

• Βαρύνσεις και χρέη.
  Το ακίνητο μπορεί να είναι ενέχυρο σε τράπεζα, να αποτελεί αντικείμενο δικαστικής διαμάχης ή να έχει ανεξόφλητους φόρους. Αυτό μπορεί να ελεγχθεί μόνο μέσω καταχωρημένης έρευνας κτηματολογίου.

• Κατάσταση τίτλου.
  Οι ξένοι δεν μπορούν να κατέχουν ακίνητα με μη διαχωρισμένους τίτλους. Εάν ένα έργο δεν διαθέτει διαχωρισμένους τίτλους (π.χ. μη ολοκληρωμένο πάρκινγκ ή άλλα υποχρεωτικά στοιχεία), δεν εκδίδονται ατομικοί τίτλοι και ο αγοραστής βρίσκεται σε αβέβαιη θέση.

• Κατασκευές με παραβιάσεις.
  Μερικές φορές τα σπίτια χτίζονται χωρίς άδειες ή αντίθετα με εγκεκριμένα σχέδια. Σε αυτές τις περιπτώσεις η νομιμοποίηση του ακινήτου μπορεί να είναι αδύνατη ή να απαιτεί επιπλέον κόστος.

• Συμβόλαιο χωρίς προστασία.
  Τα τυποποιημένα συμβόλαια χωρίς σαφείς όρους για προθεσμίες, πληρωμές και ευθύνες των μερών δεν προστατεύουν τον αγοραστή. Το συμβόλαιο πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα βασικά σημεία: καταγραφή στο κτηματολόγιο, υποβολή στο Συμβούλιο Υπουργών και διαδικασία μεταβίβασης τίτλου.

• Κίνδυνοι ενοικίασης.
  Ακόμη και κατά την ενοικίαση εμφανίζονται απάτες: ψεύτικοι «ιδιοκτήτες», διπλές εγγυήσεις και έλλειψη επίσημων συμβολαίων. Εδώ απαιτούνται επίσης έγγραφα και αποδείξεις.

Συμπέρασμα: πώς να αγοράσετε ακίνητο με ασφάλεια στα Βόρεια της Κύπρου

Η βασική προστασία του αγοραστή είναι η διαφάνεια της συναλλαγής και η προσοχή στις λεπτομέρειες. Τουλάχιστον πρέπει να:

1. εκτελέσετε καταχωρημένη έρευνα κτηματολογίου,

2. χρησιμοποιήσετε ασφαλείς τρόπους πληρωμής και να λάβετε έγγραφα για κάθε πληρωμή,

3. συνάψετε λεπτομερώς επεξεργασμένο συμβόλαιο που προστατεύει τα συμφέροντά σας.

Δεν επιμένουμε όλοι να συνεργάζονται αποκλειστικά με δικηγόρους ή μεσίτες. Αλλά βασιζόμενοι στην εμπειρία και πολλές πραγματικές ιστορίες, είμαστε πεπεισμένοι ότι η εμπλοκή επαγγελματιών είναι ο βέλτιστος τρόπος. Στην ιστοσελίδα μας θα βρείτε πολλά χρήσιμα υλικά για να καταλάβετε τα πράγματα μόνοι σας και αν χρειάζεστε βοήθεια, μπορούμε να προτείνουμε αξιόπιστους ειδικούς.